Latinas Reales

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Estos 7 países son una inversión inmobiliaria inteligente

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Real Estate Topics

Estos 7 países son una inversión inmobiliaria inteligente

Latinas Reales enero 12, 2025

Si la idea de mudarte al extranjero te parece cada vez más atractiva debido a los acontecimientos actuales, no estás solo. Un estudio de Coldwell Banker, publicado en Global Luxury 2024, reveló que cerca del 40 por ciento de los estadounidenses encuestados están interesados en comprar una vivienda en otro país durante el próximo año. Desde casas en Italia que puedes adquirir por solo un euro hasta países donde puedes comprar tu propia isla privada, las opciones son ciertamente tentadoras. Aunque poseer propiedades en el extranjero pueda parecer un sueño lejano, la realidad es que es posible alcanzarlo con una planificación inteligente. Además, podría ser un gran impulso para tus ingresos y tus activos actuales.

Por qué los estadounidenses están invirtiendo en el extranjero

El aumento en las inversiones internacionales se debe a varios factores. En primer lugar, el euro está más bajo de lo que ha estado en muchos años, y las tasas de interés en Europa son más bajas que en Estados Unidos. “A partir del 6 de junio de 2024, el Banco Central Europeo redujo su tasa de interés principal del 4 % al 3.75 %”, explica Samira Easton, especialista certificada en propiedades internacionales de Premier Sotheby’s International Realty. (Este es un cambio pequeño pero significativo cuando estás pidiendo un préstamo grande). Easton también señala que la incertidumbre relacionada con las próximas elecciones presidenciales en Estados Unidos está llevando a muchas personas a considerar mudarse al extranjero. Por supuesto, también está el hecho de que en EE.UU. todavía hay una escasez de viviendas, y las propiedades disponibles suelen tener precios prohibitivos.

Los beneficios de comprar en un país extranjero

No solo puede ser más barato comprar bienes raíces en el extranjero que en Estados Unidos, sino que también podría generar ingresos adicionales y proteger tus activos actuales. “Invertir en mercados emergentes puede ofrecer retornos económicos rápidos y un aumento en el valor de las propiedades”, explica Easton. (En otras palabras, la casa de playa que compras ahora en Portugal podría valer el doble en unos años). Además, las viviendas ubicadas en destinos turísticos populares pueden generar un flujo constante de ingresos por alquiler.

Tener propiedades en diferentes países también puede diversificar tu portafolio, haciéndote menos vulnerable a las fluctuaciones económicas en un solo lugar. “Las inversiones inmobiliarias en diferentes monedas pueden protegerte contra devaluaciones en tu país de origen”, señala Easton.

Desde un punto de vista personal, ser propietario en el extranjero te da acceso a nuevas culturas y climas (¡comida exótica, clima soleado!) y le brinda a tu familia un lugar especial para reunirse durante las vacaciones. ¿Quién no querría pasar Navidad en París o agosto en la Toscana?

Pero no solo los destinos europeos están atrayendo a los expatriados. Hay varios países alrededor del mundo con ciudades llenas de oportunidades culturales y recreativas, pueblos costeros con kilómetros de playas de arena, y muchas propiedades asequibles disponibles para comprar ahora mismo. Aquí te presentamos siete destinos que deberías considerar.

1. Portugal

Este país costero europeo es el destino de moda y rápidamente se está convirtiendo en un lugar popular para adquirir una segunda vivienda. Actualmente, es más barato que muchos otros países de Europa Occidental, y aerolíneas como TAP Portugal y United ofrecen vuelos directos desde Estados Unidos a Lisboa, su colorida y fotogénica capital. Según Mauricio Umansky, CEO y fundador de The Agency, Portugal está atrayendo compradores extranjeros con su programa Golden Visa, que ofrece la oportunidad de obtener ciudadanía a quienes compren propiedades. Las rentas en Lisboa, Oporto (mostrado aquí) y la región del Algarve tienen alta demanda, por lo que incluso si no planeas usar tu casa en Portugal durante unos años, sigue siendo una inversión inteligente comprar ahora.

2. España

Justo al otro lado de la frontera con Portugal, España ofrece otra excelente oportunidad de inversión. Con una atractiva mezcla de ciudades culturalmente ricas y relajados pueblos costeros, España también cuenta con un programa Golden Visa. Ciudades como Barcelona (mostrada aquí) y Madrid tienen una alta demanda de alquileres, lo que puede generar un ingreso mensual estable para los propietarios. Aunque España pasó por algunos años de declive económico, está recuperándose. “En los últimos años, los precios de las propiedades han ido aumentando gradualmente, pero todavía son asequibles en comparación con otros mercados, lo que hace que este sea un excelente momento para comprar antes de que los precios suban aún más”, señala Umansky.

3. Islas Turcas y Caicos

Tras años de vacaciones de esquí, la diseñadora Ainsley Hayes y su familia decidieron comprar una segunda vivienda en las Islas Turcas y Caicos. “Ofrece un estilo de vida relajado en la isla, pero también actividades familiares como kitesurf, pesca, esnórquel, paseos en bote y golf”. Hayes es parte de un número creciente de estadounidenses y canadienses que compran segundas viviendas en estas dos impresionantes islas del Caribe, a las que se puede llegar con vuelos directos desde ciudades como Boston, Nueva York, Atlanta y Filadelfia. “Turcas y Caicos combina belleza natural, ventajas fiscales, atractivo turístico, estabilidad política y desarrollo de infraestructura, lo que lo convierte en una opción atractiva para los estadounidenses que consideran invertir en bienes raíces en el Caribe”, afirma Umansky.

4. Costa Rica

Es cada vez más común que los viajeros visiten Costa Rica y decidan no regresar. Con un clima cálido, paisajes biodiversos (una mezcla de famosas playas de surf y exuberantes selvas que fomentan el ecoturismo) y un ambiente relajado, el país te hace sentir como si siempre estuvieras de vacaciones. Además, su gobierno estable y democrático, junto con un marco legal sólido que protege los derechos de propiedad, brinda tranquilidad a los inversionistas extranjeros. También ofrece servicios de salud y educación de primer nivel, infraestructura confiable (incluyendo servicios de internet) y un alto potencial de ingresos por alquiler.

5. México

Con una proximidad inmediata a Estados Unidos, México es un destino accesible, ya sea por vuelo o por carretera, para muchos estadounidenses. “México ofrece opciones de bienes raíces asequibles, especialmente en zonas turísticas como Cancún, Puerto Vallarta y Tulum (mostrado aquí)”, dice Umansky. Estas áreas atraen tanto a turistas como a expatriados, garantizando un ingreso constante por alquileres. También es un lugar atractivo para jubilados, quienes se sienten atraídos por el bajo costo de vida y el clima cálido que permite actividades recreativas durante todo el año.

6. Emiratos Árabes Unidos

Aunque Dubái esté al otro lado del mundo, su ambiente libre de impuestos (¡sin impuesto sobre la renta!) convierte a las segundas viviendas aquí en una inversión rentable. “La economía en auge y el continuo desarrollo de infraestructura hacen que Dubái sea un mercado inmobiliario dinámico, ofreciendo algunos de los rendimientos más altos a nivel global, especialmente en áreas de lujo y alta demanda”, explica Easton. Con tantas opciones, desde centros comerciales de clase mundial hasta pistas de esquí bajo techo, podrías preferir usar tu propiedad en lugar de rentarla.

7. Colombia

Este país sudamericano sigue siendo un mercado emergente, lo que básicamente significa que es un destino “caliente” pero asequible. Mientras muchos visitan Cartagena (mostrada aquí), ciudades como Bogotá y Medellín también son populares, con precios más bajos en comparación con otros países de América Latina. “El aumento del turismo y una creciente comunidad de expatriados están impulsando la demanda de propiedades de alquiler a corto y largo plazo”, comenta Easton. Considera comprar una casa de playa bien ubicada en Cartagena, disfrutar del sol y la cultura durante el invierno, y luego alquilarla el resto del año para obtener buenos ingresos.

Oferta y demanda de la vivienda podrían cambiar en 10 años

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Real Estate

Oferta y demanda de la vivienda podrían cambiar en 10 años

Latinas Reales enero 11, 2025

La escasez de viviendas en EE.UU. se considera un factor clave en el aumento de los precios de las casas y un contribuyente a la crisis de asequibilidad en el país. Pero si el crecimiento de los hogares se desacelera en las próximas décadas, la oferta podría alcanzar la demanda, provocando un cambio significativo para la industria de la construcción.

El patrón de crecimiento ya está cambiando: en los años 90, se formaron 13.5 millones de nuevos hogares; durante la década de 2010, el crecimiento se redujo a 10.1 millones, y la desaceleración continuará, según un nuevo informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.

El crecimiento poblacional podría detenerse en una década

Durante los próximos 10 años, se espera que se formen solo 8.6 millones de nuevos hogares. Entre 2035 y 2045, este ritmo podría disminuir a 5.1 millones, según la investigación. Si esto se confirma, representaría la menor cantidad de nuevos hogares en cualquier década de los últimos 100 años.

¿Por qué este gran cambio? Las dinámicas demográficas están evolucionando. Según datos del Censo de EE. UU., la cantidad de niños menores de 5 años disminuyó casi un 9% entre 2010 y 2020, mientras que el número de personas mayores de 62 años aumentó más del 36%.

Si esta tendencia continúa, «en la próxima década, el aumento de la mortalidad y la disminución de nacimientos en una población envejecida se espera que primero desaceleren y luego vuelvan negativo el crecimiento de la población nativa, dejando el crecimiento futuro completamente dependiente de la inmigración», explicó Daniel McCue, autor del informe.

¿Qué significa una población decreciente para los constructores?

Dada la actual escasez de viviendas, se espera que la demanda de nuevas casas siga siendo relativamente fuerte en el corto plazo. El informe estima que se construirán 11.3 millones de nuevas viviendas entre 2025 y 2035, más que las 9.9 millones construidas en la década de 2010, pero menos que las 17 millones construidas entre 2000 y 2009.

Sin embargo, en 10 años, se prevé que la construcción de viviendas nuevas disminuya, con un pronóstico de 8 millones de unidades construidas entre 2035 y 2045. Esto se debe a que la Generación Z y la Generación Alpha —las próximas grandes oleadas de compradores— son más pequeñas que las generaciones de los baby boomers y los millennials, según Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Dietz anticipa que la industria de la construcción seguirá ocupada construyendo casas unifamiliares y multifamiliares durante los próximos cinco años, pero luego la demanda se desplazará hacia remodelaciones y reconstrucciones, ya que el parque de viviendas envejece.

«Cuando se analiza en conjunto, lo que sugiere es que la segunda mitad de esta década tendrá un buen camino para reducir el déficit actual», dijo Dietz, añadiendo que la década de 2030 será un período de adaptación para los constructores.

La inmigración: un factor impredecible

El informe de Harvard señala que, aunque las tendencias de la población nativa permiten pronosticar el crecimiento futuro con mayor precisión, la inmigración es más difícil de prever. Para sus cálculos, McCue utilizó niveles netos de inmigración de 873,000 personas al año, similares a los niveles observados en la década de 2010.

«Pero incluso bajo supuestos significativamente más altos de inmigración futura, se espera que el crecimiento de los hogares disminuya con el tiempo debido a la proyección de disminución en el crecimiento natural de la población», escribió.

Dietz considera que aún es demasiado pronto para determinar cómo serán los niveles de inmigración en los próximos 10 años. Mucho dependerá de las políticas, los esfuerzos de aplicación y las asignaciones presupuestarias en torno a la inmigración. «En los próximos meses, obtendremos una idea de lo que esto implicará, no solo para la vivienda, sino también para los sectores que típicamente dependen de la inmigración para su fuerza laboral», dijo Dietz.

Otros hallazgos: los hogares serán más diversos y de mayor edad

Para 2035, se espera que el número de hogares liderados por una persona mayor de 80 años aumente casi un 60%, según el informe, lo que probablemente dará lugar a más hogares multigeneracionales. Se proyecta que los hogares que incluyen a un adulto y a sus padres mayores pasarán de 4.8 millones en 2025 a 6.3 millones en 2035.

Además de más hogares multigeneracionales, se espera que la proporción de hogares liderados por personas de color aumente en las próximas décadas, ya que los baby boomers —menos diversos que las generaciones más jóvenes— cambien sus arreglos de vivienda o fallezcan.

