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☀️ Hoy es 15 de Enero, y esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

⏭️🏠 ¿Qué buscan los compradores en su próxima casa?
El interés por comprar viviendas en EE.UU. crece a pesar de los precios y las tasas hipotecarias. Sin embargo, las prioridades a la hora de decidir están cambiando. Según una encuesta reciente de Bright MLS, la mayoría de los compradores priorizan las casas listas para mudarse (56% lo considera “muy importante”), aunque más del 50% estaría dispuesto a aceptar reparaciones menores, especialmente entre primeros compradores. También priorizan el número adecuado de habitaciones (53%). Y casi la mitad de los encuestados también consideraron que tener un garaje y un dormitorio principal con baño era muy importante.
Por otro lado, cocinas renovadas y oficinas en casa, valoradas durante la pandemia, han perdido relevancia. La ubicación sigue siendo clave: el tiempo de traslado, la facilidad para caminar y la calidad de las escuelas destacan entre las prioridades.

🤞🏻💪🏻 Mejora asequibilidad a la vivienda en Atlanta, tras años de caída
Por primera vez desde 2020, la asequibilidad a la vivienda mejoró en el área metropolitana de Atlanta. Según Redfin, los hogares con ingresos medianos de $93.843 destinaron un 34,7 % de sus ingresos al pago de hipotecas en 2024, frente al 35,3 % en 2023. Este cambio se debe a que el crecimiento salarial superó el aumento de los costos mensuales de vivienda y a la leve disminución de precios de las propiedades.
Sin embargo, la asequibilidad sigue siendo un desafío. El déficit de viviendas en Atlanta es de hasta 100.000 unidades, según la organización Up for Growth. El inventario de listados residenciales activos en la capital fue un 48% más alto al final del año pasado en comparación con el inicio del mismo, según el Georgia MLS.

🏦👩‍💻 JPMorgan Chase da ultimátum a trabajadores para volver a la oficina
El banco JPMorgan Chase ordenó a la mayoría de sus empleados con horarios híbridos regresar a trabajar tiempo completo en la oficina a partir de marzo, según un memorando emitido el 10 de enero. La medida afecta a miles de trabajadores a nivel global, incluidos 18.500 en Dallas-Fort Worth, donde emplea a más de 12.000 personas.
El banco argumenta que la colaboración presencial mejora el trabajo en equipo, la toma de decisiones y las oportunidades de mentoría. Actualmente, más de la mitad de los 316.000 empleados de la compañía ya trabaja presencialmente, y la nueva política permitirá excepciones solo para ciertos roles específicos.

🌊🏝️ DATO: Financieros venden mansión frente al mar en Pam Beach por $25 millones
Richard y Cornelia Thornburgh vendieron su casa en Everglades Island, Palm Beach, por $25.4 millones a una entidad canadiense, reflejando el creciente interés de compradores internacionales en el sur de Florida. Adquirida por $9 millones en 2014, la propiedad de 4.200 pies cuadrados incluye siete habitaciones, piscina y 150 pies de frente al agua.
El mercado de lujo en Palm Beach sigue activo, con un repunte de ventas tras ajustes de precios. En diciembre, otras propiedades de alto valor cambiaron de manos, mientras agentes anticipan una temporada fuerte con mayor inventario y demanda.

🧾 El 27 de enero comienza la temporada de impuestos de 2025
El IRS anunció que la temporada de impuestos de 2025 iniciará el 27 de enero, y se espera que se presenten más de 140 millones de declaraciones antes de la fecha límite del 15 de abril. La agencia dijo, además, que está expandiendo su programa Direct File, que permitirá a contribuyentes en 25 estados presentar sus impuestos gratuitamente de forma directa, sin necesidad de software comercial, superando los 12 estados del programa piloto anterior.
En 2024, los usuarios reclamaron más de 90 millones en reembolsos a través de este programa. La agencia espera emitir la mayoría de los reembolsos en menos de 21 días y ofrece la herramienta «¿Dónde está mi reembolso?» para verificar el estado dentro de las 24 horas posteriores al envío electrónico.

