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📉🏡 Tasas hipotecarias a largo plazo caen a su nivel más bajo en 15 meses La tasa promedio de una hipoteca a 30 años bajó esta semana a su nivel más bajo en 15 meses, un alivio bienvenido para los compradores de viviendas que navegan en un mercado inmobiliario que sigue estando fuera del alcance de muchos estadounidenses. La tasa cayó a 6,46% desde 6,49% la semana pasada, dijo este jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 7,23%. La tasa promedio ahora es la más baja desde mediados de mayo del año pasado, cuando era 6,39%. Los costos de endeudamiento en hipotecas a tasa fija a 15 años también bajaron esta semana, una buena noticia para los propietarios que buscan refinanciar su préstamo hipotecario a una tasa más baja. La tasa promedio cayó a 5,62% desde 5,66% la semana pasada. Hace un año, promedió 6,55%, dijo Freddie Mac.
🏨™️ El Hyatt compra la marca Standard International por 335 millones de dólares La última adquisición de Hyatt incluye 21 propiedades y otros proyectos en proceso, pero ningún inmueble en sí. La cadena hotelera está adquiriendo la marca Standard International por 335 millones de dólares, informó Bloomberg. El acuerdo se divide entre un precio base de 150 millones para las marcas Standard International (como Standard, Bunkhouse Hotels y Peri Hotels) y hasta 185 millones de dólares para más de 30 proyectos que aún no se han puesto en marcha.
🏫🎓 Vanderbilt quiere construir un campus de 520 millones en West Palm Beach La Universidad de Vanderbilt presentó a los líderes del condado un proyecto de $520 millones en el centro de West Palm Beach. La “Southern Ivy”, con sede en Nashville, presentó oficialmente esta semana su visión de un campus de posgrado con inteligencia artificial, ciencia de datos y programas de negocios, luego de meses de conversaciones tras bastidores, según reportó The Palm Beach Post. Los comisionados de Palm Beach respondieron favorablemente a la propuesta e indicaron interés en avanzar rápidamente para llegar a un acuerdo con la universidad para otorgarle tierras, propiedad del condado, para el campus. Vanderbilt planea gastar $267,7 millones en edificios académicos, $217,4 millones en viviendas para estudiantes y $34,6 millones en estacionamientos, con costos de construcción estimados por un total de $519,6 millones, según muestran los documentos.
👱♀️🎶 El DATO: Belinda pone en alquiler su casa de LA por $26.500 dólares al mes La estrella del pop mexicano, Belinda, les está dando a sus fans más ricos la oportunidad de vivir como la realeza musical después de poner en alquiler su impresionante mansión de Los Ángeles. La cantante, conocida como la «Princesa del Pop Latino», está contemplando cobrar la friolera de 26.500 dólares al mes, y eso si se trata de un alquiler a largo plazo, según reportó el SFGate.
🥺🚘 Mayoría de consumidores condiciona decisiones financieras a caída de intereses Muchos consumidores estadounidenses están esperando que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés para tomar una decisión financiera. Según una encuesta realizada por NerdWallet, el 61% de los encuestados están planeando una acción crediticia importante una vez que la FED baje las tasas, algo que podría suceder tan pronto como el próximo mes. Casi una cuarta parte de los entrevistados dijo que planea comprar un automóvil cuando eso ocurra; otros dijeron que abrirán una nueva tarjeta de crédito o refinanciarán un préstamo. La encuesta de Nerdwallet descubrió que la generación Z y los millennials estan más propensos que las personas mayores a realizar un movimiento financiero después de la reducción de las tasas.
🧑💻👍🏼 TIP REAL: Conoce y domina las redes sociales, según tu audiencia Para nadie es un secreto que el marketing en redes sociales es esencial para todos los agentes inmobiliarios debido a su increíble potencial de alcance y la capacidad de identificar una audiencia muy específica, ¡de forma gratuita! Sin embargo, para tener éxito, debes comprender cómo funciona cada red social inmobiliaria y elegir una o dos para dominar. Las 7 principales son: Facebook, Instagram, YouTube, LinkedIn, Pinterest, TikTok y X (antes Twitter). Los algoritmos de estas redes sociales pueden ayudar a los agentes a identificar y atraer a su audiencia de manera eficaz. Cada red social inmobiliaria se utiliza de forma única y tiene un tipo de audiencia diferente, así que considera dónde es más activa tu audiencia. Ten presente que puedes reutilizar el contenido en varias redes sociales, pero no todo el contenido encaja en todas las plataformas.
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🗽💸 Residentes de Florida gastaron $315 millones comprando propiedades en Nueva York Los residentes de Florida han dado un gran mordisco a la Gran Manzana este año, representando el 12,04% de los compradores de viviendas de otros estados en la ciudad de Nueva York durante la primera mitad de 2024, según un estudio de PropertyShark, una base de datos inmobiliaria y herramienta de investigación utilizada por inversores, corredores y tasadores. En total, las transferencias desde Florida representaron 219 ventas por un valor de 315 millones de dólares hasta junio. A modo de comparación, hace una década, 189 compradores de Florida gastaron 286 millones de dólares en bienes raíces en la ciudad de Nueva York.
🙋🏾♀️📙 La Asociación Nacional de Realtors nombra a Nykia Wright como su nueva CEO La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) anunció el lunes que Nykia Wright fue nombrada CEO permanente de la organización. Wright había sido seleccionado de manera interina para el cargo, en noviembre pasado, cuando el entonces CEO Bob Goldberg anunció su salida de la organización. Wright es la primera directora ejecutiva de la NAR y la primera mujer negra en el cargo. Antes de unirse a la NAR, fue directora ejecutiva del Chicago Sun-Times y trabajó como consultora. También cofundó SonicMessenger, una empresa de software de datos de publicidad y marketing. Ahora, Wright toma formalmente las riendas de la organización con sede en Chicago cuando la industria navega por un futuro con nuevos cambios de práctica y mientras la NAR busca estabilizarse después de una serie de cambios de liderazgo y situaciones adversas.
🛥️💶 Uber Boat lanza su servicio de yates en toda Europa este verano Mientras millones de personas en todo el mundo hacen las maletas para viajar a Europa, Uber sigue ampliando sus ofertas diseñadas para ayudar a los turistas a llegar a cualquier parte en barco en algunos de los destinos más populares del continente. “La serie de mágicas experiencias náuticas que zarparán con Uber Boat este verano incluirá el producto más lujoso de nuestra aplicación”, dice la plataforma en su sitio web. Por un costo de 1.600 euros, los usuarios podrán disfrutar de una experiencia de 8 horas que incluye un capitán personal, una botella de champán de cortesía y aperitivos locales artesanales. El servicio Uber Yacht incluye traslados de ida y vuelta desde cualquier lugar de Ibiza. Pero el nuevo servicio no se limita a la isla. La expansión abarca varios destinos emblemáticos en Europa. Los visitantes de Venecia podrán reservar un “barco limusina” a través de la aplicación. En Grecia, Uber Boat ampliará su cobertura desde Mykonos a Atenas, Corfú y Santorini.
🛩️🏘️ El DATO: Un plan de 22 billones de dólares para convertir un aeropuerto en una ciudad El antiguo aeropuerto Downsview de Toronto recibirá una remodelación de 22.000 millones de dólares que convertirá el histórico aeródromo en una nueva y futurista comunidad para 55.000 residentes, según reportó el Wall Street Journal. El desarrollador inmobiliario pretende preservar las características del aeropuerto, incluidos los hangares y una pista de aterrizaje, para atraer a residentes y empresas a la ciudad. Los promotores ya han comenzado el proceso de remodelación del aeropuerto. Northcrest Developments planea reimaginar las 370 hectáreas de tierra y convertirlas en siete vecindarios durante los próximos 30 años.
😎🏖️ En estas ciudades, compradores adinerados pueden conseguir buenas ofertas Una oportunidad podría estar en el horizonte para aquellos que postergaron la compra de una casa en algunos de los mercados inmobiliarios de lujo que experimentaron un auge durante la pandemia, a medida que cae la demanda. Las áreas de Miami y Nápoles en Florida; Honolulu, y Santa Fe, Nuevo México, podrían estar entre los mejores mercados de lujo para los compradores este otoño, según datos que Realtor .com le proporcionó a Mansion Global. Los datos se basaron en una combinación de puntos de precio medio de lujo en caída, que indican mercados que se están suavizando y donde los compradores podrían potencialmente obtener una oferta; un cambio en los días promedio en el mercado, y menos visitas a la página, indicando una menor demanda.
✅🗣️ TIP REAL: ¡No le temas a nada, escucha a tus clientes! Los buenos asesores inmobiliarios no tienen miedo a nada, la insistencia trae buenas recompensas. Todo va de la mano del negocio: capacítate, actualízate, sé productivo, especializado y siempre escucha a tus clientes, ellos te darán la clave para cerrar la venta del inmueble.
Los bienes raíces residenciales han entrado oficialmente en una nueva era. Desde el 17 de agosto, múltiples servicios de listado (MLS) en todo el país habrán eliminado los campos para ofrecer una compensación al agente de bienes raíces de un comprador. Los realtors también tendrán que asegurar acuerdos firmados con los compradores antes de llevarlos a visitar las propiedades.
Estos cambios son parte de los términos de liquidación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que entraron en vigor. Aunque se propuso en marzo, los agentes de California a Miami dicen que hay mucha incertidumbre en torno a las nuevas reglas, particularmente en lo que respecta a la educación y la aplicación. Las últimas semanas se ha visto a los brokers luchar por cumplir con las nuevas reglas.
«Nuestro trabajo como corredores en este momento es educar», dijo Jon Grauman de The Agency en Los Ángeles. «Solo necesitamos educar a los consumidores sobre cuál es el nuevo orden mundial».
Los principales agentes inmobiliarios de Estados Unidos no quieren lidiar con el lío de la comisión del agente del comprador Ralph Harvey, Jason Saphire y Ben Caballero, tres de los agentes inmobiliarios más prolíficos de Estados Unidos, quienes solo el año pasado vendieron en conjunto más de 10.000 casas y que nunca estuvieron en el lado del comprador de una transacción también tienen que ajustar sus prácticas para cumplir con el acuerdo de resolución de demandas por comisiones a nivel nacional de la NAR.
“Estamos cambiando nuestro enfoque en muchas cosas y, obviamente, estamos conversando con los vendedores sobre lo que deben hacer, cómo debe hacerse y cuáles son sus opciones para hacerlo”, dijo Harvey.
Saphire, que, al igual que Harvey, solo incluye propiedades en la lista de la MLS, pero también ofrece servicios adicionales a la carta, como revisión de contratos, coordinación de transacciones y asesoramiento en negociación por tarifas adicionales, también ha ajustado la forma en que educa a los vendedores sobre la oferta de comisiones a los agentes del lado comprador.
“Dependiendo de con quién esté hablando, tengo que explicar si la comisión ya se ha eliminado del MLS, o cuándo se eliminará o si no se elimina”, dijo Saphire. Y señaló que la gran mayoría de los compradores les pedirán que ayuden con las tarifas del agente del comprador, ya que no podrán pagarlas de su bolsillo.
“Depende de los vendedores si quieren ofrecer una comisión o no”, dijo Saphire. “En este momento ni siquiera quiero tocarlo y estaría encantado si no tuviera que hablar de eso”.
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🏘️📈 Ryan Serhant predice un auge inmobiliario en el cuarto trimestre del año El magnate inmobiliario y estrella de «Owning Manhattan”, Ryan Serhant, predijo que el mercado inmobiliario se encaminará hacia la luz al final del túnel en las próximas semanas, y le dijo al presentador de Fox Business, Neil Cavuto, que espera ver un gran auge en las compras en el cuarto trimestre. Según Serhant, de 40 años, quien es el fundador y director ejecutivo de su propia empresa inmobiliaria homónima con sede en Nueva York, la reciente caída en las tasas hipotecarias no conducirá a un cambio inmediato en los hábitos de compra. En cambio, probablemente generará un impulso positivo para la industria inmobiliaria a finales de este año. Danielle Hale, economista jefe de Realtor .com, coincide con las predicciones de Serhant. «Si Ryan espera que el cuarto trimestre sea más ajetreado de lo habitual, eso coincide con mis expectativas», explicó Hale.