Sin embargo, se proyecta que los hogares liderados por personas menores de 35 años disminuyan un 1.8% en la próxima década, ya que no se espera que la Generación Z y la Generación Alpha experimenten el mismo crecimiento poblacional impulsado por la inmigración que tuvieron los millennials en edades similares.

La asequibilidad de la vivienda no empeoró en 2024

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Noticias Reales

La asequibilidad de la vivienda no empeoró en 2024

Latinas Reales enero 10, 2025

☀️ Hoy es 8 de Enero y esto es Noticias RealEs tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

💪🏻🚨 Por primera vez en cuatro años, la asequibilidad de vivienda no empeoró
La asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos no empeoró en 2024 y, de hecho, marcó la primera mejora en cuatro años, según un informe de Redfin, cuyo análisis revela que no hubo un deterioro adicional debido a que el crecimiento salarial superó el aumento de los pagos mensuales de vivienda. Aún así, el hogar promedio destinó 41.8% de sus ingresos ($83.782) para una vivienda media de $429.734, comparado con 42.2% en 2023.
Aunque representa una mejora, sigue por encima del 30% considerado saludable en la década de 2010. El pago mensual medio alcanzó $2.920, requiriendo un ingreso anual de $116.782 para mantener la proporción del 30%.

🔻👩‍💼 Membresías de la NAR caen por debajo de 1.5 millones: ¿seguirán las pérdidas?
La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) perdió 25.336 miembros en diciembre, marcando su mayor caída mensual en casi un año y reduciendo su membresía total a 1.498 millones, el nivel más bajo desde marzo del año pasado. Factores como el programa «MLS Choice» de Phoenix Realtors, que permite acceso limitado sin ser miembro de NAR, han generado tensiones. Esto llevó a NAR a iniciar acciones legales contra la asociación local.
Además, otras asociaciones como Alabama Realtors piden cambios en la distribución de cuotas, mientras que demandas legales en varios estados cuestionan la obligatoriedad de la membresía. De abril a enero, 37 estados reportaron pérdidas netas. Líderes de MLS prevén nuevas bajas, mayormente entre el 1-10%.

🇪🇺💶 Europa se prepara para un repunte inmobiliario en 2025, según analistas
El sector inmobiliario europeo anticipa una recuperación significativa en 2025, impulsada por la reducción de tasas de interés y el aumento de la inversión, según predicciones de analistas. De acuerdo con la firma inmobiliaria CBRE de espera un crecimiento del 15% en la actividad inversora el próximo año en el Reino Unido y otros mercados importantes de Europa. En el segmento residencial, los precios promedio de venta podrían crecer un 4%, liderados por ciudades como Estocolmo y Madrid. Por su parte, Londres y París seguirán siendo mercados de lujo destacados, a pesar de la incertidumbre política y las medidas restrictivas dirigidas a los ultra ricos.

🛒🏪 Continúa la ola de compras de Publix, con otra adquisición por $40 millones
Publix concretó la compra de otro centro comercial en el sur de Florida, desembolsando $40 millones por un sitio en North Miami, anclado por una de sus tiendas. El sitio de 11.8 acres incluye una tienda Publix de 61.858 pies cuadrados con farmacia, un centro comercial de 28.330 pies cuadrados, un edificio de oficinas de cuatro pisos y dos parcelas comerciales. Entre los inquilinos destacan McDonald’s, Wells Fargo, GNC y Elevation Fitness.
Con esta reciente adquisición, la cadena de supermercados con sede en Lakeland ha pagado un total combinado de $248.5 millones por seis centros comerciales en la región desde mayo.

👴🏻🏘️ DATO: 75% de los baby boomers dejarán su herencia inmobiliaria a familiares
Tres cuartas partes de los propietarios nacidos antes de 1964 probablemente dejarán gran parte de los $17 billones en capital acumulado de sus viviendas a sus hijos, según el último análisis de Freddie Mac sobre las percepciones, preferencias y planes de vivienda de los baby boomers. Según la encuesta dirigida a mayores de 60 años, la gran mayoría de propietarios de esta generación confían en una jubilación financiera estable.
Freddie Mac ha estudiado y seguido las actitudes de los baby boomers durante casi una década. Hasta 2024, había 65 millones de baby boomers, representando el 20% de la población de EE.UU. y el 36% del total de hogares propietarios.

🤖🦾 TIP REAL: Las 5 Mejores Herramientas de IA en Bienes Raíces para 2025
La inteligencia artificial (IA) se está convirtiendo rápidamente en un elemento clave en la industria de bienes raíces, con herramientas que agilizan procesos, mejoran la interacción con los clientes y optimizan los esfuerzos de marketing. Estas herramientas no reemplazan las conexiones personales que haces, pero te devuelven algo de tiempo en tu agenda para que puedas centrarte en construir relaciones y cerrar negocios. Echa un vistazo a estas cinco herramientas que te ayudarán a crecer tu negocio. CINC, para generación de leads; Top Producer, gran herramienta de farming; Saleswise, excelente para creación de contenido; Offrs, para análisis predictivo con IA, y Style to Design, para staging virtual.

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Florida, el mercado ideal para los primeros compradores

4 min de lectura

Noticias Reales

Florida, el mercado ideal para los primeros compradores

Latinas Reales enero 10, 2025

☀️ ¡Hoy es Viernes! Y esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🏝️✨ Florida brilla como destino ideal para primeros compradores en 2025
Las ciudades de Florida se destacan como los mejores destinos para primeros compradores de vivienda en 2025, según el informe de Realtor .com «Los mejores mercados para compradores de vivienda por primera vez». Tres ubicaciones del estado —Villas (Condado de Lee), Altamonte Springs (Condado de Seminole) y Lauderdale Lakes (Condado de Broward)— lideran el ranking nacional. A pesar de que 2024 registró una actividad históricamente baja de compradores primerizos (24%), estas áreas ofrecen oportunidades atractivas en términos de costos, disponibilidad y calidad de vida.
Los mercados destacados presentan viviendas asequibles (menos del 30% de los ingresos mensuales), economías locales sólidas con bajo desempleo, y un alto potencial de retorno de inversión, donde se proyecta un crecimiento de precios de hasta 12.1% en Altamonte Springs. Los precios medios en estas zonas están significativamente por debajo del promedio nacional de $416,880, siendo Villas la más costosa con $236,950.

🏨🔥🚒 Hospedaje gratis en Airbnb y descuentos en hoteles por incendios en LA
Los devastadores incendios forestales en Los Ángeles han provocado la evacuación de 130.000 personas, mientras que 350.000 se encontraban sin electricidad hasta este jueves, según Los Angeles Times. En respuesta, Airbnb está ofreciendo alojamiento gratuito a los desplazados y diversos hoteles importantes han implementado tarifas con descuento. La Asociación de Hoteles de Los Ángeles reporta que 28 establecimientos están proporcionando «alojamiento de emergencia» mediante códigos promocionales especiales.
El Fiscal General de California, Rob Bonta, ha advertido contra la especulación de precios, práctica ilegal que prohíbe aumentos superiores al 10% en tarifas de alojamiento durante emergencias. Actualmente, cinco incendios activos afectan un área de 45 millas cuadradas, siendo el incendio de Palisades el más destructivo, con 1.000 estructuras destruidas y cinco víctimas mortales.

📊🏬 Microsoft desafía a Amazon con una inversión récord en centros de datos
Microsoft está reforzando su apuesta por los centros de datos, compitiendo directamente con Amazon. Este año, planea invertir $80 billones de dólares en infraestructura para impulsar la inteligencia artificial, según Commercial Observer. Más de la mitad de este presupuesto se destinará a proyectos en Estados Unidos, incluyendo un centro de 245.000 pies cuadrados en San Antonio, Texas, y una expansión de $483 millones en Castroville.
El mercado de centros de datos ha duplicado su capacidad desde 2020, con aumentos del 30% en tasas de ocupación y alquileres que subieron entre un 13% y un 37% anual, según JLL. Aunque Amazon invirtió $2 billones de dólares en propiedades industriales el año pasado, la inversión de Microsoft marca un nuevo estándar en un sector vital para la era de la inteligencia artificial.

⚠️🏡 DATO: Más de un tercio de los propietarios de viviendas dicen que nunca venderán
El 34% de los propietarios en Estados Unidos nunca planean vender su vivienda, mientras que otro 27% no considera hacerlo en los próximos 10 años, según revela una encuesta de Redfin entre 1.802 residentes entre 18 y 65 años. Los baby boomers lideran esta tendencia, con el 43% afirmando que nunca venderán, en comparación con el 34% de la Generación X y el 28% de millennials y la Generación Z. La decisión de quedarse está impulsada por factores como tener la vivienda pagada (39%), el gusto por su hogar (37%) y la asequibilidad, ya que el 30% señala que los altos precios lo dificultan, y el 18% no quiere perder su baja tasa hipotecaria.

🚘💳 Las aseguradoras de autos desaceleran los aumentos de tarifas para 2025
Los conductores en Estados Unidos podrían encontrar un respiro en 2025, ya que las aseguradoras de autos planean moderar los aumentos en las tarifas de seguros. Aunque las primas seguirán subiendo por séptimo año consecutivo, los incrementos serán menores (7.5%) en comparación con el aumento del 16.5% registrado en 2024. Sin embargo, el costo promedio del seguro de auto alcanzará un récord de $2.101 al año, según el informe The State of Auto Insurance in 2025 publicado por Value Penguin, una empresa de LendingTree.
El seguro para vehículos eléctricos será un 23% más costoso que para autos a gasolina. Factores como multas, compras de autos nuevos y puntajes crediticios seguirán influyendo en los costos. Comparar cotizaciones, buscar descuentos y mejorar el crédito serán claves para ahorrar en 2025.

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5 Predicciones para el Mercado Inmobiliario en 2025

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Real Estate

5 Predicciones para el Mercado Inmobiliario en 2025

Latinas Reales enero 10, 2025

Arranca un nuevo año, y junto con las resoluciones de Año Nuevo, también llega la temporada de predicciones. Y el sector inmobiliario no es inmune a eso. Y la verdad es que No hay una “bola de cristal” que nos muestre lo que va a pasar con exactitud (menos tras todo lo que ha ocurrido desde el 2020 con la pandemia).

A pesar de ello, Noticias RealEs comparte 5 principales y muy probables tendencias que veremos en 2025, basado en la investigación, documentación y análisis de informes, estudios y, por su puesto, de algunas predicciones hechas por expertos del sector como Zillow, Redfin, NAR, Bankrate y varios más.

📈 1. Aumento Moderado de Precios

La primera tendencia señala que en el nuevo año habrá un Aumento Moderado de Precios. Las predicciones coinciden en que el valor promedio de las viviendas aumente entre un 2% y un 5% anual, dependiendo de la región.

🏠 2. Repunte en Ventas

Existe un consenso optimista sobre un repunte en las ventas de viviendas, especialmente en la segunda mitad de 2025. Las previsiones apuntan a un aumento entre el 3% y el 9%, e incluso hasta el 10%, según uno de los estudios analizados por Noticias RealEs.

💰 3. Tasas Hipotecarias

¿Qué pasará con las tasas? Ya sé que estaban esperando esta… Bueno, Todos los informes coinciden en que las tasas hipotecarias experimentarán una ligera disminución en 2025, pero se mantendrán sin embargo en un rango entre el 6% y 7%, con probabilidad de descensos graduales.

🎯 4. Más Asequibilidad

Más Asequibilidad. Un punto interesante es la expectativa de una mejora gradual en la asequibilidad de las viviendas. Esto se sustentará en tres factores principales: ligera reducción de tasas hipotecarias, aumento de los ingresos promedio y mayor disponibilidad de inventario.

🤖 5. Tecnología en Real Estate

La Adopción Acelerada de Tecnología en Bienes Raíces. Y aquí la Predicción Común apunta a La digitalización y las tecnologías emergentes como inteligencia artificial, big data y plataformas virtuales para facilitar procesos y que transformarán la experiencia inmobiliaria.

Conclusión: El mercado inmobiliario en 2025 se perfila como un terreno de oportunidades marcadas por la moderación, la recuperación y la innovación tecnológica. Aunque las proyecciones no garantizan certezas absolutas, los indicios sugieren un escenario más estable con precios en alza moderada, mejores tasas hipotecarias y una asequibilidad creciente que beneficiará tanto a compradores como a vendedores. Para más información Sígue Noticias RealEs en nuestro canal de WhatsApp.