🕵️ TIP REAL: Mantente actualizado con las perspectivas del mercado
Está siempre atento a las tendencias del sector inmobiliario a nivel nacional, en tu estado y en tu área local. Suscríbete a blogs especializados, mira videos informativos y participa en eventos del sector. Únete a organizaciones inmobiliarias y aprovecha al máximo los recursos que estas ofrecen.
Aunque seas un excelente comunicador(a), proyecta una imagen profesional y ofrece valiosas ideas sobre estrategias de venta; si no te mantienes actualizado con las perspectivas del mercado, no estarás proporcionando el mejor servicio a tus clientes.

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☀️ ¡Feliz Semana! Hoy es 23 de Diciembre y esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🔐 Grant Cardone lanza el primer fondo inmobiliario de Bitcoin en Florida
El magnate inmobiliario Grant Cardone está siguiendo los pasos de Elon Musk y Jeff Bezos, al centrar su atención en la Costa Espacial de Florida, donde acaba de lanzar el «primer fondo inmobiliario en bitcoin», que le permitirá canalizar millones de dólares provenientes de ventas de propiedades para invertirlos en criptomonedas, reportó el propio Cardone en sus redes sociales.
El fondo busca recaudar $102.5 millones, con una inversión mínima de $250.000 por inversor. De esta suma, $15 millones se destinarán a la compra de bitcoin y $87.5 millones a un portafolio de 300 unidades residenciales en Florida. Cardone afirma que combinar criptomonedas con bienes raíces reducirá los riesgos del mercado cripto al aprovechar el flujo de efectivo estable de los inmuebles.

👀🔎 Zillow revela las búsquedas de viviendas más populares (y más inusuales) de 2024
Al integrar la Inteligencia Artificial para utilizar un lenguaje más natural Zillow revolucionó la búsqueda de viviendas en 2024, permitiendo a compradores usar frases comunes para priorizar características como escuelas cercanas o tiempos de viaje. Los términos más buscados incluyeron “rancho”, “piscina” y “garaje”, reflejando necesidades prácticas y estilos de vida diversos. Estados como California y Texas destacaron por la alta demanda de piscinas, mientras que en climas fríos como Alaska dominó el interés por garajes.
Búsquedas únicas revelaron preferencias excéntricas como «granero para fiestas» y «casa embrujada». Este enfoque demostró cómo la geografía y el estilo de vida influyen en las prioridades de los compradores.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒🏠 Compradores con hijos reciben el doble de ayuda para el down payment de una casa
Los compradores de viviendas que viven con sus hijos tienen muchas más probabilidades de recibir ayuda para cubrir los pagos iniciales y/o las hipotecas mensuales en comparación con aquellos que no tienen hijos, de acuerdo a un estudio de Redfin e Ipsos. Esto se debe, en parte, a que suelen adquirir casas más grandes y costosas. El 25% de los compradores con hijos recibió dinero de familiares para el down payment, frente al 12% de quienes no tienen hijos, según la encuesta. Además, el 17% de los propietarios con hijos recibió ayuda para cubrir hipotecas, frente al 8% sin hijos.
La encuesta, realizada en septiembre de 2024, analizó a 1.802 residentes de EE.UU.

🤝💵 DATO: 75% de los constructores ofrecieron incentivos a compradores tras elecciones
El 75% de los desarrolladores de viviendas implementaron incentivos para atraer compradores en noviembre, según el último informe de Actualización del Mercado de Viviendas Nuevas de Zonda. Estos esfuerzos, junto con el aumento de la confianza del consumidor tras las elecciones, impulsaron un crecimiento significativo en el mercado. Ali Wolf, economista jefe de Zonda, afirmó: “Los incentivos fueron cruciales para estimular las ventas, pero la diferencia clave fue el aumento en la confianza del consumidor después de las elecciones.”
Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron su nivel más alto en siete meses, con 740,636 unidades vendidas, un incremento del 15.7% respecto al año anterior y un 17% más que en 2019.