💵🛟 Los propietarios de viviendas se animan a refinanciar sus préstamos La reciente caída en las tasas hipotecarias está impulsando a más propietarios de viviendas a refinanciar sus préstamos hipotecarios y reducir sus pagos mensuales. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), que rastrea el volumen de solicitudes de préstamos, el índice de refinanciación aumentó un 16% la semana final de julio con respecto a la semana anterior, hasta su nivel más alto en dos años. Las solicitudes de refinanciación aumentaron casi un 60% en comparación con la misma semana del año pasado. Las solicitudes de préstamos hipotecarios han aumentado en general los últimos días hasta su nivel más alto desde enero, aunque gran parte de eso se debe al aumento en las solicitudes de refinanciación, según el gremio.
🏨🏝️ Larry Ellison, cofundador de Oracle, compra el Eau Palm Beach Resort El multimillonario Larry Ellison, cofundador de la empresa de software Oracle, compró el Eau Palm Beach Resort & Spa, ampliando su cartera hotelera nacional y sus propiedades, en la exclusiva ciudad de Manalapan. Aunque no se revelaron el precio de compra ni los términos de la venta, es casi seguro que el precio pagado alcanzó los 300 millones de dólares y probablemente fue incluso más alto, dijeron al Palm Beach Daily News personas familiarizadas con la transacción del hotel de 310 habitaciones ubicado en 100 South Ocean Boulevard. Ellison, que es director de tecnología de Oracle con sede en Austin, Texas, actualmente tiene un patrimonio neto de 162 billones de dólares, lo que lo convierte en la quinta persona más rica del mundo, según datos de Forbes.
🏪 El DATO: La cadena Big Lots cerrará 315 tiendas en todo Estados Unidos El minorista de descuentos Big Lots cerrará 75 tiendas en California, el 40 por ciento de ellas en el sur del estado. La firma, con sede en Ohio, cerrará 315 tiendas en todo Estados Unidos, pero el estado Dorado sufrirá el mayor impacto, informó el Orange County Register, citando una norma regulatoria que detalla los nuevos términos de los préstamos a sus acreedores. Hace dos meses, Big Lots dijo que cerraría 150 tiendas. De las 75 tiendas que Big Lots cerrará en California, al menos 30 están en el sur. Las fechas de los cierres no fueron reveladas. El minorista citó la economía estadounidense y los «desafíos macroeconómicos» como las causas que han frenado el gasto de sus clientes. Las ventas del primer trimestre cayeron casi un 10%, según la firma, con una pérdida neta de 205 millones dólares para el período.
🏆🥳 La élite adinerada y las celebridades de California baten récords de precios A lo largo de las costas de Malibú, las ventas de lujosas mansiones para celebridades y la élite adinerada de California están batiendo récords. Una propiedad de 9,5 acres frente al mar se vendió en junio por 210 millones de dólares, la mayor cantidad jamás vista para una residencia en California. Superó la marca más alta establecida el año pasado por las superestrellas Beyoncé y Jay-Z, que pagaron 190 millones por un extenso complejo en Malibú. Cerca hay una casa comprada en 2021 por las luminarias de Silicon Valley Marc Andreessen y Laura Arrillaga-Andreessen por 177 millones de dólares, un récord estatal en ese momento. Pronto puede llegar un acuerdo aún mayor: Kurt Rappaport, el agente inmobiliario que negoció las tres transacciones, dijo a Bloomberg que se está preparando para comercializar una propiedad en Malibú por 300 millones de dólares como un listing privado. Si alcanza ese precio, sería la casa más cara en cualquier lugar de los Estados Unidos.
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📉📉 Tasas hipotecarias en EE.UU. caen a su nivel más bajo desde mayo de 2023 Las tasas hipotecarias se hundieron esta semana, y la tasa promedio para un préstamo hipotecario fijo a 30 años pasó del 6,73% la semana pasada al 6,47% para la semana que terminó el 8 de agosto, según Freddie Mac. “La disminución de las tasas hipotecarias aumenta el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas y debería comenzar a despertar su interés en hacer un cambio”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. Esta caída, a su nivel más bajo desde mayo de 2023, es lo suficientemente significativa como para traducirse en “ahorros reales” en un pago mensual de vivienda, según la economista jefe de Realtor .com Danielle Hale en un análisis reciente. En materia de predicciones, a medida que la economía se enfría y la Reserva Federal se acerca a su tasa de inflación objetivo del 2%, los inversores han aumentado sus expectativas a dos recortes de tasas este año.
🏆📈 Valor total del mercado de viviendas, a punto de superar la marca de 50 trillones de dólares Este es un nuevo hito, según un nuevo informe de Redfin, que muestra que la vivienda ha añadido 3,1 trillones de dólares de valor durante el último año, lo que eleva su valor total a 49,6 trillones de dólares. Eso es un aumento del 6,6% en el valor total en comparación con junio de 2023 y un 120% más que en junio de 2014. La nueva construcción ha contribuido en gran medida al aumento interanual, con un aumento del número total de unas 800.000 casas. “El valor del mercado inmobiliario de Estados Unidos probablemente superará el umbral de los 50 trillones de dólares en los próximos 12 meses”, confirmó el jefe de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, en un comunicado. Ocho mercados inmobiliarios de EE. UU. ya han superado el trillón de dólares en valor, el doble que hace un año.
🏢👩💻 Oficinas en Brickell alcanzan un récord de precios por pie cuadrado en 2024 El mercado de oficinas del área de Brickell ha visto cómo los precios de alquiler se dispararon a nuevas alturas debido a la intensa demanda de empresas de primera línea con sede en Nueva York, Chicago, Los Ángeles y América Latina que buscan ubicaciones de oficinas premium, superando la oferta disponible. El Banco Master de Brasil se ha asegurado los últimos 26.000 pies cuadrados del prestigioso edificio 830 Brickell por casi 200 dólares el pie cuadrado, según fuentes familiarizadas con la transacción, citadas por The World Property Journal. Este precio es casi el doble del récord anterior establecido hace apenas dos años. El aumento de los precios de las oficinas de lujo se ve impulsado por la afluencia de importantes empresas financieras, jurídicas y tecnológicas a Florida, atraídas por su favorable entorno fiscal. Antes de la pandemia, los espacios de oficinas de lujo en la zona de Brickell tenían un precio de 60 dólares el pie cuadrado.
🐎🏡🏇 El DATO: A la venta finca ecuestre del desarrollador Ben Ashkenazy, por 125 millones Una finca ecuestre de unos 30 hectáreas en los Hamptons saldrá a la venta por 125 millones de dólares, lo que la convierte en la propiedad más cara del exclusivo destino vacacional costero de Nueva York, según informó el Wall Street Journal. El vendedor es el desarrollador inmobiliario Ben Ashkenazy y su esposa, Debra, quienes pagaron un total de 26,7 millones de dólares para construir la propiedad Water Mill, de 1.800 metros cuadrados en 2015 y 2016, según muestran los registros de propiedad. La casa tiene tiene ocho habitaciones, nueve chimeneas de leña y bañeras de piedra caliza y mármol talladas a mano, según la propiedad publicada por el Journal.
🤝👍🏼 TIP REAL: ¡Construye relaciones de valor! Un agente inmobiliario debe destacarse no solo por su habilidad para atraer clientes potenciales, sino también por su capacidad para mantener una relación duradera con ellos. Construir relaciones, en muchos aspectos, es la clave para que un asesor de bienes raíces crezca, aprenda y mejore continuamente.📱 La manera más efectiva de construir y preservar estas relaciones de valor es escuchar atentamente las necesidades individuales de cada cliente. Con frecuencia, se dedica demasiado tiempo a vender, enfocándose en las ganancias en lugar de en lo que el cliente realmente desea. 🤔 Recuerda que un agente inmobiliario es mucho más que un simple vendedor; es un guía, un mentor o consejero que acompaña a las personas en una de las experiencias más emocionantes (y generalmente abrumadoras) de sus vidas. 🏡
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🆙⬆️ Crece el inventario de viviendas en Estados Unidos y alcanza un máximo pospandémico El mercado inmobiliario de EE.UU. ha sufrido una grave escasez de inventario durante años, lo que continuó elevando los precios y empeorando la crisis de asequibilidad de la vivienda. Pero nuevos datos muestran que ahora hay más casas a la venta que en cualquier otro momento desde que comenzó la pandemia, lo que algunos economistas dicen que es una señal alentadora de que el mercado podría estar mejorando. El informe de vivienda de julio de Realtor .com publicado el pasado jueves encontró que la cantidad de casas activamente en venta en todo el país creció un 36,6% interanual el mes pasado, pero aún así se mantuvo un 28,6% más baja que en julio de 2019, antes de que llegara el COVID. Seattle; San Jose, California; y Columbus, Ohio son las ciudades que registraron los mayores aumentos de inventario el mes pasado, según Realtor .com.
🛑⛔️ Tras atentado contra Trump, cierre de vías en Mar-a-Lago impiden acceso a propiedades El intento de asesinato de Donald Trump el 13 de julio hizo que el Servicio Secreto extremara la seguridad del expresidente. Sin embargo, la estrategia de protección está perturbando el mercado inmobiliario de lujo de Palm Beach ya que desde el 20 de julio se cerró un tramo de South Ocean Boulevard frente al Mar-a-Lago, Club de Trump, por tiempo indefinido. El cierre se extiende hacia el norte desde Mar-a-Lago en 1100 South Ocean Boulevard hasta la intersección de South Ocean y South County Road. El departamento de policía de Palm Beach dijo que espera que la clausura dure hasta las elecciones de noviembre, informó el Palm Beach Daily News. El cierre es las 24 horas del día, los siete días de la semana. Los residentes y trabajadores que necesiten acceder a las casas bloqueadas deben ser inspeccionados y requisados por la policía.
🧐🏡 Comisiones de los agentes compradores se redujeron al 2,55% desde acuerdo de la NAR El vendedor de vivienda típico de EE.UU. paga una comisión del 2,55% al agente de bienes raíces contratado por su comprador, en comparación con un promedio del 2,62 % en enero, según un análisis de Redfin de los datos de MLS. En otras palabras, el acuerdo de marzo de 2024 entre la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y los demandantes en el caso Sitzer-Burnett probablemente ya haya comenzado a reducir las comisiones en los mercados de todo el país. Redfin examinó los períodos de cuatro semanas que terminaron el 28 de enero y el 14 de julio de este año para comparar las tasas de comisión promedio pagadas a un agente del comprador. El análisis excluyó los listings que no ofrecían comisión y aquellos para los que faltaba el campo de comisión. A nivel nacional, la comisión promedio pagada al agente de un comprador fue de 15.377 dólares en junio y julio, ligeramente más que los 15.124 dólares en enero, según Redfin.
🎦🎬 El DATO: Sale a la venta el penthouse de Tom Cruise, por 54 millones de dólares El increíble ático londinense que fue el hogar de Rihanna y Tom Cruise salió a la venta por 54 millones de dólares (unas 35 millones de libras esterlinas), reportó el Daily Mail Online. Se trata de uno de los apartamentos más grandes de la capital y cuenta con seis habitaciones (una de ellas con jacuzzi), gimnasio, sala de música, cine e incluso sala de terapias, según el diario. Está situado en Wellington Court, al lado de One Hyde Park, y tiene vistas al famoso parque desde sus distintas terrazas y balcones. Con el fin de hacer de la venta una “misión posible”, el dueño contrató a la firma de diseño de interiores Paul Davies para manejar el «riesgoso negocio» de remodelar la espectacular propiedad de 10.000 pies cuadrados, que ocupa un piso completo en Knightsbridge.
👩💻 TIP REAL: ¡Ten un sitio web profesional! No, no basta con las redes sociales. Tener un sitio web es fundamental para establecer una presencia en línea y es esencial para aprender cómo conseguir clientes en el sector inmobiliario. Las páginas web también brindan una sensación de credibilidad a tu negocio y deben actuar como una herramienta de generación de clientes potenciales. Tu sitio web debe ser fácil de usar, optimizado para dispositivos móviles y presentar contenido interesante como listados de propiedades, publicaciones de blogs e informes de mercado. Asegúrate también de actualizar periódicamente tu web con contenido de valor y que esté optimizado para los motores de búsqueda de manera que puedas atraer tráfico orgánico. Tu información de contacto debe estar disponible y accesible en tu sitio, para que los clientes potenciales puedan comunicarse contigo fácilmente.