Hogares estadounidenses: más perros y menos bebés

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Lifestyle

Hogares estadounidenses: más perros y menos bebés

Latinas Reales enero 7, 2025

A medida que los hogares se reducen y las tasas de natalidad disminuyen, las mascotas se están convirtiendo cada vez más en miembros integrales de la familia. Ahora, más adultos cuidan mascotas que niños.

En medio de la reducción de los hogares y la caída de las tasas de natalidad, un miembro de la familia está cobrando cada vez más protagonismo: la mascota. De hecho, la mitad de los estadounidenses considera que sus mascotas son parte de su familia tanto como los miembros humanos, según una investigación del Pew Research Center.

Además de su elevado estatus, las mascotas disfrutan de una vida elevada: los datos de la Asociación Estadounidense de Productos para Mascotas muestran que la industria estadounidense de las mascotas ha aumentado de 90.500 millones de dólares en 2018 a un estimado de 150.600 millones de dólares en 2024.

Parte de este crecimiento se puede atribuir al aumento general de las mascotas. La Sociedad Estadounidense para la Prevención de la Crueldad contra los Animales descubrió que aproximadamente 23 millones de hogares adoptaron un gato o un perro durante la pandemia de COVID-19, en parte debido al cambio al trabajo desde casa que permitió a muchos trabajadores remotos intercambiar el tiempo de viaje por tiempo de juego con los cachorros. Además, gracias a los avances en nutrición de mascotas y ciencia veterinaria, tanto los gatos como los perros viven más tiempo en promedio.

Pew descubrió que aproximadamente 3 de cada 4 (74%) estadounidenses están de acuerdo con este enfoque creciente en las mascotas en la vida diaria. Además, casi la mitad (48%) de los adultos dice que se le da la debida importancia al bienestar de las mascotas. En comparación, 1 de cada 4 (26%) cree que se podría hacer más, aunque la misma cantidad dijo que se le daba demasiado. Curiosamente, la generación con más probabilidades de considerar a sus mascotas como miembros iguales de la familia, contrariamente a lo que se podría intuir, también es la que menos dinero gasta en ellas.

Para explorar esta dinámica y otras, Ollie utilizó datos de uso del tiempo de la Oficina de Estadísticas Laborales e informes de noticias para analizar la dinámica cambiante entre la crianza de hijos y la posesión de mascotas en los EE. UU., en particular entre los adultos más jóvenes.

Desde 2021, más adultos que niños se han hecho cargo de las mascotas

Para aquellos que pueden haber evitado tener una mascota debido a dudas sobre los horarios o los costos, el cambio al trabajo remoto inducido por el COVID-19 les permitió reconsiderar su capacidad para el cuidado de mascotas. De hecho, 2021 fue el primer año en al menos las últimas dos décadas en que más adultos cuidaron de mascotas que niños, el mismo año en que 1 de cada 5 hogares estadounidenses adoptó una mascota. En 2024, ahora hay 82 millones de hogares con al menos una mascota, según la encuesta nacional de propietarios de mascotas de APPA.

Ahora, hay más propietarios de varias mascotas que propietarios de una sola mascota en Estados Unidos. Pew descubrió que el 35% de los hogares estadounidenses tienen varias mascotas y el 27% tiene una mascota, lo que suma un total del 62% de los estadounidenses que comparten su hogar con otra especie.

A la disparidad en los hogares sin niños se suma el creciente número de hogares liderados por baby boomers. Lo más probable es que sus hijos vivan independientemente de sus padres. Si bien las mascotas tienen una vida más corta que los humanos, dependen constantemente de los cuidadores durante toda su vida, a diferencia de los niños, que generalmente desarrollan independencia y requieren menos horas de cuidado directo a medida que envejecen.

Los adultos más jóvenes cambian el cuidado de los niños a las mascotas

La generación de dueños de mascotas que crece más rápidamente es la de entre 25 y 34 años, que incluye a los millennials y la generación Z. Sin embargo, este grupo de edad todavía tiene más hogares que cuidan a niños (30,8%) que hogares que cuidan mascotas (22,9%), aunque la brecha se ha reducido en las últimas dos décadas. Para aquellos de entre 45 y 54 años, la proporción se equilibra: es tan probable que cuiden a los niños como que cuiden a las mascotas. A los 55, las probabilidades cambian en sentido contrario: para entonces, este grupo de edad es más propenso a cuidar a las mascotas, lo que coincide con la transición a la jubilación.

En Estados Unidos, 4 de cada 5 (82%) millennials también son los más propensos a considerar a sus mascotas como hijos, según los datos de mayo de 2024 del Departamento de Investigación de Statista. Aun así, son los que menos gastan en sus mascotas según los datos de la BLS. (El conjunto de datos no comparó las cifras de la Generación Z debido a un error en los informes).

Esta relación contraintuitiva puede revelar algunas ideas sobre la disminución de los hogares con niños. Debido a que el crecimiento de los salarios no ha seguido el ritmo del aumento de los costos de la vivienda, según los datos de la BLS y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, muchos adultos ahora deben priorizar el desarrollo de sus carreras durante años antes de poder permitirse formar y cuidar de una familia.

Según un estudio del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de Harvard, la relación precio de la vivienda-ingreso alcanzó un máximo histórico en muchas áreas metropolitanas en 2022, el último año medido. Además, el porcentaje de trabajadores jóvenes con empleadores que brindan seguro médico se ha desplomado desde 1989, lo que supone un desafío adicional para quienes necesitan atención materna o seguro médico para sus hijos.

Si bien es cierto que las tasas de natalidad de los millennials y la generación Z en conjunto han disminuido, esto aún está sujeto a cambios. A partir de 2024, aproximadamente 1 de cada 5 estadounidenses elige tener su primer hijo después de los 35 años, y la edad promedio de las madres primerizas alcanzó un máximo histórico de 27,5 años y sigue aumentando, según los datos de 2021 de los CDC, los últimos disponibles.

Pero, independientemente de cómo sigan evolucionando las estructuras y dinámicas familiares, las mascotas parecen seguir estando presentes en el futuro previsible. A medida que las poblaciones de los refugios de animales sigan aumentando, es de esperar que también lo hagan los hogares que acogen a varias especies.

PropTech: La tecnología está revolucionando el real estate

4 min de lectura

PropTech: La tecnología está revolucionando el real estate

Latinas Reales enero 7, 2025

La industria inmobiliaria, tradicionalmente conservadora, se enfrenta a una transformación acelerada gracias al avance de la tecnología, marcando una nueva era conocida como PropTech (Property Technology). Esta fusión de real estate y tecnología está modificando la manera en que compramos, vendemos y gestionamos propiedades, integrando desde inteligencia artificial hasta blockchain para optimizar procesos y mejorar la experiencia de los consumidores y agentes. Aquí te explicamos qué es PropTech y algunas formas clave en las que está impactando el sector inmobiliario.

¿Qué es PropTech?

PropTech, o tecnología de la propiedad, engloba una serie de innovaciones que aplican la tecnología para mejorar, automatizar y hacer más eficiente la industria de bienes raíces. El término incluye el uso de herramientas como la inteligencia artificial, el Big Data, la realidad virtual y aumentada, blockchain, y más recientemente, el Internet de las Cosas (IoT) en la compra, venta, alquiler y gestión de propiedades. Empresas emergentes y startups se han sumado a esta tendencia, introduciendo soluciones disruptivas que buscan simplificar y mejorar la experiencia de los usuarios, tanto en el sector residencial como comercial.

Principales innovaciones en PropTech

Visitas virtuales y realidad aumentada
La pandemia aceleró el uso de tours virtuales, lo que ahora permite a los compradores e inquilinos explorar propiedades de forma remota y en tiempo real, ahorrando tiempo y costos. Herramientas de realidad virtual y aumentada brindan una experiencia más inmersiva, permitiendo a los usuarios visualizar el espacio, remodelaciones potenciales y detalles antes de una visita física. Esta tecnología es particularmente útil en propiedades de lujo o en ubicaciones remotas donde los compradores pueden estar en diferentes ciudades o países.
Big Data e inteligencia artificial para la toma de decisiones
La recolección y análisis de grandes volúmenes de datos es una de las principales fortalezas del PropTech. Con Big Data, las empresas inmobiliarias pueden obtener información detallada sobre tendencias de precios, patrones de consumo y preferencias de los clientes. Esto se traduce en decisiones más informadas tanto para los inversionistas como para los compradores individuales. Por otro lado, la inteligencia artificial ayuda a predecir tendencias de mercado, calcular el valor de una propiedad en tiempo real, y mejorar los algoritmos de búsqueda en plataformas de alquiler o venta, lo que facilita la conexión entre clientes y propiedades ideales.
Blockchain y contratos inteligentes
La tecnología blockchain permite transacciones más seguras y transparentes en la compra y venta de propiedades. A través de contratos inteligentes, las transacciones se registran y se almacenan de forma descentralizada, lo cual minimiza la posibilidad de fraudes y acelera los tiempos de cierre. Estos contratos permiten que dos partes establezcan términos que se ejecutan automáticamente una vez que se cumplen las condiciones, como el pago de un depósito o la firma de documentos, facilitando así la adquisición o arrendamiento sin necesidad de intermediarios.
IoT y edificios inteligentes
La implementación del Internet de las Cosas (IoT) en edificios y hogares permite una gestión más eficiente de la energía y de los recursos. Sensores conectados a redes inteligentes recogen datos en tiempo real sobre el consumo de energía, agua y temperatura, optimizando así el confort y la sostenibilidad en los espacios. Además, esta tecnología permite la creación de «edificios inteligentes» que, a su vez, reducen los costos de mantenimiento y operación al ofrecer soluciones proactivas como ajustes automáticos de iluminación o detección de averías antes de que se conviertan en problemas mayores.
Fintech en Real Estate: Crowdfunding e hipotecas digitales
La combinación de PropTech con Fintech (tecnología financiera) está facilitando el acceso a financiamiento inmobiliario. Las plataformas de crowdfunding permiten a los pequeños inversionistas participar en proyectos inmobiliarios que antes solo estaban disponibles para grandes inversionistas, diversificando sus portafolios y democratizando el acceso al mercado. Las hipotecas digitales también han ganado popularidad, ofreciendo préstamos en línea con procesos más ágiles y con menos trámites en comparación con las hipotecas tradicionales.

Impacto de PropTech en el futuro del Real Estate

PropTech está empoderando a consumidores, agentes y desarrolladores al proporcionar herramientas que permiten ahorrar tiempo, reducir costos y, sobre todo, simplificar la experiencia inmobiliaria. Aunque esta revolución digital en el Real Estate aún está en sus primeras etapas, las perspectivas apuntan a que el uso de tecnología se profundizará en los próximos años, marcando un antes y un después en el sector. Aquellos que no adopten estas innovaciones pueden quedarse atrás, mientras que los que las integren adecuadamente podrán aprovechar oportunidades de negocio y mejorar la satisfacción del cliente de forma significativa.

PropTech no solo se trata de adoptar nuevas herramientas, sino de redefinir el sector inmobiliario desde sus cimientos, convirtiéndolo en un ecosistema más transparente, accesible y adaptado a las demandas de la era digital.

Últimos datos muestran baja notable en miembros de la NAR

3 min de lectura

Real Estate

Últimos datos muestran baja notable en miembros de la NAR

Latinas Reales enero 7, 2025

Los últimos conteos de membresía revelan que la National Association of Realtors (NAR) perdió 25.336 miembros durante diciembre, marcando la mayor caída mensual en casi un año, después de descensos moderados en octubre y noviembre. Esto deja el total actual de miembros de NAR en 1.498 millones, el nivel más bajo desde marzo pasado.

¿Una tendencia o una baja estacional?

A pesar de un año turbulento, la base de miembros de NAR se mantuvo relativamente estable en la segunda mitad de 2024, rondando los 1.52 millones entre junio y diciembre. Después de caer por debajo de la marca de 1.5 millones a principios de la primavera, la organización experimentó pequeños pero constantes aumentos en la membresía antes de la fecha límite de agosto para implementar nuevos cambios en las prácticas de la industria. Según algunos expertos del sector, los agentes podrían haber optado por unirse o renovar su membresía durante ese tiempo para protegerse de posibles demandas.