🎥👨‍🎤 Jim Carrey encuentra comprador para su mansión en LA, tras dos años a la venta
El protagonista de “The Grinch”, el actor Jim Carrey finalmente encontró un comprador para su mansión en Los Ángeles después de casi dos años de haberla puesto a la venta, con una rebaja de aproximadamente 10 millones de dólares. La extensa propiedad en Brentwood, que originalmente fue listada por 28.9 millones de dólares en febrero de 2023, ahora está bajo contrato, con una última solicitud de 19.7 millones, según Mansion Global “Compré muchas cosas, y necesito el dinero, francamente,” admitió Carrey a principios de este año.

📝📕 TIP REAL: ¡Haz de tu capacitación un propósito para el 2025!
¿Has notado que la industria inmobiliaria se vuelve cada vez más compleja con las nuevas leyes, normas y regulaciones? Por eso, la educación es fundamental para tu éxito como un agente calificado de bienes raíces. No temas; hay cursos online que te permiten acceder cómodamente a recursos e información valiosos para ayudarte a alcanzar tus objetivos. Algunos factores fundamentales a tener en cuenta al elegir los mejores cursos de real estate son: La experiencia y la credibilidad del instructor; las reseñas (reviews) de los clientes, tus necesidades concretas de aprendizaje y la duración de los cursos.

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☀️ ¡Feliz Viernes! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias de real estate.

✈️🏝️ Florida, un destino imparable pese a costos e inventario: Foro TRD
Los efectos de la pandemia en el sector inmobiliario del sur de Florida están bien documentados. Los precios de las viviendas y los terrenos se dispararon, al igual que los alquileres de apartamentos, comercios, oficinas e industrias. Los multimillonarios se mudaron o ampliaron sus propiedades en la región. Este “vuelo a Florida» continuará, concluyeron los expertos en el Foro de Bienes Raíces del Sur de Florida de The Real Deal la semana pasada. A pesar de la desaceleración general y los desafíos de costos e inventario, Miami sigue siendo un caso atípico en comparación con otras grandes metrópolis de EE.UU. Es un destino imparable.
El evento, celebrado en Wynwood el 6 y 7 de noviembre, atrajo a más de 6000 asistentes, incluidos agentes, brokers, desarrolladores, prestamistas y abogados, con más de 50 oradores y 80 expositores.

📈 Precios de vivienda suben en el 87% de áreas metropolitanas de EE.UU.
En el último informe trimestral de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, aproximadamente el 90% de las áreas metropolitanas de EE.UU. (196 de 226, o el 87%) experimentaron aumentos en los precios de las viviendas durante el tercer trimestre de 2024, ya que las tasas hipotecarias fijas a 30 años fluctuaron entre el 6,08% y el 6,95%. El siete por ciento de las 226 áreas metropolitanas analizadas registraron aumentos de precios de dos dígitos. «Los precios de las viviendas se mantienen estables, como lo indica la mayoría de los mercados que muestran ganancias», dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.

🇪🇸🇵🇹 España y Portugal, los países europeos más populares para invertir
Un informe de la empresa de reubicación británica 1st Move International que analizó los países europeos más populares para invertir, según las búsquedas de Google, descubrió que España y Portugal son los principales destinos. En el país ibérico, las búsquedas globales para comprar propiedades alcanzaron las 279.000 entre 2023 y 2024. El país ofrece beneficios fiscales para no residentes a los inversores extranjeros, una tasa estándar del 19% para los ciudadanos de la UE/EEE o del 24% para los ciudadanos de terceros países sobre ingresos imponibles (como el alquiler de una propiedad) en España. El segundo país más buscado fue Portugal, con más de 270.000 búsquedas de términos de búsqueda relacionados con la compra de propiedades en el país, donde los extranjeros pueden comprar propiedades en las mismas condiciones que los locales.