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📉🏦 Las tasas hipotecarias caen a su nivel más bajo desde febrero Las tasas hipotecarias bajaron esta semana, y la tasa promedio para un préstamo hipotecario fijo a 30 años pasó del 6,78% la semana pasada al 6,73% para la semana que finalizó el 1 de agosto, según Freddie Mac. “Las tasas hipotecarias bajaron a su nivel más bajo desde principios de febrero”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. Si bien la caída de las tasas hipotecarias a medida que termina el verano es una noticia muy bienvenida, muchos posibles compradores se están tomando una pausa, esperando una posible reducción mayor de las tasas hipotecarias este otoño.
🫏🗳️🐘 Las elecciones influyen en planes de la mayoría de compradores de vivienda A menos de 100 días de las elecciones presidenciales de 2024 en EE.UU., la mayoría de los posibles compradores de vivienda dicen que los comicios están influyendo en su cronograma de compra, según una encuesta nacional publicada por Veteran United Home Loans, el prestamista de veteranos más grande del país. Además, el informe encontró que casi cuatro de cada 10 de los encuestados creen que es mejor esperar hasta después de las elecciones para comprar una casa. La encuesta trimestral en línea de más de 900 posibles compradores de vivienda, incluidos veteranos, miembros del servicio y civiles, encontró que el 60% de los que planean comprar una casa en los próximos tres años dicen que las elecciones son un factor en su agenda de inversiones, mientras que el 38% planea esperar hasta después de que la contienda sea definitiva.
🏙️🗽 El alquiler de oficinas en Manhattan se dispara un 60% en julio Midtown está de moda. Según un nuevo informe de la oficina de Colliers, el mes pasado hubo unas cuantas grandes operaciones que impulsaron el mercado de alquileres, y las seis más importantes se produjeron en esa área de Manhattan, New York. El volumen de alquileres creció casi un 60 por ciento con respecto al mes anterior y superó el promedio mensual de 2019 (antes de la pandemia) de unos 3,5 millones de pies cuadrados. La ampliación y expansión de Blackstone en el 345 Park Avenue de Rudin fue el contrato de alquiler más grande del mes y el mayor acuerdo en Manhattan desde 2019.
📚 El DATO: Fundador de Barnes & Noble firma contrato para vender su propiedad por 96 millones Leonard Riggio, fundador y ex presidente ejecutivo de Barnes & Noble, encontró un comprador para su propiedad frente al mar en Palm Beach. En medio de la temporada baja de la isla, la venta de la mansión de Riggio, de 1,7 acres en 1446 North Ocean Boulevard ahora aparece como pendiente, según Realtor .com, por 96 millones de dólares. Riggio fundó su imperio de librerías en 1965 y adquirió Barnes & Noble en 1971, cuando su negocio asumió el nombre. Lo expandió hasta convertirse en una de las librerías más grandes del país, con cientos de tiendas minoristas en todo Estados Unidos.
❌⬇️ Estos son los 10 peores estados para jubilarse en Estados Unidos Si bien el mejor estado para jubilarse en EE.UU. es también uno de los más pequeños del país (Delaware), el peor estado para jubilarse es el más grande. Alaska se clasifica como el peor estado del país para jubilarse por tercer año consecutivo, según el estudio de Bankrate sobre los mejores y peores estados para retiro en 2024. Para elaborar el ranking, Bankrate clasificó a los 50 estados en cinco categorías ponderadas: Accesibilidad (40%), bienestar general (25%), calidad y costo de atención médica (20%), clima (10%), y delincuencia (5%). Para ello, analizó conjuntos de datos de varias fuentes, entre ellas el Consejo de Investigación Económica y Comunitaria, la Oficina del Censo de los EE.UU., la Tax Foundation y la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica. Estos son los 10 peores estados para jubilarse, según Bankrate: 1. Alaska, 2. New York, 3. Washington, 4. California, 5. North Dakota, 6. Massachusetts, 7. Colorado, 8. Maryland, 9. Texas y 10. Minnesota.
🤐🤝 TIP REAL: ¡Cumple lo que prometes (por favor)! Un error común que cometen los agentes inmobiliarios es establecer expectativas poco realistas para sus clientes. Prometer demasiado puede llevar a la decepción y a la insatisfacción de los compradores o vendedores cuando el agente no cumple con sus promesas. Es importante que, como realtor, seas honesto y transparente con tus clientes, que gestiones sus expectativas y que proporciones información precisa. Al establecer objetivos realistas y cumplir lo que prometes, generas confianza y mantienes una reputación positiva en la industria.
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🏡📈 Los precios de la vivienda alcanzaron un nuevo máximo histórico en junio Con un valor de 426.900 dólares, el precio medio de venta de las casas en EE.UU. alcanzó en junio un nuevo hito de todos los tiempos, según informe de la Asociación Nacional de Realtors, NAR, que señala que esto es un 4,1% más que hace un año, cuando el precio promedio era de 410.100 dólares, y más que el precio medio de venta récord anterior de 419.300 dólares en mayo. También marca el duodécimo mes consecutivo de ganancias anuales de precios. Sin embargo, a pesar del continuo aumento de los precios de la vivienda, el mercado puede finalmente estar estabilizándose, según predice el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. El inventario de viviendas también aumentó (3,1% a fin de junio), lo que ayuda a que la dinámica de la oferta y la demanda “se acerque a una condición equilibrada del mercado”.
🕵🏻♂️👩💻 ¡OJO! Los hackers han estafado a profesionales de real estate en más de 446 millones El mercado inmobiliario está siendo blanco de pérdidas tan grandes y con tanta frecuencia por parte de los ciberpiratas, que el FBI emitió un informe completo sobre el «compromiso de correo electrónico empresarial» y el fraude de transferencias bancarias de bienes raíces. Se ha convertido en una estafa sofisticada dirigida a empresas e individuos que con frecuencia realizan solicitudes legítimas de transferencias bancarias. Las pérdidas han sido asombrosas, pasando de menos de 9 millones de dólares en 2015 a más de 446 millones en 2022, según datos del FBI. Y les puede pasar a los profesionales más experimentados del sector. CNBC detalló la experiencia de Rana Robillard, una veterana de la tecnología de Silicon Valley, con 25 años de experiencia, que fue estafada en 400.000 dólares con un solo correo electrónico.
🔝 Estos son los 10 mejores mercados de alquiler en Estados Unidos Austin, Texas fue clasificado como el mejor mercado de alquiler de EE.UU. en función de la cantidad de opciones de renta asequibles y oportunidades de trabajo, según un nuevo informe de Realtor .com. Los inquilinos allí también están en buena compañía, con la ciudad con la mayor proporción de inquilinos (56,1%) entre los 10 principales mercados de alquiler. «Vivir en mercados con una alta proporción de inquilinos indica un excelente acceso a los servicios urbanos, incluido el transporte público, el entretenimiento, las opciones gastronómicas y las atracciones culturales, que son muy atractivas para los inquilinos», explica Jiayi Xu, el economista de Realtor .com que escribió este informe. Oklahoma City, Birmingham, AL; San Antonio; Minneapolis; Sandy Springs, GA; Nashville, TN; Kansas City, MO; Raleigh, NC, y Norfolk, VA completan el top 10 de los mejores mercados de alquiler.
🤔💵 El DATO: Misterioso comprador paga 122 millones por dos campos de golf Una empresa vinculada a una familia surcoreana compró dos campos de golf en el sur del condado de Orange, en California, por 121,6 millones de dólares. STI USA, con sede en Irvine, vinculada a una familia no identificada propietaria de un misterioso conglomerado multinacional con sede en Corea del Sur, compró el Coto de Caza Golf & Racquet Club, de 36 hoyos y el Aliso Viejo Country Club, de 18 hoyos, informó el Orange County Business Journal. El acuerdo equivale a 2,3 millones de dólares por hoyo.
🆙🧑🧑🧒🧒 Florida sobrepasa los 23 millones de habitantes, según informe Un nuevo informe de analistas estatales estima que Florida tenía poco más de 23 millones de residentes al 1 de abril, la primera vez que el estado alcanza esa marca en sus estimaciones anuales. El informe de la Conferencia de Estimación Demográfica del estado estimó la población en 23.002.597, frente a 22.634.867 un año antes. El informe también incluye proyecciones para años futuros, superando los 25 millones de personas en 2031. Y dice que desde el 1 de abril de 2024 hasta el 1 de abril de 2028, se proyecta que el estado promediará 319,109 nuevos residentes netos al año, o 874 por día.
🤝 👌 TIP REAL: ¡Sé un asesor y un solucionador de problemas! El verdadero trabajo de un agente de bienes raíces, después de obtener su licencia, es establecerse y convertirse en un referente profesional. Uno de los mejores consejos de los realtor exitosos es concentrarse en el papel de asesor. El mayor obstáculo que separa a los agentes que triunfan de los que no, a pesar del arduo trabajo y el networking, es que algunos aún luchan por comprender cuál es su verdadero papel en las transacciones. Tienes que entender a tus clientes como personas y ser un solucionador de problemas. ¡No estás allí sólo para vender una casa!
FELIZ MIÉRCOLES ¡Hoy es el Día Nacional del Tequila! Este icónico licor mexicano es la estrella de muchos cócteles famosos y combina bien con una variedad de comidas. ¡Salud! Aquí está tu boletín de Noticias RealEs, con la mejor información y tendencias del mercado inmobiliario.
🏠🆙 Costos de vivienda casi se duplicaron en los estados indecisos desde 2020 Los costos de compra de viviendas se dispararon en los estados indecisos, que desempeñarán un papel crucial a la hora de decidir quién controla la Casa Blanca y el Congreso en noviembre, según un nuevo informe de Redfin. En tales estados, señalados en el informe como Arizona, Nevada, Carolina del Norte, Georgia, Pensilvania, Michigan y Wisconsin, el pago mensual promedio para los compradores de vivienda casi se duplicó desde las elecciones de 2020, aumentando un 92% hasta un máximo histórico de 2,161 dólares. Esos costos también aumentaron dramáticamente en los estados rojos (republicanos) y azules (demócratas), con los pagos medios de vivienda aumentando a niveles récord. En los estados rojos, el pago medio ha aumentado un 95% a $2,066, y en los estados azules un 83% a $3,311. Los hallazgos se producen cuando la carrera presidencial llega a sus últimas y críticas semanas y la asequibilidad de la vivienda sigue siendo una prioridad para los votantes.
🏜️❌😵 Estos son los lugares que serán inhabitables desde 2050, según la NASA El cambio climático y el calentamiento global están provocando un incremento de la temperatura y otros fenómenos extremos que pueden llegar a convertir algunos lugares de la Tierra, actualmente habitados, en zonas inhóspitas. Esta es una de las advertencias de la Agencia Espacial Norteamericana (NASA) en un reciente trabajo en el que se hace eco de diversos estudios y datos publicados en los últimos años. Según la NASA, habrá varios puntos del planeta que serán inhabitables en 2050, como son el sur de Asia, el Golfo Pérsico y el Mar Rojo. Y en 2070 también serán inhabitables el este de China, regiones del sudeste asiático y buena parte de Brasil. Además de estas regiones, otros puntos del planeta también van a padecer el impacto del cambio climático, el aumento del calor y el incremento de la humedad, incrementando los riesgos para la salud de las personas. Según el mapa elaborado por la NASA estas zonas son la costa sureste de EE.UU., la costa del Mar Mediterráneo, especialmente Italia, el norte de África y el sur de España, India, y la zona norte del Golfo de Guinea.
🇨🇦🇨🇳 Compradores extranjeros derrochan en casas residenciales en EE.UU. Las mayores ofertas en el mercado residencial de Estados Unidos provienen de compradores internacionales, muchos de ellos de Canadá, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios obtenidos por The Wall Street Journal. Los canadienses representaron el 13% de los compradores internacionales, desplazando de la cima a los chinos, en el período anterior de 12 meses, según datos de la NAR que examinan los patrones de compra en el último período anual hasta marzo. Los datos también muestran que los compradores internacionales están pagando hasta un 20% más por viviendas medianas que en el período anterior, en comparación con los compradores nacionales que sólo gastan un 2% más. Los compradores internacionales de viviendas están pagando un precio promedio de 475.000 dólares, esto es unos 80.000 dólares más que sus homólogos estadounidenses, en comparación con el período anterior.