Aunque la pérdida de más de 25.000 Realtors en diciembre es significativa, representa una disminución de solo el 1.7% en comparación con noviembre. Además, grandes bajas alrededor de fin de año no son raras para NAR. La organización reportó una disminución de más de 17.000 miembros en esta misma época el año pasado y perdió otros 38.700 miembros en enero de 2024.

Resistencia de asociaciones locales y miembros

A diferencia del año pasado, NAR enfrenta más amenazas internas que podrían generar una mayor disminución en la membresía, especialmente si más asociaciones locales siguen el ejemplo de Phoenix Realtors. En noviembre, esta asociación presentó su nueva opción «MLS Choice», un nivel de membresía con descuento que incluye acceso a datos de MLS y formularios sin necesidad de unirse a NAR.

En diciembre, dos corredores nacionales, Realty ONE y HomeSmart, informaron a sus agentes del área de Phoenix que podían optar por no ser miembros de NAR para 2025. Al considerar «MLS Choice» como una amenaza para su acuerdo tripartito, NAR respondió emitiendo una orden de cese y desistimiento a Phoenix Realtors. Después de que la asociación local se negara a poner fin al programa, NAR inició el proceso para revocar su carta constitutiva. En un correo electrónico dirigido a líderes de la organización, Lesley Muchow, Asesora General de NAR, declaró que la organización «no tiene más remedio que defender la marca Realtor, nuestro modelo integrado y a los Realtors y consumidores a quienes sirven».

Según los últimos números estatales, los Arizona Realtors perdieron solo 624 miembros entre diciembre y el 1 de enero.

Phoenix no es la única asociación reconsiderando los requisitos de membresía. En septiembre, Alabama Realtors pidió a NAR permitir a sus miembros decidir cómo distribuir sus cuotas entre los niveles local, estatal y nacional, ya que los miembros «buscan activamente alternativas». Además, NAR enfrenta desafíos legales de agentes en Texas, Michigan, Pensilvania y, desde el 2 de enero, Luisiana, relacionados con la obligatoriedad de la membresía.

Casi todos los estados reportaron bajas en diciembre

Todos los estados, excepto Utah, que sumó 74 miembros, reportaron pérdidas el mes pasado.

Desde abril hasta principios de enero, 37 de los 54 estados y territorios que informaron datos de membresía registraron pérdidas netas. Seis asociaciones estatales tuvieron descensos de más del 5%: Rhode Island, Wyoming, Vermont, Colorado, Luisiana y Virginia.

A pesar de perder más de 2,000 miembros en diciembre, California reportó un aumento neto de más de 8,000 miembros desde abril, un incremento del 4.3%. Los mayores aumentos porcentuales en ese período se dieron en Puerto Rico (8.2%) y el estado de Washington (4.5%).

Se anticipan más bajas

Muchos líderes de MLS y asociaciones ya prevén nuevas reducciones en los conteos de membresía. Una encuesta reciente de T3 Sixty realizada a más de 200 ejecutivos de asociaciones inmobiliarias y MLS reveló que más del 70% están presupuestando una disminución proyectada de membresía, citando una combinación de factores internos y externos.

Sin embargo, los encuestados no anticipan pérdidas significativas: el 65% espera disminuciones en el rango del 1-10%, mientras que poco más del 7% prevé bajas del 11-20%.

Lennar planea escindir su negocio de activos inmobiliarios

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Noticias Reales

Lennar planea escindir su negocio de activos inmobiliarios

Latinas Reales diciembre 23, 2024

Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🗂️🏘️ Lennar planea escindir su negocio de terrenos en una nueva empresa pública
La gigante constructora de viviendas Lennar Corp. anunció planes para escindir la mayoría de sus activos inmobiliarios en una nueva empresa pública llamada Millrose Properties Inc., que buscará obtener estatus de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Como parte de la escisión, Lennar incluirá activos de terrenos por un valor de entre 5 y 6 billones de dólares y hasta 1 billón de dólares en efectivo, junto con una plataforma de compra de opciones para terrenos residenciales. La estrategia busca liberar efectivo y reducir riesgos en el balance de la constructora.

📈🏪 Mercado inmobiliario comercial crecerá casi 385 billones impulsado por la IA
El mercado inmobiliario comercial crecerá $384.4 billones de dólares entre 2024 y 2028, con una tasa de crecimiento anual del 4.36%, según un informe sobre el Impacto de la IA en las tendencias del mercado de Technavio. Este crecimiento será impulsado por estrategias innovadoras de marketing y el auge del comercio electrónico, que incrementa la demanda de centros logísticos y espacios industriales.
Además, la inteligencia artificial, dice el reporte, está transformando el sector, facilitando procesos y mejorando la eficiencia. Tendencias como edificios inteligentes, coworking, espacios de oficina flexibles, y tecnología avanzada seguirán marcando el rumbo del mercado.

🛏️👩‍💻 Los propietarios de viviendas en EE.UU. tienen más cuartos “extra” que nunca
Aunque tu hogar pueda sentirse pequeño esta temporada navideña, a nivel nacional, el número de habitaciones extra, definidas como aquellas que exceden el número de personas en el hogar, más una para contabilizar una oficina, ha alcanzado los niveles más altos en la historia del Censo, según un nuevo informe. En 2023, el número de habitaciones extra en los Estados Unidos llegó a 31.9 millones, un aumento respecto a los 31.3 millones del año anterior y más de cuatro veces los 7 millones de habitaciones extra que el país tenía en 1980.
Además, teniendo en cuenta que el stock de viviendas en EE.UU. es el más grande de la historia, el análisis encontró que la proporción de todas las habitaciones que podrían considerarse «extra» también ha alcanzado un récord del 8.8%. Esto es un incremento respecto al 8.7% del año pasado y más del doble del 3.5% registrado en 1980.

🗽 DATO: El apartamento más caro de la semana cuesta 65 millones y su asociación, $14.249 dólares
Un penthouse neoyorquino de más de 9.000 pies cuadrados (870 m2) en dos plantas se ha convertido uno de los apartamentos más caros, superando al mercado inmobiliario de lujo de Florida, que ha encabezado la lista durante las últimas tres semanas consecutivas. Con un precio exorbitante de 65 millones de dólares, la unidad de cinco habitaciones, ubicada en 430 E 58th St Ph 80, New York, corona la lista de viviendas más caras de la semana en Realtor .com.
El majestuoso apartamento en la Sutton Tower de Manhattan cuenta con vistas de 360 grados de los principales monumentos de la ciudad, desde el Empire State Building hasta Central Park. Entre los lujosos detalles se incluyen techos de 15 pies, una cocina con acabados italianos personalizados y una escalera espectacular que conduce a cuatro suites, una sala multimedia y una sala de estar. La asociación mensual es de $14.249 dólares.

🏙️ Tony Robbins compra un penthouse en el Waldorf Astoria Residences de Miami
El estratega de vida y negocios Tony Robbins adquirió una propiedad en el Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami, según informó el desarrollador PMG. El penthouse adquirido por Robbins cuenta con tres habitaciones, cuatro baños y medio, y una terraza de 1.200 pies cuadrados.
El proyecto incluirá 387 residencias privadas, además de 205 habitaciones y suites de lujo en el hotel. La construcción está en marcha, y la estructura de la torre ya alcanza aproximadamente 15 pisos sobre el suelo. Se espera que la obra esté finalizada en el segundo trimestre de 2028.

🪫💪🏻 TIP REAL: ¡Prepárate para los meses de baja actividad!
Incluso para los mejores agentes inmobiliarios del país, el éxito en el sector inmobiliario varía de un mes a otro. De todos los pros y contras de ser agente inmobiliario, esta inconsistencia es uno de los mayores desafíos de esta elección profesional. Según la NAR, el período más lento del mercado inmobiliario suele ser de diciembre a febrero, y la temporada alta es de abril a junio. Así que reserva un porcentaje de tus comisiones de los meses más ocupados.

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Grant Cardone lanza el primer fondo inmobiliario de Bitcoin

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Noticias Reales

Grant Cardone lanza el primer fondo inmobiliario de Bitcoin

Latinas Reales diciembre 23, 2024

☀️ ¡Feliz Semana! Hoy es 23 de Diciembre y esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🔐 Grant Cardone lanza el primer fondo inmobiliario de Bitcoin en Florida
El magnate inmobiliario Grant Cardone está siguiendo los pasos de Elon Musk y Jeff Bezos, al centrar su atención en la Costa Espacial de Florida, donde acaba de lanzar el «primer fondo inmobiliario en bitcoin», que le permitirá canalizar millones de dólares provenientes de ventas de propiedades para invertirlos en criptomonedas, reportó el propio Cardone en sus redes sociales.
El fondo busca recaudar $102.5 millones, con una inversión mínima de $250.000 por inversor. De esta suma, $15 millones se destinarán a la compra de bitcoin y $87.5 millones a un portafolio de 300 unidades residenciales en Florida. Cardone afirma que combinar criptomonedas con bienes raíces reducirá los riesgos del mercado cripto al aprovechar el flujo de efectivo estable de los inmuebles.

👀🔎 Zillow revela las búsquedas de viviendas más populares (y más inusuales) de 2024
Al integrar la Inteligencia Artificial para utilizar un lenguaje más natural Zillow revolucionó la búsqueda de viviendas en 2024, permitiendo a compradores usar frases comunes para priorizar características como escuelas cercanas o tiempos de viaje. Los términos más buscados incluyeron “rancho”, “piscina” y “garaje”, reflejando necesidades prácticas y estilos de vida diversos. Estados como California y Texas destacaron por la alta demanda de piscinas, mientras que en climas fríos como Alaska dominó el interés por garajes.
Búsquedas únicas revelaron preferencias excéntricas como «granero para fiestas» y «casa embrujada». Este enfoque demostró cómo la geografía y el estilo de vida influyen en las prioridades de los compradores.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒🏠 Compradores con hijos reciben el doble de ayuda para el down payment de una casa
Los compradores de viviendas que viven con sus hijos tienen muchas más probabilidades de recibir ayuda para cubrir los pagos iniciales y/o las hipotecas mensuales en comparación con aquellos que no tienen hijos, de acuerdo a un estudio de Redfin e Ipsos. Esto se debe, en parte, a que suelen adquirir casas más grandes y costosas. El 25% de los compradores con hijos recibió dinero de familiares para el down payment, frente al 12% de quienes no tienen hijos, según la encuesta. Además, el 17% de los propietarios con hijos recibió ayuda para cubrir hipotecas, frente al 8% sin hijos.
La encuesta, realizada en septiembre de 2024, analizó a 1.802 residentes de EE.UU.

🤝💵 DATO: 75% de los constructores ofrecieron incentivos a compradores tras elecciones
El 75% de los desarrolladores de viviendas implementaron incentivos para atraer compradores en noviembre, según el último informe de Actualización del Mercado de Viviendas Nuevas de Zonda. Estos esfuerzos, junto con el aumento de la confianza del consumidor tras las elecciones, impulsaron un crecimiento significativo en el mercado. Ali Wolf, economista jefe de Zonda, afirmó: “Los incentivos fueron cruciales para estimular las ventas, pero la diferencia clave fue el aumento en la confianza del consumidor después de las elecciones.”
Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron su nivel más alto en siete meses, con 740,636 unidades vendidas, un incremento del 15.7% respecto al año anterior y un 17% más que en 2019.

🎥👨‍🎤 Jim Carrey encuentra comprador para su mansión en LA, tras dos años a la venta
El protagonista de “The Grinch”, el actor Jim Carrey finalmente encontró un comprador para su mansión en Los Ángeles después de casi dos años de haberla puesto a la venta, con una rebaja de aproximadamente 10 millones de dólares. La extensa propiedad en Brentwood, que originalmente fue listada por 28.9 millones de dólares en febrero de 2023, ahora está bajo contrato, con una última solicitud de 19.7 millones, según Mansion Global “Compré muchas cosas, y necesito el dinero, francamente,” admitió Carrey a principios de este año.

📝📕 TIP REAL: ¡Haz de tu capacitación un propósito para el 2025!
¿Has notado que la industria inmobiliaria se vuelve cada vez más compleja con las nuevas leyes, normas y regulaciones? Por eso, la educación es fundamental para tu éxito como un agente calificado de bienes raíces. No temas; hay cursos online que te permiten acceder cómodamente a recursos e información valiosos para ayudarte a alcanzar tus objetivos. Algunos factores fundamentales a tener en cuenta al elegir los mejores cursos de real estate son: La experiencia y la credibilidad del instructor; las reseñas (reviews) de los clientes, tus necesidades concretas de aprendizaje y la duración de los cursos.