😎💸 El DATO: 5 empleos de 100.000 dólares con poco estrés y enfoque ambiental
Los trabajos mejor remunerados suelen implicar más presión. Pero hay muchos trabajos de bajo estrés que vienen con salarios de seis cifras. La Red de Información Ocupacional del Departamento de Trabajo de EE.UU. mantiene una base de datos de casi 900 profesiones, clasificándolas por tolerancia al estrés en una escala de 0 a 100, que considera la capacidad de manejar las críticas y gestionar situaciones de alto estrés, según un reporte de Make it, una sección de CNBC dedicada a trabajo y finanzas inteligentes.
Muchos de estos trabajos de bajo estrés y bien remunerados se encuentran en el sector de la sostenibilidad, según el informe. Desde Ingeniero ambiental (salario medio anual: 100.090 dólares), pasando por Ingeniero en sistemas de energía solar ($111.970 al año), Científico o tecnólogo en teledetección ($112.280 anuales), y Economista ambiental ($115.730), hasta Especialista en recursos hídricos (con un salario promedio de $157.740).

⛱️🇧🇸 Las islas del Caribe disfrutan de una nueva era en el desarrollo de propiedades de lujo
Según la consultora inmobiliaria global Knight Frank, el Caribe se convirtió en un destino atractivo para los compradores de propiedades durante la pandemia, atraídos por su belleza escénica y sus favorables estructuras impositivas. Esta afluencia ha impulsado una ola de desarrollo de alta gama, elevando el estándar de lujo en las islas. En las Bahamas se pueden ver nuevos desarrollos de lujo, que ofrecen a los propietarios de condominios acceso a comodidades de hotel de cinco estrellas sin necesidad de realizar el check-out. El Ocean Club de Four Seasons, por ejemplo, brinda a los compradores potenciales una combinación de apartamentos, penthouses y villas en medio de pintorescos jardines inspirados en Versalles, que se extienden a lo largo de la playa de ocho kilómetros de Paradise Island.

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☀️ ¡Feliz Miércoles! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias de real estate.

📈 Economista de la NAR predice un aumento de las ventas de casas en 2025
Aunque el mercado inmobiliario ha resultado difícil de predecir en los últimos años, el economista jefe de la Asociación Nacional de Realtors, Lawrence Yun, dijo que espera que las ventas de viviendas existentes aumenten casi 10% el próximo año e incluso más el siguiente. Hablando desde el escenario en la conferencia anual NAR NXT de la asociación el pasado 8 de noviembre, Yun pronosticó un aumento del 9% para 2025, seguido de un salto del 13% en 2026. También anticipa que las ventas de viviendas nuevas aumentarán un 11% en 2025 y un 8% en 2026.
Basó las predicciones en varios factores, incluida la expectativa de que las tasas hipotecarias se están estabilizando y el mercado laboral seguirá creciendo. Los compradores de viviendas también tendrán más inventario para elegir en comparación con los últimos cinco años, dijo.

🗽🏖️ Los estados a los que más se muda la generación Z adinerada
Si bien los miembros de la generación Z no han tenido mucho tiempo para ascender en la escala profesional y acumular riqueza, algunos han entrado en el territorio de los «altos ingresos» del IRS temprano en sus vidas. Este grupo selecto gana $200.000 o más por año y, debido a su edad e ingresos, pueden ser más propensos a mudarse en busca de oportunidades económicas y de estilo de vida que algunas contrapartes mayores.
SmartAsset clasificó los estados de EE.UU. según los lugares a los que se mudan y de los que se mudan con más frecuencia los miembros adinerados de la generación Z, según los últimos datos del IRS. El ranking es encabezado por Nueva York, seguido de Florida, Tennessee, Colorado y Texas.