📉 El DATO: Caen 19% los permisos residenciales en la primera mitad del año en Los Angeles La ciudad de Los Ángeles ha permitido muchas menos viviendas este año, a pesar de la demanda. De enero a junio, la ciudad aprobó permisos para construir 5.208 viviendas, un 18,9 por ciento menos que en el primer semestre del año pasado, informó Urbanize Los Angeles, citando cifras de un estudio de Hilgard Analytics y Zenith Economics. La disminución equivale a 1.216 viviendas menos en comparación con el año pasado. Las caídas más pronunciadas se produjeron en el Distrito 1, que representa el centro y el noreste de Los Ángeles; Distrito 4, desde Sherman Oaks hasta Griffith Park; Distrito 10, desde Koreatown hasta Mid-City; Distrito 13, desde Monterey Hills hasta Echo Park; y el Distrito 15, en San Pedro. El número de permisos cayó, a pesar de los tipos de interés estables y el fuerte mercado laboral en el estado.
‼️ TIP REAL: ¡No seas un agente transaccional! Vivir de transacción en transacción te impedirá tener éxito. No seas un agente transaccional. Hoy en día, la mayoría de los buenos negocios de los agentes se basan en campañas y referidos. Y esas referencias se basan en el networking y las relaciones que has construido a lo largo de los años. Los vendedores transaccionales tienden a abandonar el negocio rápidamente porque no están construyendo un negocio.
☀️ ¡Feliz fin de Semana! Esto es Noticias RealEs, tu boletín de noticias y tendencias en el mercado inmobiliario.
🗽 Proyecto de ley de Nueva York exigiría aire acondicionado para los inquilinos El concejal de la ciudad de Brooklyn, Lincoln Restler, propuso un proyecto de ley que exige que los propietarios compren, instalen y mantengan aires acondicionados o sistemas de refrigeración para los inquilinos durante el verano, o enfrentarán multas de hasta 1.250 dólares por día, informó The New York Times. La propuesta requeriría que los propietarios enfríen constantemente las casas a 78 grados cuando la temperatura exterior alcance los 82 grados. El requisito sigue el modelo de otros estados con calor extremo como Phoenix y Dallas. El proyecto de ley llega en medio del año más caluroso registrado en la Tierra. El informe más reciente de mortalidad relacionada con el calor de la ciudad de Nueva York muestra que la gente también está muriendo en condiciones de calor menos extremo.
🤙🏻 El sentimiento del inversor inmobiliario aumenta 16%, según nueva encuesta La confianza de los inversores inmobiliarios aumentó un 16 % con respecto al trimestre anterior, según el nuevo Índice de Sentimiento de los Inversores de la compañía RCN Capital, un prestamista directo privado a nivel nacional. El 60%por ciento de los inversores considera que el mercado actual es mejor o mucho mejor que hace un año, en comparación con sólo el 20 por ciento que piensa que es peor o mucho peor. Los inversores se mostraron igualmente optimistas sobre hacia dónde se dirige el mercado: El 61% espera que siga mejorando, mientras que sólo el 14% espera que empeore, según la encuesta de RCN Capital Investor Sentiment.
🆘🛟 Fannie Mae recuerda a dueños y arrendatarios opciones de ayuda por desastres La gigante asociación nacional hipotecaria Fannie Mae está recordando a los propietarios e inquilinos afectados por desastres, la asistencia hipotecaria disponible y las opciones de ayuda en casos de catástrofe dadas las temporadas de huracanes e incendios forestales pronosticadas, incluidos el huracán Beryl y las quemas en California. También les recuerda a los administradores hipotecarios las opciones para ayudar a los propietarios de viviendas, según las pautas de Fannie Mae durante estas circunstancias. «A medida que el país entra en lo que se espera sea una importante temporada de huracanes, alentamos a los propietarios de viviendas, inquilinos y administradores de hipotecas a revisar los recursos de ayuda en casos de desastre, de Fannie Mae», dijo Cyndi Danko, vicepresidenta sénior de la compañía de hipotecas en un comunicado.
🛜💸 El DATO: Amazon Prime Day generó 7.2 billones de dólares el primer día Los consumidores en línea gastaron colectivamente 7.200 millones de dólares, durante el primer día de la bonanza de compras de dos días de Amazon Prime Day. Esa cifra ha aumentado un 11,7% año tras año. También marcó el día de comercio electrónico más importante en lo que va del 2024, lo que subraya el impacto significativo que tiene Prime Day en las ventas minoristas en línea. El martes también marcó el mayor día de compras móviles en lo que va del año, representando 3.500 millones de dólares en gastos en línea entre los minoristas, según datos de Adobe, que analizó las transacciones directas en más de 1 billón de sitios de EE.UU.
🛞🙂↔️ Elon Musk trasladará sedes de California a Texas en protesta por política progresista El director ejecutivo de SpaceX y propietario de Twitter (ahora X), Elon Musk, decidió trasladar las oficinas centrales de ambas empresas de California a Texas porque el gobernador de California, Gavin Newsom, firmó una ley que prohíbe a los distritos escolares exigir que se notifique a los padres sobre el cambio de identificación de género de un niño, según informó CNBC. “Esta es la gota que colmó el vaso. Debido a esta ley y muchas otras que la precedieron, atacando tanto a familias como a empresas, SpaceX ahora trasladará su sede de Hawthorne, California a Starbase, Texas”, dijo Musk, quien más tarde añadió que las oficinas centrales de X se trasladarán de San Francisco a Austin.
👌🏼 TIP REAL: Hagas lo que hagas, siempre ofrece servicio y valor El sector inmobiliario demanda dinamismo constante, y cada día trae consigo la posibilidad de superarse. Sea que estés empezando o ya hayas consolidado tu negocio, piensa que siempre puedes optimizar tu propuesta para brindarles una experiencia superior a tus clientes actuales y futuros? Consejo: Lo esencial es que, sin importar lo que hagas, lo realices con un enfoque en el servicio y el valor. Cuando tu intención es proporcionar continuamente ayuda de calidad y agregar valor, todo lo demás tiende a fluir y alinearse de manera natural.
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📉 Casi 1 de cada 4 vendedores reduce el precio de las viviendas Un nuevo informe de Zillow revela que muchos vendedores están recortando los precios de venta de sus casas para atraer compradores, a medida que crece el inventario en el mercado. Casi una cuarta parte de las viviendas a la venta (24,5%) obtuvieron un recorte de precios en junio, lo que representa la tasa más alta para esta época del año en los registros de la plataforma de real estate, que se remontan a 2018. Zillow señaló que el número total de viviendas en el mercado creció este año un 4% de mayo a junio. Si bien los niveles de inventario están alrededor del 33% por debajo de los promedios prepandémicos, se trata de la caída más pequeña desde 2020, cuando disminuyó rápidamente la cantidad de viviendas disponibles.
🧑🧑🧒🧒🏡 La FHFA anuncia nueva políticas de protección a inquilinos La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) anunció cambios en la política de protección de inquilinos para todas las nuevas solicitudes de préstamos hipotecarios multifamiliares financiadas por Fannie Mae y Freddie Mac. Las nuevas políticas representan “la primera vez que la protección de los inquilinos será un componente estándar” del financiamiento de Fannie Mae o Freddie Mac, dijo la FHFA. Se aplicará a todas las nuevas solicitudes de préstamos firmadas a partir del 28 de febrero de 2025. Los proveedores de viviendas deberán proporcionar a los inquilinos lo siguiente: 1. Aviso por escrito de 30 días de un aumento de alquiler. 2. Aviso por escrito de 30 días sobre el vencimiento del contrato de arrendamiento. 3. Período de gracia de 5 días para pagos de la renta.
🏣🏘️ Perfilan megaproyecto con 3.000 viviendas al este de Denver Pacific Ventures Management y Avanti Properties Group compraron 503 acres en un suburbio de Denver aprobado para un desarrollo con hasta 3.000 viviendas. El desarrollador con sede en Newport Beach, California, y el inversionista con sede en Florida compraron el proyecto Uptown Horizon junto a la Interestatal 70 y la E-470 en Aurora, 17 millas al este de Denver, informó el Denver Business Journal. El precio de compra no fue revelado. El vendedor fue Lend Lease Communities, la rama inmobiliaria estadounidense de Lendlease, con sede en Australia, y antiguo promotor principal de Uptown Horizon. Los planes del nuevo proyecto incluyen tiendas y restaurantes, oficinas, instalaciones médicas, una escuela primaria y una estación de bomberos.
🎥🎬 El DATO: Worthe recompra Burbank Studios por 375 millones Worthe, conocido por crear algunos de los entornos de oficinas empresariales de más alta calidad en Los Ángeles, recompró los estudios Burbank de Warner Bros. Discovery, aproximadamente un año después de vender el extenso campus de estudios de 27 acres al gigante del entretenimiento. Worthe, QuadReal Property Group y Stockbridge Capital Group pagaron 375 millones para volver a hacerse al estudio y al campus de oficinas de 680.000 pies cuadrados, según los registros de propiedad presentados en el condado de Los Ángeles, citados por The Real Deal. Las empresas anunciaron el acuerdo el lunes, pero se negaron a revelar el precio. El acuerdo ascendió a unos 547 dólares por pie cuadrado.
2 ciudades de Florida entre las más asequibles para comprar casa frente al mar Florida es uno de los mejores lugares en los EE.UU. para tener una casa frente al mar, solo por la geografía. El estado es básicamente un enorme banco de arena, con 825 millas de playa a lo largo de sus costas. Pero el costo de vida es elevado. Sin embargo, dos pueblos costeros de Florida figuran en la lista de las 10 mejores ciudades para comprar una casa frente al mar, según un estudio nacional de Virtual Staging AI, una herramienta de inteligencia artificial que ayuda a los profesionales de bienes raíces a amueblar habitaciones virtualmente. Naples y Saint Augustine figuraron en los puestos 2 y 10, respectivamente, en cuanto a asequibilidad, según la relación precio-ingreso de la vivienda, una comparación de los costos promedio de las casas con los ingresos medios de los hogares.
¡Felicidades a Argentina, campeón de la Copa América 2024! Esto es Noticias RealEs, tu boletín de información y tendencias en el mercado inmobiliario.
📈 El crecimiento mundial de los precios de las viviendas se acelera en 2024 Los mercados inmobiliarios mundiales experimentaron un fuerte crecimiento en el primer trimestre de 2024, alcanzando el 3,6% anual en los 56 mercados analizados por Knight Frank, la mayor consultora inmobiliaria del mundo. Esto marca una mejora notable con respecto al crecimiento del 2,2% observado en el segundo trimestre del año pasado, cuando los mercados estaban absorbiendo el impacto del rápido aumento mundial de las tasas de interés desde principios de 2022. De acuerdo con el informe, el 82% de los 56 mercados estudiados registró un crecimiento anual de precios en el primer trimestre de este año, el resultado más fuerte desde el cuarto trimestre de 2022.
🏆 Estos son los 10 mejores estados para hacer negocios en EE.UU. Virginia, Carolina del Norte, Texas, Georgia y Florida aparecen, en ese orden, como los 5 mejores estados para hacer negocios este 2024, en el ranking de los America’s Top States for Business de CNBC. Para clasificarlos, se calificó a los 50 estados en 128 métricas en 10 categorías amplias de competitividad y en función de los atributos que utilizan ellos mismos para venderse. Minnesota, Ohio, Tennessee, Michigan y Washington completan el ranking de los 10 mejores estados para hacer negocios de CNBC, que afirma que su estudio no es una encuesta de opinión, sino que se basa en criterios y métricas en consulta con una amplia gama de expertos en negocios y políticas, y con los propios estados.
🚏🚋 Nueva legislación bipartidista revitalizaría las comunidades estadounidenses La Asociación de Desarrollo de Bienes Raíces Comerciales (NAIOP), elogió la introducción de la «Ley de Revitalización de Centros y Calles Principales«, que establece un nuevo crédito fiscal del 20% para hacer posible la conversión de muchas propiedades comerciales subutilizadas o desocupadas al uso residencial. La ley bipartidista está patrocinada por los representantes estadounidenses Mike Carey (R-OH) y Jimmy Gomez (D-CA). «Esta legislación estimulará la conversión de espacios vacantes que pueden estimular las economías locales y comenzar a abordar la crisis de vivienda en comunidades de todo Estados Unidos«, dijo Marc Selvitelli, CAE, presidente y director ejecutivo de NAIOP. «Este importante proyecto de ley permite al Congreso comenzar a rectificar muchos de los efectos dominó de la pandemia de COVID-19 que todavía afectan las vidas de los estadounidenses y afectan los ingresos fiscales locales«.