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¿Cuál es el costo promedio para remodelar una cocina?

5 min de lectura

Lifestyle

¿Cuál es el costo promedio para remodelar una cocina?

Latinas Reales diciembre 15, 2024

La cocina, a menudo considerada el centro del hogar donde los miembros de la familia y los invitados cocinan, comen y se reúnen, es uno de los espacios más populares para renovar. “La cocina realmente es el corazón del hogar”, afirma Angie Hicks, cofundadora de Angi, una empresa especializada en directorios de servicios para el hogar, consultada por U.S. News & World Report. “Es un lugar donde pasas mucho tiempo y deseas que sea funcional, pero también un espacio en el que disfrutes estar”.

El costo promedio de una remodelación de cocina varía enormemente según la magnitud del proyecto, pero muchos propietarios también obtienen un excelente retorno de inversión (ROI) al vender. Según Angi, el costo promedio para remodelar una cocina en diciembre de 2024 es de $26,963 USD.

Aquí tienes un desglose de los costos de remodelación de cocinas y otros factores a considerar si deseas renovar este espacio.

¿Por qué los propietarios remodelan sus cocinas?

De acuerdo con una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), el 61% de los remodeladores profesionales mencionaron que las remodelaciones de cocinas son su trabajo más común, solo superadas por las remodelaciones de baños.

Los propietarios optan por remodelar sus cocinas por diversas razones. “Renovar tu cocina puede hacer que tu hogar se sienta completamente nuevo”, dice Hicks. “También puede cambiar tu perspectiva sobre cocinar, comer en casa, organizar reuniones y más”.

El Informe de Impacto de Remodelación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios reveló que las dos razones principales para una remodelación completa o una actualización de cocina son agregar características que mejoren la habitabilidad y renovar superficies, acabados y materiales desgastados.

¿Cuál es el costo promedio para remodelar una cocina?

Según Angi, el costo promedio de una remodelación de cocina es de aproximadamente $26,963 USD, aunque la mayoría de los propietarios pagan entre $14,597 y $41,509 USD, dependiendo de los materiales, la mano de obra y la ubicación. La magnitud del proyecto también influye significativamente. Por ejemplo, una renovación menor podría costar $3,500 USD, mientras que una remodelación completa puede oscilar entre $65,000 y $130,000 USD o más.

“El tipo de remodelación que elijas, ya sea pequeña, intermedia o de lujo, depende de tu hogar, presupuesto, cuánto tiempo planeas quedarte en la propiedad y otros factores”, explica Hicks. “Si planeas mudarte en los próximos años, una remodelación pequeña es mejor. Pero si planeas quedarte más de 10 años, es buena idea planificar y presupuestar una remodelación más grande”.

Además, Hicks sugiere considerar la distribución existente de la cocina. “Por ejemplo, si ya tienes una buena distribución, podrías limitarte a realizar cambios estéticos. Pero si necesitas cambiar todo el diseño, esto se convierte en una remodelación importante”, añade.

Factores que impactan el presupuesto de una remodelación de cocina

El tamaño de la cocina, los materiales que elijas y el alcance del proyecto son factores clave que afectan el presupuesto. Según Angi, el costo por pie cuadrado varía entre $75 y $250 USD. Por ejemplo:

Renovar una cocina de 75 pies cuadrados cuesta entre $5,625 y $17,500 USD.
Una cocina más grande, de 200 pies cuadrados, puede costar entre $15,000 y $50,000 USD.

Tipos de remodelaciones:

Menor: Entre $10,000 y $20,000 USD. Incluye mejoras estéticas o funcionales, como pintar paredes, renovar gabinetes, reemplazar uno o dos electrodomésticos y actualizar pisos y encimeras. En el extremo inferior, con $3,500 USD podrías actualizar solo electrodomésticos y encimeras.
Mayor: Entre $20,000 y $65,000 USD. Involucra electrodomésticos de bajo consumo, materiales de alta gama para pisos y encimeras, y personalización de gabinetes.
Completa: Entre $65,000 y $130,000 USD. Incluye rediseñar la distribución, derribar paredes, renovar por completo el espacio y mover instalaciones eléctricas y de plomería. También se incorporan materiales de lujo y electrodomésticos de alta gama.

¿Cuánto valor agrega una remodelación de cocina?

Las renovaciones de cocina ofrecen un excelente retorno de inversión en comparación con otros proyectos de mejora del hogar. Según Josh Uebelhor, propietario de Kitchen Solvers en South Bend, Indiana, “el valor de una nueva cocina puede proporcionar entre el 55% y el 70% de retorno, dependiendo del tamaño, los materiales y el alcance del proyecto”.

Hicks recomienda enfocarse en elementos que mejoren la apariencia de la cocina, como encimeras, gabinetes y electrodomésticos, para maximizar el ROI.

Aspectos a considerar al remodelar una cocina

Antes de iniciar el proyecto, evalúa si puedes hacer algunas tareas por tu cuenta, como pintar paredes o cambiar herrajes, para reducir costos de mano de obra. Según Angi, los propietarios gastan entre $3,000 y $6,000 USD en costos profesionales, lo que representa el 25% del costo total del proyecto.

También reflexiona sobre tus necesidades y el uso que le das a tu cocina. “La remodelación es una gran oportunidad para pensar en la funcionalidad y en cómo realmente usas tu cocina”, dice Hicks.

Errores comunes a evitar

Presupuesto insuficiente: “Un proyecto de esta magnitud es costoso; planifica agregar un 20% extra para gastos imprevistos”, sugiere Hicks.
Falta de planificación: Asegúrate de considerar aspectos como ventilación e iluminación mientras las paredes están abiertas.
Intentar hacerlo todo tú mismo: Algunos proyectos requieren experiencia profesional para garantizar resultados duraderos.

Cómo financiar una remodelación de cocina

Según el Estudio Houzz & Home 2024, el método de financiamiento más común es efectivo de ahorros (83%), seguido de tarjetas de crédito (37%). Otras opciones incluyen líneas de crédito hipotecario (HELOC) o financiamiento ofrecido por equipos de remodelación en colaboración con socios externos.

Para ahorrar dinero, considera mantener los gabinetes existentes renovándolos con pintura o acabados. También puedes realizar mejoras menores, como actualizar la iluminación o pintar, para darle un aire fresco a la cocina sin un gran gasto.

Tres desarrolladores compiten por el Metrocenter de Miami

2 min de lectura

Real Estate

Tres desarrolladores compiten por el Metrocenter de Miami

Latinas Reales diciembre 15, 2024

El condado de Miami-Dade avanza con un plan visionario para reinventar 17 acres en el centro de Miami mediante un ambicioso proyecto de uso mixto valorado en $10 mil millones. La iniciativa, conocida como Metrocenter, está destinada a revolucionar la zona que rodea el edificio administrativo Stephen P. Clark en el 111 Northwest First Street. Tres equipos de desarrollo, integrados por destacadas figuras del sector inmobiliario, compiten por liderar este megaproyecto, según reportó The Real Deal.

Los protagonistas de la licitación

El condado seleccionó a tres equipos de desarrollo de alto nivel para calificar en el proceso de licitación formal, cuya convocatoria se espera para el próximo año. Estos grupos demostraron experiencia en proyectos de desarrollo orientados al tránsito y en vivienda asequible, además de capacidad para obtener financiamiento privado.

Related Urban
Este equipo incluye a Related Urban, la división de vivienda asequible de Related Group, junto con 13th Floor Investments y Merrimac Ventures. Entre sus proyectos destacados se encuentran Liberty Square, un desarrollo de ingresos mixtos en Liberty City, y Link at Douglas, un complejo de uso mixto junto a la estación Douglas Road del Metrorail. También participan en el desarrollo de 600 Miami Worldcenter, una torre de 32 pisos diseñada para alquileres a corto plazo en el Miami Worldcenter, valorado en $6 mil millones.
Terra
Este grupo combina el expertise de Terra, Atlantic Pacific y Sterling Bay. Entre sus logros recientes destacan Grove Central, un complejo de uso mixto con 402 apartamentos adyacente a la estación Coconut Grove del Metrorail. Además, Atlantic Pacific desarrolló recientemente un complejo en Kendall para inquilinos con discapacidades intelectuales.
Florida Value Partners
Este equipo incluye a Florida Value Partners, Cornerstone Group y John Buck Co., firmas especializadas en vivienda asequible y proyectos de uso mixto. Actualmente colaboran en un rascacielos de 41 pisos con condominios y oficinas cerca del edificio Stephen P. Clark, y Cornerstone planea un desarrollo en La Pequeña Habana anclado por Aldi y Ross Dress for Less.

Una visión transformadora para el centro de Miami

El plan Metrocenter contempla la construcción de entre 6,000 y 8,500 nuevos apartamentos y condominios, una terminal intermodal conectada al sistema de transporte público, un campus de artes culturales, oficinas para el Departamento de Parques del condado y un centro de recreación y bienestar de 45,000 pies cuadrados. Además, incluiría la demolición de las cámaras de la Comisión del Condado y la remodelación de instalaciones culturales como HistoryMiami y la biblioteca principal del condado.

Este proyecto representa una oportunidad histórica para redefinir el panorama urbano de Miami, promoviendo la integración del transporte público, el acceso a vivienda asequible y nuevos espacios culturales. El próximo año será crucial para determinar qué equipo llevará a cabo esta transformación monumental.

La FED recortará de nuevo las tasas, tras informe de inflación

4 min de lectura

Real Estate

La FED recortará de nuevo las tasas, tras informe de inflación

Latinas Reales diciembre 14, 2024

☀️ ¡Feliz Viernes! Hoy es 13 de Diciembre y esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

📉 Reserva Federal recortará las tasas la próxima semana tras informe de inflación
La Reserva Federal de EE.UU. sigue en línea con las expectativas del mercado para reducir las tasas en 25 puntos básicos en su reunión del próximo miércoles 18 de diciembre, según proyecta Redfin. La inflación subyacente de noviembre, medida por el IPC y que excluye las categorías volátiles de alimentos y energía, registró un aumento del 0.3% en comparación con el mes anterior y del 3.3% en comparación con el año pasado, tal como se esperaba. Por su parte, la inflación en el sector de vivienda registró un 0.3% mes a mes en noviembre, continuando su tendencia a la baja y acercándose a las medidas prospectivas de los alquileres del mercado.

💪🏻🙋‍♀️ Compradores de vivienda en EE.UU. establecen récord de confianza en 3 años
El Índice de Confianza en la Compra de Viviendas (HPSI) de Fannie Mae aumentó 0,4 puntos el mes pasado hasta 75,0, continuando su marcada tendencia al alza del año pasado, a medida que los consumidores se aclimatan al entorno de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas. La proporción de encuestados que dice que es un «buen momento para vender» se mantuvo sin cambios mes a mes (64%), pero también aumentó con respecto al año pasado. Año tras año, el HPSI aumentó 10,7 puntos.
La encuesta registró un nuevo récord de encuestados que creen que las tasas hipotecarias bajarán, un 45% en comparación con apenas un 25% que cree que las tasas subirán. A corto plazo, estas expectativas parecen tener fundamento, ya que la tasa a 30 años de Freddie Mac cayó a 6,69 por ciento, por primera vez desde fines de octubre.

🏪 Amazon compra 195 acres para construir un complejo gigante en California
Amazon .com, el gigante del comercio electrónico en línea, compró 195 acres en Hesperia, California, por $162 millones de dólares, para desarrollar un complejo de al menos 2.5 millones de pies cuadrados, según informó Bisnow. El terreno, aprobado para tres almacenes, fue comprado al Covington Group y se ubica al norte de Phelan Road. La transacción equivale a un costo de $830,769 por acre.
Los planes del proyecto, llamado Hesperia Commerce Center II, incluyen dos grandes almacenes industriales y un edificio más pequeño, sumando 3.74 millones de pies cuadrados. Este desarrollo amplía la presencia de Amazon en el área, que ya cuenta con dos almacenes en Victorville, reforzando la importancia del Inland Empire (área metropolitana de Riverside-San Bernardino-Ontario) como un eje logístico clave para la compañía.

⛹🏿🏀 DATO: Michael Jordan vende mansión en Chicago por menos de un tercio del precio original
La leyenda del baloncesto, Michael Jordan, finalmente vendió su mansión en Chicago por $9.5 millones, menos de un tercio de su precio original de venta, después de que la propiedad permaneciera en el mercado durante 13 años, informó The New York Post. Jordan, de 61 años, inicialmente puso a la venta su lujosa casa de nueve habitaciones y 15.5 baños en Highland Park, Illinois, en 2012, con un precio de $29 millones. Un año después, redujo el precio a $16 millones. Sin lograr encontrar un comprador, el exastro de la NBA ajustó nuevamente el precio en 2015, fijándolo en $14,855.000.

🏨🇵🇷 Four Seasons anuncia su llegada a Puerto Rico en asociación con Paulson Group
Four Seasons y Paulson Puerto Rico anunciaron sus planes para que la prestigiosa cadena de hoteles y residencias de marca asuma la gestión de un resort y viviendas en Bahía Beach, Río Grande. Esta apertura marcará la llegada de Four Seasons a Puerto Rico y la continua expansión de esta reconocida marca de lujo en el Caribe, según un comunicado de prensa conjunto.
Four Seasons Resort and Private Residences Puerto Rico contará con 139 habitaciones y suites rediseñadas, además de 85 residencias privadas. Unidades adicionales existentes se unirán a la cartera residencial cuando la propiedad reabra como una experiencia Four Seasons.

🎖️💻 TIP REAL: ¡Así debe ser tu presentación de proyectos!
La preparación es fundamental para una presentación exitosa de una propiedad. ¿Qué incluye esa presentación? Lo primero es un entendimiento profundo del mercado, que te permite dar recomendaciones respaldadas por datos. Segundo, entiende las necesidades del vendedor: adapta tu presentación para abordar los objetivos específicos de tu cliente. Tercero, prepara materiales profesionales: utiliza datos, elementos visuales y herramientas profesionales para crear una presentación impecable. Y, finalmente, ¡Practica, practica y practica!

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Construcción en 2025: Más casas asequibles, pero más pequeñas

4 min de lectura

Real Estate Topics

Construcción en 2025: Más casas asequibles, pero más pequeñas

Latinas Reales diciembre 11, 2024

☀️ ¡Feliz Miércoles! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

👷🏻‍♂️🏗️ Construcción 2025: pronostican más casas asequibles, pero más pequeñas
Los constructores planean construir más de 1.1 millones de viviendas en 2025, un aumento del 13.8% respecto a 2024, según el Pronóstico de Vivienda 2025 de Realtor .com. La prioridad será ofrecer opciones más accesibles para compradores primerizos, con un enfoque en viviendas más pequeñas y asequibles, según el informe.
El porcentaje de viviendas nuevas por menos de $300,000 subió del 14% en 2023 al 17% en 2024, y se espera que esta tendencia continúe. Además, tecnologías como casas modulares y en 3D ayudarán a reducir costos y acelerar la construcción.

🏢🏨 Asi Cymbal lanza proyecto de 1.200 unidades y un hotel en Fort Lauderdale
El desarrollador Asi Cymbal obtuvo aprobación para la primera fase del Nautico District, un ambicioso proyecto de $1.5 billones de dólares en el sur del downtown de Fort Lauderdale. Este desarrollo incluirá más de 1.200 unidades residenciales, un hotel y amplios espacios comerciales y recreativos en un terreno de seis acres junto al New River, de acuerdo con un reporte de The Real Deal.
La primera fase contempla tres torres: un condominio de 37 pisos, un edificio de apartamentos de 30 pisos y un hotel. El proyecto completo sumará cuatro torres residenciales, un hotel con 119 habitaciones y precios de preventa para la mayoría de los condominios por debajo de $2 millones.

🛒🛍️ Más estadounidenses están viviendo en centros comerciales transformados
Aunque muchos centros comerciales enfrentan cierres de tiendas y estacionamientos vacíos, algunos están encontrando una nueva vida al convertirse en viviendas. Para enero de 2022, al menos 192 centros comerciales en el país planearon agregar viviendas a sus instalaciones. En estados como California, Colorado, Florida, Arizona y Texas, decenas de proyectos de apartamentos en centros comerciales ya están en marcha, según un informe de CNBC. Esta tendencia no solo ayuda a mitigar la escasez de viviendas en EE.UU., sino que también acerca a las personas a los espacios de comercio minorista y restaurantes que aún permanecen en los centros comerciales.

💰🌊 DATO: El Fontainebleau Miami Beach busca refinanciamiento de $1.2 billones de dólares
La firma inmobiliaria de Jeffrey Soffer busca recaudar 1.2 billones de dólares en el mercado de bonos para refinanciar el resort Fontainebleau Miami Beach. El plan es que el capital provenga de una venta de $975 millones de títulos respaldados por hipotecas comerciales y un préstamo “mezzanine” de aproximadamente 225 millones, informó Bloomberg. También se espera que Soffer, presidente y director ejecutivo de Fontainebleau Development, con sede en Aventura, aporte unos 105 millones de dólares de capital, lo que eleva el total a 1.3 billones de dólares.
Los fondos refinanciarán una deuda existente de 1.2 billones de dólares obtenida en 2019 para el Fontainebleau Miami Beach de casi 1.600 habitaciones, así como un préstamo de construcción de 75 millones obtenido el año pasado para un nuevo centro de eventos de cinco pisos.

📉📈 Inversores piden a Macy’s crear una unidad inmobiliaria para impulsar las acciones
El fondo activista Barington Capital Group, junto con Thor Equities, instó a Macy’s a crear una unidad de bienes raíces para gestionar activos valuados entre 5 y 9 billones de dólares. Sugieren reducir los gastos de capital entre el 1.5% y 2% de las ventas, recomprar acciones por 2 a 3 billones de dólares durante tres años y explorar opciones estratégicas para Bloomingdale’s y Bluemercury.
Según los inversores, estos cambios podrían aumentar el retorno total para accionistas hasta un 200%. Macy’s, cuya acción ha caído un 12% este año, enfrenta presión de otros inversionistas mientras lidia con ventas débiles y competencia.

🧑‍🎄 TIP REAL: Aprovecha las fiestas para hacer marketing inmobiliario navideño
Con la llegada de las fiestas, este es el momento perfecto para planear ideas creativas de marketing inmobiliario navideño que te ayuden a generar impulso para el 2025. El ritmo más lento que usualmente caracteriza a esta época del año ofrece una excelente oportunidad para conectar con los clientes de tu mercado, fortalecer relaciones existentes y construir nuevas conexiones. Puedes desde enviar tarjetas navideñas hasta participar en eventos locales de Navidad; organizar una fiesta de temporada o enviar postales con recetas. Compartir sugerencias útiles para fin de año o simplemente enviar un mensaje por texto o email compartiendo tu alegría y deseando un próspero año nuevo hará la diferencia.🎄

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Más compradores buscan casas e hipotecas al final de 2024

4 min de lectura

Más compradores buscan casas e hipotecas al final de 2024

Latinas Reales diciembre 11, 2024

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🤝🏡 Más compradores buscan casas y solicitan hipotecas en la recta final de 2024
La demanda de viviendas está cerrando el año con fuerza. El índice de demanda de compradores de Redfin subió un 7% interanual, cerca de su nivel más alto desde septiembre de 2023. Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 17% respecto al mes anterior, alcanzando su nivel más alto desde enero. Y aunque las tasas hipotecarias siguen siendo altas, los compradores están ajustándose a la situación y muchos aceptan que las tasas no disminuirán significativamente en el futuro cercano.
Además, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 6,5 % respecto del año anterior durante las cuatro semanas que finalizaron el 1 de diciembre. En el lado de las casas en venta, los nuevos anuncios han aumentado un 3% en comparación con el año anterior, según Redfin.

🗽🏢 Nueva York dice “Sí” a una ley para construir 80.000 viviendas nuevas
El Concejo Municipal de Nueva York aprobó el pasado jueves la iniciativa conocida como City of Yes de la Administración Adams. El plan busca flexibilizar las restricciones sobre los apartamentos en sótanos, además de abordar otros problemas que impiden el crecimiento masivo de la oferta de viviendas. Con 31 votos a favor y 20 el ayuntamiento dio luz verde para avanzar con la medida que el alcalde Eric Adams ha denominado la «reforma de vivienda más histórica de Nueva York”, y que permitirá construir más de 80.000 nuevas propiedades en los próximos 15 años, con una inversión de $5 billones de dólares.

🚀 Se dispara la confianza del consumidor en Florida de cara al futuro
El sentimiento del consumidor en Florida aumentó significativamente en noviembre, alcanzando los 81.1, el nivel más alto en tres años, según un estudio de la Universidad de Florida (UF). Esto representa un aumento de 3.7 puntos respecto a la cifra revisada de 77.4 en octubre. Los cambios más significativos se produjeron en las expectativas de los floridanos sobre sus finanzas para el próximo año y la economía de EE.UU. para los próximos cinco años, alcanzando niveles no vistos desde antes de la pandemia.
Las percepciones sobre la situación económica actual y futura mejoraron de manera notable, especialmente en cuanto a las finanzas personales y la compra de bienes duraderos.

👧🏼🧒👧 DATO: Sylvester Stallone compra mansión de $25 millones para sus 3 hijas
El actor Sylvester Stallone abrió la billetera y le compró a sus tres hijas Sophia, Sistine y Scarlet una imponente mansión en East Hampton, Nueva York, por la que habría desembolsado $24.9 millones, según The New York Post. “Rocky”, de 78 años, concretó la compra de la residencia en los Hamptons en una movida discreta, cuando viajó desde Palm Beach a Nueva York semanas antes del cierre de la operación para recorrer la mansión por primera vez. La propiedad, que cuenta con una extensión de casi 12.000 pies cuadrados y está distribuida a lo largo de tres pisos, fue desarrollada por el reconocido diseñador de interiores James Michael Howard.

🏣 Lore y Element lanzan nuevo proyecto de condos boutique en Coconut Grove
Lore Development Group y Element Development avanzan con Lincoln Coconut Grove, un proyecto de condominios boutique en Miami. El edificio de ocho pisos y 48 unidades estará ubicado en 2650 Lincoln Avenue. Los desarrolladores, liderados por Javier Lluch, presidente de Element, obtuvieron la aprobación de zonificación y planean iniciar la construcción en junio de 2025. Las ventas, gestionadas por One Sotheby’s International Realty, comenzarán a fines de este mes con precios desde $1.5 millones, dijo Lluch en un comunicado de prensa. Habrá unidades de 1 a 4 dormitorios, todas con oficinas o estudios. El edificio contará con gimnasio, salón con simulador de golf, coworking, piscina, cabañas, cocinas de verano y un parque para perros.

👩‍💼👨‍🔧 TIP REAL: ¡Conviértete en un experto en conocer expertos!
Hay una razón por la cual tienes una licencia de Realtor y no de electricista. Tus habilidades te llevaron por este camino, pero tus clientes te harán preguntas sobre temas eléctricos. O sobre techos. O cómo construir gabinetes. Incluso, sobre la frecuencia con la que pasan aviones por encima de una propiedad. Tu mayor activo es contar con un grupo confiable de expertos y profesionales a los que puedas acudir para responder esas preguntas. No te limites a confiar en las reseñas de Google. Dedica tiempo a conocer a estas personas. Llevará tiempo, pero la inversión valdrá la pena.

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Precios de casas crecen 4,3% interanual en el tercer trimestre

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Noticias Reales

Precios de casas crecen 4,3% interanual en el tercer trimestre

Latinas Reales diciembre 4, 2024

☀️ ¡Feliz Miércoles! Hoy es 4 de Diciembre y esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🏡📈 Precios de casas en EE.UU. crecen 4,3% interanual en el tercer trimestre
Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 4.3% entre el tercer trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2024, según el Índice de Precios de Viviendas (HPI, por sus siglas en inglés) de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). En comparación con el segundo trimestre de 2024, los precios subieron un 0.7%. Además, el índice mensual ajustado por estacionalidad de la FHFA para septiembre mostró un incremento del 0.7% respecto a agosto.
Otros hallazgos significativos muestran que, a nivel nacional, el mercado de la vivienda en EE.UU. ha experimentado una apreciación anual positiva cada trimestre desde el inicio de 2012. En 91 de las 100 áreas metropolitanas más grandes, los precios aumentaron durante los últimos cuatro trimestres. El mayor incremento anual se registró en Miami-Miami Beach-Kendall, FL, con un 10.8%, según el reporte de la FHFA.