🕴️💵 El DATO: Ben Affleck y J.Lo listaron oficialmente su casa familiar por 68 millones Apenas unos días después de pasar separados las vacaciones del 4 de julio, Ben Affleck y Jennifer López pusieron a la venta su propiedad familiar de seis acres en Beverly Hills, por 68 millones de dólares, en medio de los continuos rumores de divorcio. Según los datos del listado, la casa fue «renovada con el más alto nivel de calidad» en los últimos cuatro meses. La mansión de 12 dormitorios y 24 baños tiene una amplia gama de características de lujo que incluyen un salón de deportes, gimnasio, ring de boxeo, canchas de pickleball y baloncesto, un ascensor incorporado y más. La pareja de famosos compró la casa de 38,000 pies cuadrados en efectivo el año pasado.
📸 «Owning Manhattan» se convierte en una superherramienta de marketing para Serhant Desde su lanzamiento a finales de junio, el reality show de Ryan Serhant, “Owning Manhattan”, se ha convertido en todo un fenómeno. A pesar de debutar el 28 de junio, el programa se ubicó entre los 10 programas más reproducidos de Netflix en los EE.UU. durante la semana que finalizó el 30 de junio. El tráfico digital de la compañía se ha disparado y su alcance en las redes sociales aumentó un 88%, según datos internos citados por el sitio Housingwire, que menciona además que las consultas sobre listados aumentaron un 285% y el tráfico a la página web aumentó un impactante 1.915% desde el lanzamiento del show.
🈺🤝 TIP Real: ¡Cultiva conexiones profesionales para obtener clientes! Hacer conexiones profesionales y cultivarlas es una de las claves de los agentes exitosos para conseguir clientes inmobiliarios. Al cerrar transacciones, debes involucrar a otros profesionales como contadores, abogados, aseguradores y prestamistas hipotecarios en tus ventas. Conectarse continuamente con estos profesionales, que no son de bienes raíces, es crucial para construir una esfera de influencia y una red de referidos. Estos profesionales, a menudo, interactúan con personas que eventualmente necesitarán servicios de real estate y claramente tú deseas estar en sus mentes cuando surjan oportunidades.
El índice de sentimiento de compra de vivienda de Fannie Mae (HPSI) aumentó 3,2 puntos en junio a 72,6, recuperándose de la caída del mes de mayo y acercando el índice a la meseta que estableció a principios de este año, de acuerdo con Florida Realtors. En Junio, el 19% de los consumidores indicó que es un buen momento para comprar una casa, frente al 14% en mayo, lo que representó un nuevo mínimo en la encuesta. También aumentó el porcentaje que cree que es un buen momento para vender, pasando del 64% al 66%. Entre los componentes de las finanzas de los hogares, el porcentaje de consumidores que expresaron una sensación de seguridad laboral saltó al 79%, un aumento de 4 puntos porcentuales en comparación con mayo. El índice completo ha subido 6,6 puntos año tras año.
🏢🗽 Desarrolladores del sur de Florida registran sus proyectos en Nueva York Más de 40 proyectos de condominios en trámite en el sur de Florida están registrados para venderse en Nueva York, con el objetivo de atraer el flujo constante de compradores del Empire State, según The Real Deal, que sugiere que aún más proyectos podrían sequir este ejemplo. Related Group, Swire Properties, JDS Development Group, PMG y Naftali Group se encuentran entre los desarrolladores que han sido aprobados por el Fiscal General de Nueva York para comercializar y vender sus proyectos de condominios planificados en ese estado, según el análisis de The Real Deal. Algunos edificios están terminados recientemente, mientras que otros se encuentran en las fases de planificación o construcción.
💵💰 Los californianos solo pagarán un mes de alquiler por depósitos de seguridad Ya no será necesario ahorrar dos o tres meses de alquiler para dar como depósito de seguridad en las comunidades de renta en California. El 1 de julio entró en vigor una legislación que limita el depósito a no más de un mes de renta para todos los multifamiliares, excepto los más pequeños (aquellos propietarios que poseen menos de 4 unidades). “Los depósitos de seguridad masivos pueden crear barreras insuperables a la asequibilidad de la vivienda para millones de californianos”, dijo el asambleísta Matt Haney, quien redactó la aprobada Ley y preside el Caucus de Inquilinos de la Legislatura de California, en un comunicado.
🦈 DATO de HOY: Estrella de Shark Tank vende condominio en One57 por 39 millones Robert Herjavec, la estrella del programa de emprendedores e inversionistas Shark Tank, vendió su condominio One57 en Manhattan por 38,8 millones de dólares, informó el Wall Street Journal. Herjavec compró la propiedad en 2021 por 34,5 millones, con un descuento de 13 millones. La unidad de 6.200 pies cuadrados, que abarca un piso completo y tiene vista al Central Park, también incluye gran parte del mobiliario de Herjavec. El agente Jorge López de Compass dijo al Wall Street que la propiedad se vendió ligeramente por encima del precio de venta después de una guerra de ofertas, pero se negó a nombrar al comprador.
💨🌊 Centro climático de Florida construirá una costa más resistente al aumento del nivel del mar El sur de Florida obtuvo el primer centro de tecnología climática del país el año pasado y ahora está recibiendo dinero para ponerlo en funcionamiento: $19,5 millones del gobierno federal que se destinarán a capacitación e investigación clave para construir una costa más resistente al aumento del nivel del mar, que es la mayor amenaza para el sur de Florida. El centro impulsará la investigación sobre “hormigón limpio” encabezada por la Universidad Internacional de Florida y los programas de capacitación en ingeniería y construcción dirigidos por Miami Tech Works.
🤝🏠 TIP Real: Ayuda a tus compradores a determinar la casa que pueden pagar Es fácil para tus clientes quedar atrapados en la emoción de ser propietarios de una vivienda sin pensar en la realidad de las cuotas. Como agente de bienes raíces ético y profesional, debes informar a tus compradores sobre cuánto pagarán realmente cada mes, incluido el capital del préstamo, el interés calculado, los impuestos a la propiedad, el seguro del hogar, el seguro hipotecario privado (PMI) y las tarifas de la asociación de propietarios (HOA), si es aplicable. Su pago mensual no debería ser más del 25% de sus ingresos mensuales. Ofréceles acceso a tus compradores a una calculadora de hipotecas para estimar sus gastos mensuales.
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🕶️🍊 3 ciudades de Florida donde se pueden comprar casas por $100.000 El precio de compra de una casa en Florida se ha disparado en los últimos cinco años, con un valor promedio de casi $400,000 en junio, según Zillow. Y aunque los floridanos interesados en comprar sus propias casas en el Estado del Sol pueden sentirse agobiados por los precios, los residentes aún pueden encontrar casas y condominios por menos de $100.000. Según GOBankingRates, que analizó datos de Zillow y Realtor .com, hay tres ciudades de Florida donde se pueden obtener esos precios: Lauderhill, ubicada a 20 minutos de Fort Lauderdale; Delray Beach, unas 60 millas al norte de Miami, y Jacksonville, donde hay una selección mucho mayor de casas debido a que la ciudad se acerca al millón de habitantes y ofrece una oferta de viviendas mayor.
🏪🕥 Nueva regla sobre horas extras impacta a las pequeñas empresas Una nueva regulación establecida por el Departamento de Trabajo de Estados Unidos restablecerá y ampliará el derecho al pago de horas extras a muchos trabajadores asalariados, anunció el departamento. La nueva regla, que entró en vigor el 1 de julio, establece que la mayoría de trabajadores que ganan menos de $844 por semana y $43,888 al año sean elegibles para el pago de horas extras y a partir del 1 de enero de 2025, la regla regirá para la mayoría de los trabajadores asalariados que ganen menos de $1,128 por semana y $58,656 al año, según el Departamento de Trabajo. Las pequeñas empresas pueden sentir la peor parte del impacto al principio, dicen los expertos.
🏘️ Las “ciudades periféricas” representan la nueva evolución en la vida urbana La pandemia de Covid-19 no provocó la desaparición de las ciudades, como predijeron algunos. En su lugar, las cambió de una manera que fomentó el surgimiento de «ciudades periféricas”, enclaves que parecen suburbios pero que en realidad están dentro de los límites de la ciudad, según un informe de Forbes, que cita a expertos diciendo que tales ciudades periféricas “reflejan el atractivo actual de la vida urbana, ya que ofrecen proximidad al centro de la ciudad y al mismo tiempo ofrecen servicios urbanos y comodidades suburbanas”. Algunos desarrolladores se percataron y están aprovechado la disponibilidad de terrenos para crear espacios atractivos para los urbanitas.
💵 El DATO: Empresa matriz de Saks Fifth Avenue compra Neiman Marcus por 2.6 billones La empresa matriz de Saks Fifth Avenue firmó un acuerdo para comprar a su rival de lujo Neiman Marcus Group, propietario de las tiendas Neiman Marcus y Bergdorf Goodman, por 2.650 millones de dólares, con una participación minoritaria de Amazon. La nueva entidad se llamará Saks Global, y comprenderá las marcas Saks Fifth Avenue y Saks OFF 5TH, Neiman Marcus y Bergdorf Goodman, así como los activos inmobiliarios de Neiman Marcus Group y HBC, un holding que compró Saks en 2013.
🇮🇹 Toscana está ofreciendo dinero a quienes se trasladen a ciudades pequeñas La Toscana busca aumentar la población de docenas de pequeñas ciudades en la región central de Italia ayudando a la gente a comprar casas para vivir allí a largo plazo. La región afirma en su sitio web que quiere «fomentar la repoblación y la revitalización socioeconómica de las zonas de montaña» a través del programa «Residenzialità in Montagna 2024”, que abrió a mediados de junio donando dinero a los solicitantes aceptados para la compra y la remodelación de una residencia principal. Las personas elegibles pueden solicitar entre aproximadamente 10.000 euros y 30.000 euros para ayudar a hacer de una de las 76 ciudades montañosas toscanas habitadas por menos de 5.000 personas su nuevo hogar, y Toscana ha reservado 2,8 millones de euros para todo el programa, según el anuncio.
🤖 TIP Real: Seis herramientas de IA para agentes inmobiliarios Con el auge de la inteligencia artificial (IA), los profesionales del sector inmobiliario pueden utilizar herramientas para optimizar los procesos, mejorar las interacciones con los clientes e impulsar los esfuerzos de marketing. Aunque estas no reemplazarán el toque personal y las conexiones con tu cliente, pueden garantizarte algo de tiempo para que puedas concentrarse en construir relaciones y cerrar ventas. Aquí tienes seis herramientas de IA inmobiliaria en varias categorías que pueden ayudarte en tu negocio: CINC, excelente para la generación de leads; Saleswise, ideal para la creación de textos de marketing; Style to Design, para homestaging virtual; VEED.IO, para la creación de vídeos con; Lofty, para sistemas CRM mejorados y claro, no podía faltar: ChatGPT, la mejor para creación de contenido.
Hoy celebramos el el 4 de Julio, Día de la Independencia de EE.UU. Y aquí está tu boletín de información y tendencias en el mercado inmobiliario.
🚏⚠️ Corte Suprema de EE.UU. respalda las prohibiciones de dormir al aire libre La Corte Suprema despejó el camino para que las ciudades hagan cumplir la prohibición de que las personas sin hogar duerman al aire libre en lugares públicos, anulando un fallo de un tribunal de apelaciones con sede en California que encontró que tales leyes equivalían a un castigo cruel cuando falta espacio para albergar. El caso es el más importante que se ha presentado ante el máximo tribunal en décadas y se produce en un momento en que un número creciente de personas en Estados Unidos no cuenta con un lugar permanente donde vivir. En una decisión de 6 a 3, la Corte Suprema determinó que la prohibición de dormir al aire libre no viola la Octava Enmienda.
🏘️ Las viviendas de lujo están ganando fuerza en el mercado de alquiler El segmento de las casas de lujo está ganando fuerza en el mercado de alquiler, según análisis de Point2, un portal internacional de búsqueda de bienes raíces, que analizó datos internos, registros públicos y otras fuentes, para determinar que estas rentas representan una proporción cada vez mayor de todos los alquileres unifamiliares, con las ciudades de California a la cabeza. «Al elegir una vivienda unifamiliar para alquilar, los inquilinos obtienen el espacio interior y exterior que necesitan, sin hipotecas, sin mantenimiento y sin estrés», se lee en el informe de Point2. Los alquileres de lujo se definieron como aquellos con rentas mensuales de al menos 5.000 dólares.