🤑💰 Compra histórica: Compass adquiere @properties y Christie’s por $444 millones
Compass llegó a un acuerdo para adquirir @properties y Christie’s International Real Estate. El gigante inmobiliario pagará $150 millones en efectivo y 294 millones en acciones tras la finalización del acuerdo, según un documento presentado ante la Comisión de Bolsa y Valores (SEC). La transacción, que se espera cerrar el próximo año, también incluye negocios de títulos y préstamos hipotecarios, alcanzando un valor total de $444 millones. Este acuerdo representa la tercera gran adquisición de Compass este año y, hasta ahora, la más importante: @properties se encuentra entre las 10 principales firmas de corretaje del país por volumen de ventas, mientras que Christie’s International cuenta con más de 100 afiliados a nivel mundial, según informaron las empresas en un comunicado de prensa.
Compass proyecta que los ingresos combinados del negocio alcanzarán los $500 millones en su primer año, según Reelitz.

🧑🏻‍🏫💳 La NAR mantiene más de 1.5 millones de miembros a pesar de un año turbulento
Ha sido un año difícil para la Asociación Nacional de Realtors, desde su acuerdo histórico en los casos de las comisiones, pero la NAR está terminando 2024 con una nota fuerte cuando se trata de su número general de miembros. Las membresías se mantienen por encima de 1.5 millones de agentes, según los últimos datos de la asociación, que informó tener un total de 1.523.695 miembros en diciembre. Esta cifra ha bajado en 2.900 agentes con respecto al mes anterior, pero el total de miembros está muy por encima de su punto más bajo en febrero, cuando los números cayeron por debajo del umbral de 1.5 millones por primera vez en casi tres años.

🎄🛍️ DATO: Las ventas navideñas de 2024 alcanzarán un récord de 1 trillón de dólares
El pronóstico de la empresa independiente de investigación de mercados Forrester para la temporada navideña de fin de año en EE.UU. es alucinante. La firma consultora predice que las ventas minoristas durante la temporada navideña de noviembre y diciembre de 2024 alcanzarán un récord de $1 trillón de dólares (un 3,7% más que en 2023), con más de una cuarta parte de estas ventas realizadas en línea. Forrester define las ventas minoristas navideñas como la compra de bienes duraderos y no duraderos que los consumidores realizan durante noviembre y diciembre. Estas ventas no incluyen las ventas de automóviles y gasolina ni el gasto en servicios, como servicios de comida y bebida en restaurantes.

💵🤖 Ryan Serhant obtiene una asombrosa inversión para una plataforma de IA centrada en los brokers
El magnate inmobiliario y estrella de la televisión Ryan Serhant dijo que obtuvo una inversión de $45 millones para una herramienta de inteligencia artificial enfocada en agentes inmobiliarios, que, según él, transformará radicalmente la industria de los brokerages. La inversión se utilizará para desarrollar la plataforma de IA de la compañía, conocida como S.MPLE. Según la empresa, S.MPLE optimizará los flujos de trabajo y permitirá escalar otras áreas del negocio, incluida la propia firma inmobiliaria.
Serhant, de 40 años, CEO y fundador de su firma inmobiliaria homónima, es quizás más conocido por sus apariciones en exitosos programas como “Million Dollar Listing New York” y “Owning Manhattan”, los cuales lo han catapultado al estrellato tanto dentro como fuera del sector inmobiliario.
Sin embargo, su último proyecto lo aleja de las cámaras y lo lleva de nuevo al núcleo de la industria inmobiliaria.

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FHFA eleva a $806.500 préstamos unifamiliares para 2025

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Noticias Reales

FHFA eleva a $806.500 préstamos unifamiliares para 2025

Latinas Reales noviembre 29, 2024

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🏠📈 FHFA eleva a $806.500 dólares los préstamos unifamiliares para 2025
La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) anunció un nuevo límite máximo para los préstamos convencionales en 2025. A partir del próximo año, los compradores de hipotecas Fannie Mae y Freddie Mac podrán adquirir préstamos de hasta 806.500 dólares para casas unifamiliares en la mayor parte del país.
El nuevo límite refleja un aumento de 39.950 dólares, o el 5,2 %, respecto al tope actual de $766,550 en 2024. Los préstamos conformes son hipotecas que cumplen las directrices de Fannie Mae y Freddie Mac y que son supervisados por la FHFA.

🏣🏢 Blackstone vende complejo de apartamentos en Miramar por $121 millones
Blackstone, el mayor propietario de bienes raíces comerciales del mundo, vendió el complejo de apartamentos Horizon at Miramar por $121.3 millones a Bell Partners, una empresa con sede en Carolina del Norte, según registros de propiedad proporcionados por Vizzda. Con sede en Nueva York, Blackstone, a través de la entidad BPP Alphabet MF Miramar LLC, vendió la propiedad de 17.7 acres ubicada en 11338 SW 45th Place después de haberla adquirido en 2017 por $77.7 millones.
Bell Partners ya ha renombrado el edificio como Bell Miramar Place, uno de los ocho complejos de apartamentos que posee en el sur de Florida, según su sitio web. La compañía cuenta con un portafolio multifamiliar a nivel nacional valuado en $7.3 billones de dólares.

🏨 Planean nuevo proyecto en antiguo hotel de Miami Beach que albergó a los Beatles
Dos años después de que los votantes de Miami Beach rechazaran un plan para construir un hotel y una torre de condominios en el lugar donde se encontraba el cerrado Deauville Beach Resort, un grupo diferente de desarrolladores busca rediseñar el sitio. La Junta de Planificación de Miami Beach consideró cambios de zonificación que permitirían la construcción de un par de torres de condominios de 400 pies de altura, junto con una versión reinventada del icónico hotel que en su momento albergó a los Beatles.
El proyecto, ubicado en el 6701 de Collins Avenue, es una empresa conjunta entre la familia Meruelo, propietaria del terreno, y el desarrollador David Martin, cuya firma Terra Group adquirió un 25% de participación en la propiedad en abril.

💰💸 EL DATO: Ken Griffin abre su chequera en el sur de Florida con 156 millones en donaciones
El CEO multimillonario de Citadel, Ken Griffin, ha estado dejando su huella en Miami desde que trasladó la sede de su imperio financiero de Chicago a esta ciudad en 2022. Desde entonces, ha donado 156 millones de dólares a hospitales locales, escuelas públicas de Miami-Dade y a grupos que mejoran la comunidad a través de parques y campos de juego, según un reporte de The Miami Herald. Este total, según el diario, incluye donaciones de 50 millones de dólares tanto al Centro de Cáncer Integral Sylvester de la Universidad de Miami como al Baptist Health South Florida; 25 millones de dólares al Hospital Infantil Nicklaus; y solo este mes, una donación de 10 millones de dólares al Museo de Arte Pérez de Miami.

😉🤝 Multimillonario Arte Moreno bloquea proyecto con compra de oficinas en Phoenix
El propietario de los Angelinos de Los Angeles pagó 60 millones de dólares por un complejo de oficinas detrás de su mansión en Phoenix, para evitar que un estacionamiento fuera remodelado y convertido en apartamentos de lujo. Arturo “Arte” Moreno, dueño de la franquicia de la MLB en Anaheim, adquirió el campus de oficinas de 200.000 pies cuadrados, según informó el Phoenix Business Journal.
El vendedor fue Mainstreet Capital Partners, una empresa con sede en Florida. El acuerdo por el complejo Camelback Lakes, de 12 acres y ubicado al este de Biltmore Fashion Park, equivale a un precio de 300 dólares por pie cuadrado.

💪🏻👩‍💼 TIP REAL: ¡Invierte en tu desarrollo profesional!
Invertir en tu crecimiento profesional es crucial para mantenerte a la vanguardia en el negocio inmobiliario. Aprovecha los programas de formación y los talleres para mejorar tus habilidades y conocimientos. Esto podría incluir cursos sobre técnicas de negociación, estrategias de marketing o la última tecnología inmobiliaria. Busca certificaciones o titulaciones que puedan añadir credibilidad a tu perfil. Especializarte en áreas como la gestión de propiedades o las finanzas inmobiliarias puede diferenciarte de la competencia y abrirte nuevas oportunidades.

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Naples, Sarasota y Jacksonville, mejores lugares para jubilarse

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Noticias Reales

Naples, Sarasota y Jacksonville, mejores lugares para jubilarse

Latinas Reales noviembre 22, 2024

☀️ ¡Feliz Viernes! Esto es Noticias RealEs, tu boletín de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🏖️👴🏻 Naples, Sarasota y Jacksonville, entre los mejores lugares para jubilarse
Tres ciudades de Florida se ubicaron entre las 10 principales en el ranking de los Mejores Lugares para Jubilarse en Estados Unidos 2025, elaborado por U.S. News & World Report. Este ranking evalúa qué tan bien cumplen las ciudades con las expectativas de los jubilados estadounidenses, considerando factores como felicidad, asequibilidad, atención médica, deseabilidad, impuestos para jubilados y mercado laboral.
Los jubilados destacaron la felicidad general de los residentes como el factor más importante al elegir un lugar para retirarse, lo que ayudó a que Naples asegurara el puesto número 1. Según la revista, Naples también obtuvo puntuaciones altas en deseabilidad, impuestos para jubilados y mercado laboral. Sarasota ocupó el cuarto lugar, mientras que Jacksonville se posicionó en el séptimo.

👩‍💼🤝🧑‍💼 Encuesta confirma que los realtors son clave en la venta de propiedades
A medida que los agentes inmobiliarios se adaptan a los cambios significativos derivados del acuerdo en la demanda por comisiones, un nuevo informe de Clever Real Estate revela que hay algo que no ha cambiado: los estadounidenses siguen confiando abrumadoramente en los realtors para vender sus casas. Casi tres cuartas partes (73%) de los recientes vendedores de viviendas afirman que los agentes son la mejor opción para negociar, y el 77% elige agentes tradicionales de servicio completo, superando por un amplio margen todos los demás métodos, incluidos FSBO (Venta por el Propietario) y los iBuyers.
El hallazgo de la firma de brokerage se basa en una encuesta realizada a 1.000 estadounidenses que han vendido una vivienda en los últimos cinco años.

🗳️💰 Votantes de Florida aprobaron la Enmienda 5 sobre impuestos a la propiedad
En las elecciones del pasado 5 de noviembre, los votantes de Florida decidieron que querían más exenciones en sus impuestos a la propiedad. En todo el estado, las personas que viven en las casas que poseen pueden calificar para lo que se denominan exenciones fiscales para viviendas principales (homestead tax exemptions). La mayoría de los propietarios califican para al menos dos exenciones de $25.000 que suman un total fijo de $50.000 que se deducen anualmente del valor tasado de la vivienda.
A partir de 2025, una de estas dos exenciones se ajustará según la inflación anual, lo que significa que si aumenta, también lo hará la exención. Esto podría generar ahorros reales a los propietarios con el tiempo. Más del 66% de los votantes en Florida aprobaron vincular este beneficio fiscal a la inflación.

🥊 EL DATO: “Money” Mayweather vende mansión frente al mar por $22 millones
El campeón retirado de boxeo y ahora inversionista inmobiliario, Floyd Mayweather Jr., vendió su mansión frente al agua en Miami Beach por 22 millones de dólares. Mayweather, a través de su empresa Fojoso LLC, vendió la propiedad de 10.853 pies cuadrados ubicada en el 288 South Coconut Lane a una compañía gestionada por Morris Betesh, según los registros citados por The Real Deal.
En 2021, Mayweather pagó $18 millones por la propiedad de nueve habitaciones y 10.5 baños. La residencia, ubicada en Palm Island en un terreno de un tercio de acre, incluye un cine privado, gimnasio, muelle, piscina y espacio para aproximadamente 10 autos. Fue construida en 2011.