🗽 Ikea compra inmueble en la Quinta Avenida para tienda de pequeño formato Intentó dos veces, sin éxito, abrir una tienda de pequeño formato en la ciudad de Nueva York. Pero ahora Ikea espera que la tercera sea la vencida y esta vez apostó por la elegante Quinta Avenida. Ingka Group, el franquiciado de Ikea más grande del mundo, llegó a un acuerdo con Extell Development por la participación de un tercio en una nueva torre de oficinas de 1 millón de pies cuadrados que se inaugurará en 2028 en 570 Fifth Avenue, según Forbes. Extell e Ingka se negaron a revelar el tamaño de la inversión de Ingka, pero una fuente con conocimiento del acuerdo dijo que Ingka gastó entre 300 y 500 millones de dólares por la participación.
🥪 El DATO: 33% de la “Generación Sándwich» recibe ayuda para comprar una casa Según una nueva investigación de Realtor. com, el 17% de los estadounidenses dicen que cuidan de sus hijos menores de 18 años y de sus padres/abuelos al mismo tiempo («Generación Sandwich«) y para un tercio de ellos, el impacto de estar en el medio los ha llevado a ser propietarios de una vivienda. La investigación también examinó cómo la actual «Generación Sandwich» ha recibido apoyo para ayudarlos a ahorrar para la jubilación y/o adquirir una casa. “Para esta generación, el apoyo familiar es una ayuda en lo que respecta a las finanzas», dijo Laura Eddy, vicepresidenta de investigación de Realtor. com. «Más de la mitad de los adultos de la Generación Sandwich que reciben apoyo financiero de miembros de la familia dicen que este apoyo les ayudó a comprar una casa”.
🚘 Tesla convertirá antiguo cine en una sala de exposición de vehículos La empresa de automóviles Tesla pisó el acelerador en sus planes de convertir los extintos teatros Winnetka Pacific, en Chatsworth, California, en una sala de exposición y punto de recogida de sus coches eléctricos. El fabricante de vehículos dirigido por Elon Musk, presentó su último plan ante la Comisión de Planificación de Los Ángeles para proseguir con la remodelación del complejo de 118,800 pies cuadrados, informó Los Angeles Daily News. El Winnetka Pacific, construido sobre un antiguo autocine, cerró en 2020 cuando la pandemia provocó que los cines cerraran sus puertas en todo el país.
🤩👏🏼 TIP Real: ¡Concéntrate en tu personalidad y fortalezas únicas! Uno de los conceptos más importantes para quienes logran convertirse en agentes inmobiliarios exitosos es que no es necesario ser como otros realtors exitosos. Muchos piensan que tienen que hacer X, Y o Z para tener éxito, ya que eso es lo que ven. Sin embargo, tu personalidad es una parte importante de tu negocio, por lo que tu estrategia comercial y de marketing deben coincidir. Hay actividades que se le puedan bien a un profesional y no a otros. Incluso si es una estrategia efectiva para otro agente, aplicar un método que no se adapta a tus puntos fuertes te puede hacer sentir frustrado y decepcionado. Por eso es importante conocer tu personalidad única en ventas y elegir las estrategias de marketing que mejor se adapten a tus necesidades.
¡FELIZ MES de JULIO! Esto es Noticias RealEs, tu boletín de información y tendencias en el mercado inmobiliario.
✅ Este lunes entran en vigor nuevas leyes en Florida vinculadas al real estate Media docena de nuevas leyes de Florida relacionadas con bienes raíces entran en vigor este lunes 1 de julio. El gobernador Ron DeSantis promulgó proyectos que abordan cuestiones largamente controvertidas, como la estructura de gobierno en los condominios y la falta de supervisión en las comunidades residenciales gobernadas por asociaciones. Otra nueva ley tiene como objetivo ayudar a los constructores de viviendas a obtener permisos de construcción. El jueves pasado, DeSantis vetó un proyecto de ley vinculado al controvertido tema de los alquileres a corto plazo reservados a través de plataformas como Airbnb y VRBO. El Proyecto de Ley del Senado 280 habría restringido el número de personas que pueden alojarse en una propiedad de renta corta y habría superado la mayoría de las regulaciones municipales y del condado impuestas hasta ahora.
🏣 Planean construir cinco torres que redefinirán el aspecto de Wynwood Los desarrolladores están aprovechando la Ley Live Local para construir cinco proyectos de apartamentos de gran altura en Wynwood. Las torres, que tendrían entre 18 y 48 pisos, sin duda alterarán el aspecto del vecindario de Miami, donde durante años las alturas se han limitado a 12 pisos máximo. Tres de las propuestas fueron reveladas recientemente. Hidrock Properties, con sede en Nueva York, planea una torre de 39 pisos y 336 unidades en 2534 North Miami Avenue; Miami Court Holdings propone una torre de 19 pisos y 401 unidades en 2100 Northwest Miami Court; y Ultimate Equity de David Sedaghati planea una torre de apartamentos de 25 pisos y 996 unidades en la esquina sureste de Northwest Sixth Avenue y Northwest 26th Street, según informó el Miami Herald. En otras propuestas, el plan preliminar de Clara Homes es un edificio de 18 a 20 pisos con alrededor de 150 apartamentos; Bazbaz Development propone la torre más alta, un edificio de 48 pisos con 544 unidades.
👾 Acusan a Zillow y Redfin de violar la privacidad de los usuarios Zillow y Redfin fueron afectados por sendas demandas de privacidad de datos, que afirman que las empresas están utilizando la tecnología para rastrear el contenido de vídeo que ven los usuarios en sus sitios, y luego comparten esos datos con terceros, según informó Bloomberg y otros sitios de noticias inmobiliarias. Los dos casos se presentaron por separado el 25 de junio en el Tribunal del Distrito Sur de California por Guillermo Mata, residente de San Diego, quien de acuerdo al reporte alega que ambas empresas divulgaron información de su identificación personal a terceros, incluidos Reddit, Meta (empresa matriz de Facebook e Instagram), Microsoft, Snap y Alphabet (matriz de Google). El demandante citó los tutoriales en vídeo de las casas de Zillow, incluidos en algunos listados de propiedades, como una fuente de seguimiento de los usuarios en violación de la Ley de Protección de la Privacidad del Vídeo, según la queja.
🏩 El DATO de HOY: Principales operadores hoteleros se expanden por Asia Pacífico Los principales operadores hoteleros mundiales se están expandiendo rápidamente en la región Asia Pacífico, según un informe de CBRE. Casi la mitad de los nuevos hoteles en proceso de desarrollo se están desarrollando en asociación con cinco grandes grupos hoteleros: Marriott (60.566 habitaciones), Accor (47.052 habitaciones), IHG (34.227 habitaciones), Hilton (31.606 habitaciones) y Wyndham (21.455 habitaciones). De acuerdo con CBRE estos operadores están invirtiendo fuertemente en programas de lealtad y segmentos especializados para captar una cuota del mercado y al mismo tiempo mejorar significativamente sus capacidades tecnológicas.
⚽️🥅 Calendario de los partidos de la Copa América para Hoy y Mañana ¡Apoya a tu Selección! El siguiente calendario está con horas del Este (Miami/Nueva York) de EE.UU.: Lunes 1 de julio
Bolivia vs. Panamá | 9:00 p.m. | Grupo C | Orlando
Estados Unidos vs. Uruguay | 9:00 p.m. | Grupo C | Kansas City, Missouri Martes 2 de julio
Costa Rica vs. Paraguay | 9:00 p.m. | Grupo D | Austin
Brasil vs. Colombia | 9:00 p.m. | Grupo D | Santa Clara
🗣️☺️ TIP Real: ¡Cuenta la historia de tu marca! ¿Cómo te convertiste en agente de real estate? ¿Qué transformación ocurrió en tu vida que te llevó a donde estás hoy? ¿Por qué la gente debería confiar en ti? Piensa en quién eras y que hacías antes de dedicarte al sector inmobiliario, reflexiona sobre el viaje que has hecho para llegar hasta aquí y agrega tus razones a la historia de tu marca. A la gente le encanta escuchar historias. ¡No temas contarles la tuya!
Los días más calientes del verano llegaron y todas tenemos una misión: protegernos para evitar la hiperpigmentación, una condición común de la piel que se caracteriza por la aparición de manchas que se vuelven más oscuras que el tono de piel alrededor. Esto sucede cuando nuestro cuerpo genera mucha melanina, el pigmento que da color a la piel, el cabello y los ojos.
Las causas pueden ser hormonales, por culpa del exceso de sol y también por el uso o aplicación indebida de productos o medicamentos. No es perjudicial, pero debido a su apariencia poco atractiva, la autoestima de quienes la sufren puede verse seriamente afectada. La buena noticia es que existen formas muy efectivas para hacerle frente a esta condición.
El primer paso para saber si sufrimos de hiperpigmentación es ir al médico o donde un esteticista profesional certificado, para que sea un experto quien realice el diagnóstico y recomiende el tratamiento a seguir. Según Claudia Lugo, esteticista experta en el cuidado de la piel, “la hiperpigmentación no produce dolor, pero sí cambios en la actitud de las personas que la padecen, ya que las manchas son muy visibles en la mayoría de los casos. A mi clínica llegan pacientes muy cabizbajos que se quejan por la manera en que la gente los mira y por eso quieren deshacerse de las manchas lo más rápido posible”. Debido a esto invitamos a nuestras latinas reales a que exploremos juntos los tratamientos más eficaces que hay en la actualidad.
Para Lugo, son varios los tratamientos que sirven para combatir la Hiperpigmentación:
Protección Solar. Esta es la principal medida para combatir la hiperpigmentación. Se recomienda usar un protector solar de amplio espectro, incluso cuando los días no sean tan soleados, ya que esto ayuda a prevenir la aparición de manchas oscuras, o ayuda a que las ya existentes se vuelvan más pronunciadas.
Productos tópicos:
Ácido kójico: Este ingrediente derivado de hongos ayuda a inhibir la producción de melanina.
Ácido azelaico: Se utiliza para tratar el acné y también ayuda a reducir la hiperpigmentación.
Retinoides: Los retinoides, derivados de la vitamina A, aceleran la renovación celular y ayudan a desvanecer las manchas oscuras.
Vitamina C: Un antioxidante potente que ayuda a iluminar la piel y reducir la producción de melanina
También existen tratamientos dermatológicos muy efectivos, como por ejemplo los peelings químicos, los cuales se realizan con ácidos glicólico, láctico y salicílico para exfoliar las capas superiores de la piel, ayudando a desvanecer las manchas oscuras. Claudia asegura que “uno de los procedimientos más eficaces es la microdermoabrasión. A mí me encanta y a mis pacientes también, puesto que exfolia la piel y elimina la capa superior, además de promover el crecimiento de nueva piel”, agregando que “hay que recordar que todo tratamiento debe ir acompañado del uso de productos y medicación en casa, según sea el caso y siempre bajo supervisión experta”.
Los tratamientos con láser también son muy utilizados por los expertos, ya que pueden dirigirse a áreas específicas de hiperpigmentación para romper el pigmento oscuro. Uno de los más solicitados es la Luz Pulsada Intensa (IPL), que utiliza luz para tratar manchas de pigmentación y mejorar la apariencia general de la piel.
Si lo tuyo no son los tratamientos químicos o con láser, existen algunos remedios naturales que, según el portal web Medical News Today, ayudan a hacerle frente a la hiperpigmentación de forma que no afecte tanto a nuestro bolsillo:
Aloe vera. Contiene ingredientes que pueden inhibir la producción de melanina.
Extracto de regaliz. Sus propiedades ayudan a desvanecer las manchas oscuras.
Vinagre de manzana. Contiene ácido acético, que puede ayudar a aclarar las manchas.
Té verde. Los extractos de té verde pueden mejorar la apariencia de la hiperpigmentación. Los investigadores han estudiado durante mucho tiempo el té verde por sus posibles propiedades antioxidantes y antiinflamatorias. Pero las investigaciones que sugieren que los extractos de té verde pueden mejorar el melasma y reducir las quemaduras solares son muy limitadas. Se necesitan más estudios antes de que los científicos puedan comprender completamente si el té verde realmente puede mejorar los síntomas o no.
La medida más eficaz para nunca tener que preocuparnos de las incomodas y antiestéticas manchas oscuras que produce la hiperpigmentación es la prevención. Para esto debemos seguir una rutina de cuidado de la piel que incluya una limpieza regular, hidratación abundante y exfoliación suave. Además, evitar la exposición excesiva al sol y usar protección solar adecuada SIEMPRE. Si tu piel es propensa a sufrir este mal, deberías considerar el uso de productos que contengan ingredientes despigmentantes, así como evitar a toda costa pellizcarte la piel afectada o frotarla.
Cualquier tratamiento contra la hiperpigmentación requiere de mucha paciencia y consistencia, puesto que los beneficios visibles suelen apreciarse después de varias semanas o, en algunos casos, meses. La clave es adoptar hábitos variados que incluyen el uso de protección solar, productos tópicos adecuados y, de ser necesario y según indicación médica, tratamientos dermatológicos. La orientación y seguimiento de un profesional de la salud hace posible reducir la apariencia de la hiperpigmentación y conseguir que tu piel luzca radiante y más uniforme.
De su madre aprendió que las cosas no suceden por algo, sino para algo. Por eso, cuando tuvo ganas de rendirse y regresar a su Venezuela que la vio crecer, formarse, tener una familia y destacarse como una ingeniera exitosa, reflexionó junto a su esposo sobre la razón por la que estaban en Estados Unidos.
Habían pasado dos años con muchos sacrificios y se toparon con una realidad que, aunque pudo haberla pensado, nunca se imaginó que iba a ser tan dura. “En ese momento le dije a mi esposo: ¿Sabes qué? ¡Nos regresamos! Y él me respondió que estaba loca, pese a que al comienzo él era quien no quería salir de allá. Vamos a revisar por qué nos vinimos, vamos a revisar todo, vamos a organizarnos y vamos a sacar fuerzas de donde sea, me dijo, y fue algo que como familia nos unió y nos sacó adelante”, narra Carla Rodríguez, una mujer resiliente que le ganó la carrera a la frustración y hoy se posiciona como una líder destacada en el mundo de bienes raíces en el sur de Florida.
Su camino fue abrumador: con cuatro hijos que mantener y un esposo diezmado por un diagnóstico de esófago de Barrett que no solo afectó su provisión, sino que les acarreó deudas por más de 90.000 dólares, más la incertidumbre de la pandemia, las cosas no pintaban nada bien. “Fue súper difícil, porque nos tocó en muchas ocasiones ir a buscar comida en las iglesias, dejar a nuestros hijos en lugares donde no sabíamos si iban a estar bien. Fue mucho sacrificio en ese comienzo, sobre todo porque nosotros no nos preparamos para venir; nos tocó de repente dejar absolutamente todo, agarrar maletas y huir”.
Pero Carla también ha confiado siempre en que la historia que vivimos es la que nos toca, y se lo agradece a Dios, desde donde le ha tocado. “Estoy segura de que Diosito tiene para cada uno de nosotros lo que nos toca vivir y lo envía para algo, porque de cierta manera sí estamos preparados o Él nos prepara para afrontarlo. Él lo tiene todo escrito”. Así, también de repente, apareció una amiga que la animó a sacar la licencia de real estate, le prestó el dinero para hacerlo y de ahí en adelante ha cosechado grandes frutos, incluido un libro sobre su historia.
Latinas RealEs: ¿Cómo fue esa transición desde ser ingeniera en Venezuela a empezar de cero y hacer de todo en este país para sobrevivir?
Carla Rodríguez: Cuando me tocó migrar, dejar la carrera de ingeniería industrial en Venezuela y comenzar aquí, siempre me decían: ‘Vas a comenzar desde cero’, y yo decía, “desde cero no, porque nunca comenzamos desde cero, siempre tenemos experiencias en la vida y hemos recorrido un camino”. Indiscutiblemente, a lo mejor no iba a iniciar como ingeniero o con la trayectoria que yo traía desarrollándome como profesional, pero indiscutiblemente tenía unas bases y tenía un fin, y un motor inmenso que eran mis dos hijos. No lo vi nunca comenzar desde ceros, sino comenzar a escribir una nueva historia, que obviamente no sabía cuán dura o fácil podía ser. Había mucha incertidumbre, mucho miedo, pero a la vez muchas ganas.
LR: En medio de tantas dificultades, ¿pensaste en rendirte?
CR: Si, justamente no en el momento que migré, no en el momento que tomé la decisión junto con mi esposo y nos vinimos, venía con ese boost “si podemos, vamos, lo hacemos y salimos adelante”. Dos años después de estar aquí, después de muchos sacrificios, muchas barreras, de encontrarnos con una realidad que uno la piensa, pero nunca te imaginas que a la final va a ser así. En ese momento sí le dije a mi esposo “¿sabes qué? nos regresamos” y el me dijo que estaba loca. Él era el que no se quería venir y después el que no se quería ir. En ese momento me detuvo y me dijo “no, ya va. Vamos a revisar por qué nos vinimos, vamos a revisar todo, vamos a organizarnos y vamos a sacar fuerzas de donde la tenemos” y creo que fue mucho el apoyo que como familia nos unió y nos sacó adelante.
LR: ¿Cómo lograste mantener la determinación y enfrentar tantos desafíos?
CR: Fue súper difícil, porque nos tocó en muchas ocasiones ir a buscar comida en las iglesias, nos tocaba sacrificar muchas cosas, dejar a nuestros hijos en ciudadanos donde no sabíamos si estaban bien. Nos tocó mucho sacrificio en ese comienzo, sobre todo porque nosotros no preparamos el venir, nos tocó de pronto dejar absolutamente todo, agarramos una maleta y nos vinimos. En esos momentos, fue mucho el apoyo entre nosotros dos como familia.
LR: ¿Anhelas algo de tu Venezuela, de eso que no pudiste echar en la maleta?
CR: No lo anhelo, yo confío y creo que la historia que vivimos es la que nos toca, y se la gradezco a Dios, desde donde nos ha tocado. Aprendí de mi mamá a no decir ¿por qué? sino ¿para qué?. Entonces, estoy segura de que Diosito tiene para cada uno de nosotros lo que nos toca vivir y lo envía por algo, porque de cierta manera estamos preparados o nos prepara para eso. Él lo tiene escrito. Sí tengo muchos sentimientos encontrados porque mi Venezuela me vio crecer y fundamentó valores, principios, mi carrera, muchas cosas que logré en ese momento, pero le estoy muy agradecida por esas enseñanzas y trayectorias que fueron fundamentales para que, en circunstancias difíciles y fuertes aquí, tuviera el valor de poder salir adelante a través de eso que me tocó vivir en Venezuela, a través de mi carrera. Yo me gradué a los 15 años del high school y de la carrera me gradué a los 19. Entonces, salí a trabajar desde muy temprana edad y siempre tuve esa hambre de salir adelante, de saber por qué, analizar y conocer más. Entonces, creo que esa trayectoria que tuve en mi adolescencia y en mi desarrollo, fue lo que de alguna forma me ayudó a afrontar muchas cosas aquí.
Carla Rodríguez, top producer de Orlando
LR: ¿Qué te motivó a entrar de lleno al real estate?
CR: El detonante fue buscar una solución a nuestra calidad de vida. En ese momento veníamos atravesando por una situación bastante difícil, mi esposo hacía un año había sido diagnosticado con esófago de Barret, 11cm del esófago con células pre cancerígenas, y eso afectó su provisión y nos vimos muy afectados. Él no podía trabajar, y me tocó salir a mí a buscar otro trabajo, y en ese momento ya habíamos tenido a nuestro tercer hijo. Éramos 5 y teníamos una situación médica que nos afectaba y para la cual creo que nunca estamos preparados ni emocional ni económicamente, y eso nos acarreó muchísimas deudas médicas: teníamos más de 90.000 dólares en deudas, más la incertidumbre de la pandemia. Fue entonces cuando una amiga me dijo que sacara la licencia de real estate, y me prestó la plata. La saqué justamente cuando di a luz a mi cuarto hijo y estaba con licencia de maternidad, y no quería regresar al trabajo, porque quería y necesitaba tiempo con ellos. Entonces, al final, creo que fue un cúmulo de necesidades, de buscar estabilidad financiera, de tener más tiempo con mis hijos y tener la independencia que no te da un trabajo de oficina.
LR: ¿Cómo seleccionaste el entorno correcto para crecer exponencialmente?
CR: Yo saqué la licencia de real estate, y al comienzo, indiscutiblemente, no tenía ningún conocimiento, nunca en mi vida había hecho esto. Había intentado muchas veces emprender, había sacado licencias de otras cosas: de salud, de seguros, de todo, pero nunca continuaba en el proceso. Cuando inicié en real estate me uní a un broker, comencé el camino, pero sentía que no era lo que estaba buscando. Aún así, seguía trabajando full time para una corporación farmacéutica aquí en EE.UU., pero paralelo, llamaba, buscaba, hacía cosas, pero pasaron 2 meses y yo sentía que si lo seguía haciendo de esa manera iba a abandonar. Entonces, comencé a buscar y llegué a un «Cafecito Inmobiliario» y escuché a Angélica Behm. Fue para mí un ángel porque me identifiqué mucho con ella y me gustó el entorno, la modalidad, me sentí muy identificada con el trabajo en equipo como yo lo hacía en Venezuela y eso era lo que yo estaba buscando: un trabajo en equipo, una estructura, un negocio.
LR: ¿Cómo la colaboración familiar ha impulsado tu negocio inmobiliario?
CR: Justamente un año y 3 meses después de que yo me inicié en este camino, un día le dije a él (se refiere a su esposo que estaba en un trabajo full time) mira, ya vente, porque si no te vienes voy a tener que buscar apoyo: renuncia, únete al equipo, necesitamos crecer. Y él se unió al equipo y de esa forma hemos crecido exponencialmente. Entre los dos hemos logrado un equilibrio. Yo soy muy disciplinada, rígida y enfocada y hay ciertos momentos en los que él me lleva a tierra y me dice “mira, pero ya va”, una pausa, entonces para mí, él es mi equilibrio. Creo que eso siempre es bueno, porque uno debe tener el poder de ver algo con un espectro más amplio para poder tener mejores soluciones, no tomar decisiones emocionales que te puedan incidir en los resultados. Entonces, en muchas cosas, él es mi equilibrio y de esa forma hemos crecido muchísimo más y más ahora que vinculamos a los niños también.
LR: ¿Cómo mantienen ese equilibrio entre trabajo y familia?
CR: Yo creo que fue entender que tenemos un negocio y que en el hogar también tenemos un negocio, y son cosas completamente independientes; lo vemos de esa forma y decimos “okay, aquí hay una puerta, cerramos la puerta y llegamos al otro espacio”, resolvemos lo que haya en ese espacio, cerramos la puerta, y regresamos al otro espacio”. Tratamos de no traer ni vincular un espacio con otro. Resolver lo que es del negocio en el negocio, y lo que es de la casa en la casa. Indiscutiblemente, hay veces en que se mezclan las cosas, pero yo creo que al final se trata de tener mucha comunicación, comprensión, paciencia y amor.
LR: ¿Cómo influye el coaching en el éxito que experimentas hoy?
CR: Para mí el coaching ha sido fundamental, es la brújula hacia dónde voy y también es una herramienta que me permite identificar y evaluar más allá. Una visión y el coaching te permiten ver ese espectro que no vemos. Y lo otro es el trabajo en equipo, que se fomenta a través de este modelo de industria, que es el que desarrollamos nosotros, y que permite que puedas crecer exponencialmente. Yo soy fiel creyente, con el corazón, de que somos más cuando trabajamos en equipo.
LR: ¿Qué mensaje inspirador compartirías con otras agentes inmobiliarias latinas que puedan estar enfrentando desafíos similares a los que tú superaste?
CR: Yo les diría que, definitivamente, hay que buscar mucho en el corazón de uno. Hay que seguir ese llamado que a veces, por la rutina, por el día a día por las circunstancias, no lo escuchamos. En mi momento, yo escuché el llamado de que tenía que hacer algo. Entonces, indiscutiblemente yo digo que escuchen ese llamado porque hay un poder en uno que subestimamos y lo echamos a un lado por ser mamás, por la sociedad, por el entorno, y la verdad es que tenemos que darnos ese poder y muchas veces lo buscamos en el entorno, pero al final hay que buscarlo dentro de nosotras. Entonces, se trata un poco hacer esa introspección, ver qué queremos con nuestro corazón. A veces no sabemos hacia dónde vamos, yo no sabía qué era el real estate, yo no sabía que este era el camino ni lo que iba a descubrir en este camino, pero sí sabía que tenía que hacer algo diferente y ese fue el llamado que atendí y seguí.
LR: ¿Cómo surgió la idea de compartir tu historia en un libro?