🏷️🏡 Lanzan incentivos y ofertas de descuentos en viviendas por Black Friday
Mientras los compradores acuden en masa a los centros comerciales y a las tiendas en línea en busca de ofertas de Black Friday, M/I Homes está cambiando el enfoque hacia los bienes raíces residenciales con incentivos navideños que rivalizan con las ofertas tradicionales de liquidación de viviendas. El constructor con sede en Ohio ofrece descuentos de hasta $20.000 en casas seleccionadas en el área metropolitana de Houston, junto con reducciones de tasas y rebajas de precios de hasta $93,850 en otros mercados como Chicago.
La promoción se aplica a ciertas casas seleccionadas en varios desarrollos inmobiliarios en distintas ciudades. Por ejemplo, en Lone Star Landing en Montgomery, Texas, M/I Homes ofrece descuentos que van desde $7,500 a $20,000 en propiedades específicas. Magnolia Ridge, uno de los desarrollos de viviendas participantes en el especial del Greater Houston, ofrece un descuento de entre $7,500 y $7,500 en viviendas seleccionadas, y en algunas de ellas los precios bajarán de $289,200 a $244,990 y de $248,590 a $239,990.

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¡Cocina y comedor, decóralos con estilo y un toque personal!

5 min de lectura

Lifestyle

¡Cocina y comedor, decóralos con estilo y un toque personal!

Latinas Reales noviembre 22, 2024

Es muy usual escuchar que, cuando uno va a comprar una casa, en lo primero que debe fijarse es en la cocina, el comedor y los baños. Y no se trata de una frase dicha a la carrera, sino que por el contrario refleja mucho de verdad. Y es que, según Andrés Arango, arquitecto y decorador de interiores afincado en Miami, “la cocina y el comedor son el corazón del hogar, donde se comparten momentos especiales y se preparan deliciosas comidas. Decorarlos de manera armoniosa y funcional puede transformar una casa en un espacio más acogedor”.

De manera similar opina Israel Blanco, también decorador de interiores, cuando afirma que “cuando entras a una casa lo primero que te topas es la sala y el comedor, por lo tanto, debe hacerse mucho énfasis en la decoración de estos espacios. Los apartamentos modernos, además, dejan ver la cocina desde que uno entra, de manera que hay que prestarle especial cuidado”. De la mano de nuestros expertos, vamos a darte algunos consejos clave para decorar estos ambientes.

Define un estilo coherente. Antes de comenzar, elige un estilo que se adapte a tus gustos y necesidades. Algunos estilos muy populares incluyen:

Moderno: Líneas limpias, colores neutros y materiales como acero inoxidable o vidrio.

Rústico: Madera natural, texturas cálidas y tonos tierra.

Escandinavo: Minimalismo, tonos claros y funcionalidad.

Ecléctico: Mezcla de colores, patrones y piezas vintage.

Tener un estilo definido te ayudará a mantener la coherencia en la decoración de ambos espacios.

Elige la paleta de colores. Debemos enfocarnos en los colores que complementen el estilo elegido. Según Israel, “los tonos neutros como blanco, beige o gris son perfectos para crear un ambiente fresco y amplio, mientras que los colores vibrantes quedan mejor en detalles como cojines, cortinas o utensilios que son los que dan un toque de personalidad”.

Los tonos oscuros como negro o azul marino lucen mejor cuando el efecto deseado esta más enfocado en la sofisticación. “Algo muy importante es que debemos tratar de asegurarnos de que la cocina y el comedor compartan al menos un color común, para lograr una transición suave y que la casa se vea congruente”, asegura Andrés Arango.

No ignores la iluminación. Este es uno de los errores más comunes a la hora de decorar los espacios de los que estamos hablando, ya que la iluminación es clave para resaltar la decoración y hacer que los espacios sean funcionales.

“En la cocina, es muy aconsejable usar iluminación general con focos LED y lámparas bajo los gabinetes, lo cual nos permite movernos y trabajar mucho más cómodamente”, sugiere Arango, quien recomienda “instalar una lámpara colgante sobre la mesa del comedor para crear un ambiente acogedor”. De acuerdo con lo anterior, nuestros expertos coinciden en sugerir luces regulables para estos espacios, pues permiten ajustar la intensidad según la ocasión.

Juega con los muebles. “En la cocina hay que asegurarse de que los gabinetes sean funcionales y de buena calidad. Y si el espacio lo permite, una isla o barra que sirva como un punto focal y/o área de trabajo adicional sería ideal”, nos dice Blanco. En lo referente al comedor, podemos elegir una mesa que se ajuste al tamaño del espacio y que sea cómoda para el número de personas que suelen comer allí. Tanto para Andrés como para Israel, las sillas deben escogerse dependiendo del estilo y del espacio. “Si el espacio es reducido, por ejemplo, lo mejor es que sean cómodas y plegables o modulares”, sugiere Israel.

Usa accesorios para personalizar y crea conexión entre los espacios. Los accesorios son ideales para dar vida y estilo a cada espacio. En la cocina se pueden poner frascos decorativos para especias, plantas pequeñas o electrodomésticos en colores llamativos. En el comedor podemos añadir un centro de mesa, manteles o caminos de mesa que se adapten a la temporada. No olvidemos colocar cuadros en las paredes, además de espejos y un reloj atractivo.

Las plantas y las flores aportan frescura y dan un toque único de naturalidad, afirma Israel, sugiriéndonos “colocar en la cocina hierbas como albahaca, menta o romero en macetas pequeñas. En el comedor, lo mejor es adornar con un ramo de flores frescas de temporada o un arreglo minimalista para la mesa principal”.

“Si la cocina y el comedor están unidos, podemos buscar formas de unificarlos”, nos indica Arango, agregando que “es importante utilizar el mismo material de piso en ambos espacios y añadir elementos repetidos como lámparas similares, colores complementarios o un diseño de pared continuo”.

No olvides el almacenamiento. Se hace muy necesario un buen espacio para guardar cosas y mantener el orden. “Y si no contamos con ese cuarto especial, entonces tenemos que aprovechar cada rincón de la cocina, gabinetes, estantes abiertos o colgadores. En el comedor podemos utilizar muebles distintos cajoneros o vitrinas para guardar vajillas y mantelería”, apuesta Israel.

Hazlo tuyo. Finalmente, los toques personales como fotos, recuerdos de viajes o piezas hechas a mano, harán que la cocina y el comedor reflejen tu personalidad y sean únicos.

Y si de pronto te da temor salir a comprar cosas innecesarias, puedes seguir el principio de ‘menos es más’. Elegir pocos elementos clave que aporten personalidad, como un cuadro llamativo, cojines con texturas interesantes o una planta grande va a aportar más que un mueble aparatoso o muy grande que va a ocupar espacio que podrías utilizar para otras cosas o simplemente mejorar tu desplazamiento y el de tu familia o invitados.

Con estos consejos dados por nuestros expertos en decoración, podrás transformar tu cocina y comedor en espacios funcionales y llenos de estilo. Es un proceso creativo que puede extenderse durante varios meses. ¡Depende de ti dedicarle tiempo y disfrutarlo!

Nuevo escándalo de la NAR por extravagantes beneficios de ejecutivos

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Noticias Reales

Nuevo escándalo de la NAR por extravagantes beneficios de ejecutivos

Latinas Reales noviembre 20, 2024

¡Feliz Miércoles! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información sobre el mercado inmobiliario.

😳🤔 Nuevo escándalo de la NAR por los extravagantes beneficios para los ejecutivos
La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) ha pasado gran parte de los últimos años viendo cómo se exponen públicamente sus problemas, tanto en el dominio público como en los tribunales. Ahora, un nuevo informe pone en el centro de atención la compensación de los ejecutivos de la NAR. El lunes, The New York Times publicó un reportaje que detalla los extravagantes beneficios disfrutados por los ejecutivos de la NAR. Entre ellos destaca el salario del exdirector ejecutivo Bob Goldberg, quien ganaba $1.2 millones anuales, cifra que posteriormente aumentó a $2.6 millones.
Además, el informe del Times señaló que el contrato de Goldberg incluía beneficios como membresías en exclusivos clubes de campo, boletos de avión en primera clase para viajes personales, generosos subsidios para automóviles, dinero para viajar con su perro e incluso entradas para el musical Hamilton en el apogeo de su popularidad. El informe también plantea que la NAR podría estar infringiendo las leyes fiscales, considerando que se trata de una asociación comercial sin fines de lucro.

👷🏻‍♂️🏗️ Constructores son más optimistas sobre ventas de viviendas tras elecciones
La confianza de los constructores ha aumentado de forma constante este otoño. Y se espera que esta tendencia continúe ahora que la elección presidencial ha concluido, lo que brinda a la industria mayor certidumbre sobre lo que ocurrirá en 2025 y más allá. El Índice del Mercado de Viviendas NAHB/Wells Fargo, que monitorea el mercado de viviendas unifamiliares, subió tres puntos hasta alcanzar los 46 en noviembre. Este fue el tercer mes consecutivo con un aumento en el optimismo, y las perspectivas para los próximos seis meses son especialmente positivas.
«Con las elecciones ahora en el retrovisor, los constructores están mostrando una creciente confianza en las expectativas de ventas futuras”, afirmó Carl Harris, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, en un comunicado de prensa.

🤑🏘️ El sur de California tiene un millón de casas que valen 1 millón de dólares o más
Con un millón de viviendas valuadas en $1 millón o más, el sur de California se ha vuelto cada vez más costoso. El año pasado, la región de cinco condados contó con 1.08 millones de propiedades de siete cifras, según informó el Orange County Register, citando datos de LendingTree basados en el censo de Estados Unidos. Las viviendas en el llamado «Club del Millón de Dólares» representaron el 28 % de las 3.8 millones de propiedades metropolitanas disponibles en los condados de Los Ángeles, Orange, Riverside, San Bernardino y San Diego.

💁‍♀️📚 EL DATO: Viuda de Barnes & Noble vende complejo cerca al mar por $81 millones
Louise Riggio, la viuda del fundador de Barnes & Noble, Leonard Riggio, vendió su propiedad frente al mar en Palm Beach por 81 millones de dólares, convirtiéndose en una de las ventas más caras de la isla este año. Los registros muestran que Riggio vendió la mansión en 1446 North Ocean Boulevard a una LLC de Delaware que lleva el nombre de la dirección y está administrada por el bufete de abogados local Rabideau Klein.

🏢🏢 Planean proyecto de condominios de dos torres Armani/Casa en Pompano Beach
Un grupo de desarrolladores planea construir Armani/Casa Residences Pompano Beach, lo que marca el segundo proyecto de condominios en el sur de Florida para la lujosa firma italiana de muebles, en medio de una ola de desarrollos de marcas exclusivas en la región. El equipo de desarrollo, liderado por Vertical Developments, WellDuo, GCF Development y SP Developments, pronto lanzará la venta de las unidades del proyecto, que consiste en dos torres gemelas de 19 pisos cerca del mar, ubicadas en 1550 North Ocean Boulevard, según un comunicado de prensa.
El Grupo Armani debutó con su primera propiedad residencial de lujo en Sunny Isles Beach a finales de 2019.

📢🤖 TIP REAL: ¡Actualízate con las últimas tendencias de Marketing Digital!
Los compradores y vendedores de hoy en día son cada vez más expertos en tecnología, por lo que las estrategias de marketing digital efectivas son cruciales para que los agentes se mantengan competitivos. Algunas de las principales tendencias de marketing digital en el sector inmobiliario incluyen recorridos virtuales, contenido personalizado, SEO, publicidad dirigida en redes sociales, marketing en colaboración, análisis predictivo y herramientas de inteligencia artificial para involucrar a los clientes.

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Por qué los estadounidenses están invirtiendo en el extranjero

Los beneficios de comprar en un país extranjero

1. Portugal

2. España

3. Islas Turcas y Caicos

4. Costa Rica

5. México

6. Emiratos Árabes Unidos

7. Colombia

El crecimiento poblacional podría detenerse en una década

¿Qué significa una población decreciente para los constructores?

La inmigración: un factor impredecible

Otros hallazgos: los hogares serán más diversos y de mayor edad

¿Por qué los propietarios remodelan sus cocinas?

¿Cuál es el costo promedio para remodelar una cocina?

Factores que impactan el presupuesto de una remodelación de cocina

¿Cuánto valor agrega una remodelación de cocina?

Aspectos a considerar al remodelar una cocina

Errores comunes a evitar

Cómo financiar una remodelación de cocina

Los protagonistas de la licitación

Una visión transformadora para el centro de Miami

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