CR: Yo nunca me imaginé que iba a poder escribir un libro; yo pensaba que para eso había que estudiar o saber escribir, o qué sé yo… tantas habilidades. Pero, a través del entorno, la exposición, nace esa comunidad colaborativa en la que compartimos eso que podemos y que somos capaces de hacer y que ni siquiera nosotros mismos sabemos. De esa forma, vi que era lindo escribir un libro. Muchas personas ven una parte del recorrido y no todo lo que se tuvo que pasar antes, todo ese sufrimiento o todo ese dolor, o todo ese crecimiento y evolución que se ha tenido.
LR: ¿A qué atribuyes tu transformación tanto a nivel personal como familiar?
CR: Se logra con mucho desprendimiento de la culpa. Nosotras las mujeres tenemos mucho sentimiento de culpa: la sociedad, el entorno, entre nosotras mismas. A mí me tocaba viajar para poder atender clientes y mis hijos se quedaban, no solos, se quedaban con el papá o con mi mamá; había un equipo de trabajo. Lo decimos así en la casa, entre todos nos complementamos, nos apoyamos, nos ayudamos y de esa manera se van creando equipos de trabajo, una red de apoyo. Entonces, yo me desprendí mucho del sentimiento de culpa, específicamente se los digo a todas las mamás latinas que esto es primordial, porque sí es posible estar presentes en la vida de nuestros hijos y también estar presentes en lo que queramos lograr. Solo basta que nos comprometamos, nos organicemos, contemos con ese equipo de apoyo que es la familia, las amistades. No tengamos miedo de pedir ayuda y no nos sintamos culpables cuando en algún momento o cometemos un error o dejamos de hacer cosas, porque estoy segura de que nosotras como madres, hacemos lo mejor que podemos para nuestros hijos y con el mayor amor del mundo. En el momento en que yo me desprendí de culpa y direccioné todos mis actos con los que iba alineado mi corazón, en pro de nuestra familia, de nuestros hijos, en ese momento yo creo que fue donde la transformación realmente sucedió.
LR: ¿Cuáles son tus planes y metas para el futuro en tu carrera inmobiliaria?
CR: Yo me fui por el nicho de trabajar con inversionistas extranjeros, pero indiscutiblemente, creo que hay mucho camino por recorrer. Y todos los días son días completos de aprendizaje. Esto no ha sido mi camino de real estate, un camino de transformación, de relación, de conexiones, de crecimiento personal, profesional, familiar. No me cierro a nada, creo que construimos nuestro proyecto de vida día a día, con las oportunidades que se nos presentan y siempre estoy abierta a seguir aprendiendo, creciendo y obviamente a seguir dando lo mejor, porque de eso se trata la vida: de darle valor a la comunidad y aportar al prójimo.
LR: ¿Cuál es tu consejo para otras mujeres que buscan encontrar su propio camino y construir una razón de ser que las identifique?
CR: Mi consejo es que se vuelvan cómplices de sus sentimientos, de esa introspección y que cuando vean qué quieren hacer, o a lo mejor no lo saben, lo busquen muy adentro, porque cuando damos con eso, con lo que realmente nos sentimos bien, ese día vamos a dar lo mejor de nosotras. Entonces las invito a que sean cómplices de ustedes mismas, de sus sentimientos, valores, principios; ya sea desarrollar un negocio, tener un trabajo, lo que sea, no importa. Es esa esencia de buscar esa complicidad interna para todos los días levantarse con ánimos, con ganas, con hambre de querer aprender, de querer ser más, de aportar a otras personas, de poder inspirar más… Es ahí cuando le comenzamos a dar vuelta al camino y lo comenzamos a transformar en un proyecto de vida no solamente para nosotras, sino para nuestro entorno directo: esposo, hijos, familia.
🥹 Casi el 40% de inquilinos cree que nunca será propietario de una casa Un número cada vez mayor de inquilinos teme no poder comprar nunca una casa. Casi dos de cada cinco (38%) de los inquilinos en Estados Unidos no creen que alguna vez serán propietarios, un aumento de dos dígitos con respecto al verano pasado, cuando el 27 por ciento de los encuestados dijo lo mismo, según un nuevo informe de Redfin, la plataforma inmobiliaria impulsada por la tecnología. La asequibilidad es el mayor obstáculo que impide a los inquilinos creer que podrían convertirse en dueños. El 44% de ellos no cree que podrá comprar una casa por esa razón. El segundo motivo principal, mencionado por el 35 por ciento de los encuestados, es poder ahorrar para el pago inicial, seguido de cerca por el 33 por ciento que citó la capacidad para afrontar los pagos de la hipoteca y luego, las altas tasas hipotecarias (32%).
🔌🚘 Las 10 mejores ciudades para dueños de vehículos eléctricos Aquellos que buscan una casa con una estación de carga para un vehículo eléctrico pueden buscar listados en Silicon Valley. A medida que se acerca el Día de la Tierra y más personas buscan formas de ser más respetuosas con el medio ambiente, el mercado inmobiliario de San José, California, fue nombrado el más respetuoso con los vehículos eléctricos del país, según un análisis de Realtor .com y Cox Automotive. En San José, aproximadamente 1 de cada 5 hogares en el área metropolitana conduce uno de estos vehículos. Le siguieron Salt Lake City y San Francisco. Boston; Seattle; Durham, Carolina del Norte; Austin, Texas; Los Ángeles; Washington, DC y Denver completan la lista de los 10 principales mercados inmobiliarios favorables a los vehículos eléctricos.
🏗️ Lanzan ventas de Via Veneto, townhouses de lujo en Coral Gables El grupo Calta lanzó las ventas de Via Veneto, un desarrollo planificado de townhomes (casas adosadas) de lujo en Coral Gables. El desarrollador, dirigido por los hermanos italianos Ignazio y Gaetano Caltagirone, contrató al dúo de madre e hijo Judy y Nathan Zeder, del Grupo Jills Zeder, en Coldwell Banker Realty para liderar las ventas, según un comunicado de prensa. Via Veneto incluirá 10 casas adosadas de tres pisos, cada una de las cuales abarcará 5,500 pies cuadrados con cuatro dormitorios y cuatro baños y medio, según muestra el comunicado. Los precios comienzan en 5,5 millones de dólares. El promotor planea comenzar la construcción en el cuarto trimestre del año y está previsto que el proyecto esté listo en 2026.
🏝️ DATO de HOY: Magnate de medios compra lote por 45 millones en Miami Beach El multimillonario de los medios de comunicación Barry Diller compró un terreno a 200 pies del mar, de 1,5 acres, en North Bay Road, Miami Beach por un récord de 45 millones de dólares. Diller firmó un contrato para comprar el terreno en 5930 North Bay Road a Bruce Beal Jr. de Related Companies en febrero, informó The Real Deal en ese momento. Reid Heidenry y Marko Gojanovic, de One Sotheby’s International Realty, y Brett Harris de Douglas Elliman representaron al comprador. Mick Duchon de Corcoran Group representó al vendedor. El acuerdo marca un récord de precios para lotes frente al mar en North Bay Road.
🏘️ 14 estados de EE.UU. donde puedes comprar una casa si ganas menos de $75,000 Solo hay 14 estados de Estados Unidos donde los residentes que ganan menos de $75,000 pueden permitirse una casa de precio medio, revela un nuevo análisis de Bankrate. Esa cifra ha disminuido de 36, en sólo cuatro años, lo que ilustra cómo el aumento de los precios de las viviendas ha inclinado la balanza de la propiedad hacia los estadounidenses más adinerados. Teniendo en cuenta que la mitad de los hogares del país ganan una media de 74.580 dólares o menos, estos 14 estados son algunos de los pocos lugares donde las personas de ingresos medios pueden permitirse una casa típica: Mississippi, Ohio, Arkansas, Indiana, Kentucky, Iowa, Oklahoma, Michigan, Missouri, Louisiana, Alabama, Kansas, Dakota del Norte y West Virginia.
📝 TIP Real: ¡Comienza a escribir un blog! Una forma novedosa e interesante para hacer crecer tu negocio inmobiliario es probar suerte con los blogs. Bloguear es escribir sobre temas específicos relevantes para tu negocio. Esto podría abarcar contenido desde cómo prepararse para listar tu casa hasta lo que se necesita para organizar un open house. Como beneficio adicional, las personas que encuentren tu contenido te verán como un experto de la industria y es probable que te llamen cuando estén listos para trabajar con un agente de bienes raíces.
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🇪🇸🛂 Pedro Sánchez, el presidente del Gobierno español, anunció la eliminación de la llamada Golden Visa -visado de oro-, que permite obtener la residencia en ese país a los inversionistas extranjeros que compren una vivienda por un precio superior a 500.000 euros.
La mayoría de esos accesos a la residencia se concentran en ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma de Mallorca y Valencia, donde el mercado está “más tensionado”: Sánchez dijo a los meduis que “queremos que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo”.
🏢💸 Blackstone apuesta 10 billones de dólares por viviendas multifamiliares
El gestor de activos Blackstone dijo va a adquirir la empresa privada de viviendas de alquiler Apartment Income REIT, conocida como AIR Communities, que posee 76 comunidades de viviendas de alquiler principalmente en mercados costeros, incluidos Miami, Los Ángeles y Boston.
La transacción por 10.000 millones de dólares en efectivo, muestra la confianza en el mercado multifamiliar de Blackstone, que realiza la mayor adquisición de su historia en el sector, según The Wall Street Journal. Se espera que el acuerdo se cierre el próximo trimestre.
Blackstone planea invertir otros 400 millones de dólares para mejorar estas propiedades, dijo la firma.
🤖🦾 Luxury Realty Group implementará vendedores con AI en 25 ciudades
Bruce Hiatt, propietario de Luxury Realty Group, está apostando a los robots, para que ayuden a vender casas en lugar de vendedores tradicionales. En efecto, la firma de brokerage de Las Vegas espera que la Inteligencia Artificial lleve a su empresa de bienes raíces al siguiente nivel y requiera menos agentes inmobiliarios en América del Norte, informó Las Vegas Review-Journal.
En asociación con el constructor de chatbots Kore.ai, con sede en India, Hiatt lanzará Luxora, el avatar que chatea con posibles compradores de vivienda y aprende de esas interacciones. Su objetivo es implementar la tecnología en junio en 22 ciudades de Estados Unidos y tres en Canadá.
📈 DATO de HOY: $56,000, el promedio de down payment en EE.UU.
Según nuevos datos de Redfin, el pago inicial medio para los compradores de vivienda en EE.UU. fue de $55,640 en febrero de 2024. Eso es un 24,1% más que los $44,850 del año anterior, el mayor aumento anual en términos porcentuales desde abril de 2022.
El pago inicial típico del comprador de vivienda el mes pasado fue del 15% del precio de compra, frente al 10% del año anterior. Esto según el análisis de Redfin de los registros de los condados en 40 de las áreas metropolitanas más pobladas de EE.UU. desde 2011.
🏤👌🏼 Eduardo Souto de Moura diseña su primer edificio de oficinas en Miami Beach
El arquitecto portugués Eduardo Souto de Moura, ganador del Premio Pritzker, está diseñando un edificio de oficinas Clase A+ en la entrada de South Beach. El desarrollo reemplazará varios edificios existentes en la esquina de la 5th Street y Alton Road, incluido un Burger King.
Se espera que la Junta de Planificación de Miami Beach vote sobre el proyecto en su reunión del 25 de abril. Si se aprueba, se espera que la construcción comience a mediados del próximo año y se espera que esté terminada en el verano de 2026, dijo Sumaida + Khurana, empresa de desarrollo con sede en Nueva York. Este es el primer edificio en América del Norte y del Sur de Souto de Moura.
🗣️😉👋🏻 TIP Real: Usa la regla 7-38-55 con tus clientes
La regla 7-38-55 de la inteligencia emocional es un concepto desarrollado por el psicólogo Albert Mehrabian en la década de 1970, que postula que la comunicación efectiva se compone de tres elementos principales: palabras, tono de voz y lenguaje corporal. Según esta regla, el impacto de un mensaje se distribuye de la siguiente manera: un 7% corresponde a las palabras utilizadas, un 38% al tono de voz y un 55% al lenguaje corporal. Ten muy presente esta regla cuando hables con tus clientes en tus reuniones, conversaciones y presentaciones; la comunicación efectiva no se limita solo a las palabras que se eligen, sino que también incluye cómo se dicen esas palabras y el lenguaje no verbal que las acompaña.
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