🎰🏀 LVXP presenta su plan para el resort más alto de Las Vegas con estadio de la NBA
La firma de desarrollo inmobiliario LVXP presentó lo que podría ser el resort más alto de Las Vegas, junto con un estadio para un equipo de baloncesto de la NBA. El desarrollador local reveló planes para un complejo de condominios y hotel de 752 pies de altura y 2.605 unidades acoplado a un estadio para 18.000 asientos en 2601 South Las Vegas Boulevard, informó Las Vegas Review-Journal.
Los planes para el sitio de 17 acres donde alguna vez estuvo el parque acuático Wet ‘n Wild prevén un trío de torres, un «gran teatro» con capacidad para 6.000 personas y un estadio de última generación. El proyecto futurista, que se elevará 15 pies más allá del Fontainebleau, de 735 pies, incluiría el casino, las tiendas y los restaurantes obligatorios de la ciudad.

🛋️🪑 El DATO: La tienda de muebles American Freight cerrará sus 328 tiendas
La cadena de muebles American Freight anunció el cierre de sus 328 tiendas en 41 estados del país. El fin de las operaciones es parte de los procedimientos de bancarrota del Capítulo 11 de Franchise Group Inc., su empresa matriz, que explicó que las otras propiedades, incluidas The Vitamin Shoppe y Buddy’s Home Furnishings, seguirán operando. Hilco Consumer-Retail fue contratada para cerrar las operaciones de American Freight, y las ventas se realizarán en el inventario restante en las tiendas, según reportó WRE News. Los cierres también incluirán el sitio de comercio electrónico de American Freight.

🇲🇽🏠 Corcoran estrena su primera franquicia en México
Corcoran Group anunció su primera franquicia mexicana, con el lanzamiento de Corcoran The Baja Real Estate Co. La empresa, propiedad de Blake Harrington y dirigida por él, prestará servicios a clientes en toda la zona metropolitana de Cabo San Lucas. El anuncio, realizado por Pamela Liebman, presidenta y directora ejecutiva de The Corcoran Group, ilustra la continua expansión de la empresa en América del Norte y la creciente presencia internacional con esta entrada en el mercado mexicano. «Cabo San Lucas es un destino vibrante y un líder mundial en turismo, lujo y cultura: el mercado perfecto para la expansión de la marca Corcoran en México», dijo Liebman.

🎯 TIP REAL: Establezca metas más pequeñas y cúmplalas de manera constante
Lograr los objetivos de ventas puede resultar abrumador para algunos agentes. Por lo tanto, el objetivo final se puede fragmentar y dividir en partes más pequeñas y realistas que sean más fáciles de abordar. Alcanzar metas más pequeñas de manera constante generará confianza entre los agentes y conducirá a una mayor productividad. Un ejemplo de este tipo de objetivo es reducir la métrica de “Días En el Mercado» (DOM) a el promedio de “Días en el Mercado” en el sector.

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🛳️🏖️ Billonario megaproyecto busca hacer de Fort Lauderdale un «mini Mónaco»
Un equipo de desarrolladores, entre los que se encuentra Related Group, está lanzando un proyecto de desarrollo de 2 billones de dólares en la marina más grande de Fort Lauderdale, Florida, con el objetivo de crear un “mini Mónaco”, según los ejecutivos. El nuevo proyecto en el puerto deportivo Bahia Mar incluirá un hotel y torres de condominios, junto con un club de playa, restaurantes y espacio comercial, según los planes.
“Fort Lauderdale, y el sur de Florida en general, han estado esperando un verdadero destino que tenga una sensación similar a la de Mónaco”, dijo Nick Pérez, presidente de la división de condominios de Related Group.

💬👩‍💼 ¿Cómo prefieren comunicarse los compradores de casas con los agentes?
Cuando se trata de comunicarse con un agente de bienes raíces para comprar una casa en Estados Unidos, el 53% de los compradores dice que prefieren enviar mensajes de texto o usar una aplicación de mensajería, mientras que solo el 33% elige hablar por teléfono, según reveló un informe de Zillow sobre tendencias de consumo de vivienda. Cuando se suma a los compradores a los que les gusta enviar correos electrónicos (13%), dos tercios de los encuestados dijeron que prefieren la comunicación escrita con su agente en lugar de una llamada telefónica tradicional.
Respuestas a ¿cómo los compradores encuentran agentes? ¿qué servicios valoran más? y ¿qué piensan sobre las comisiones? se encuentran en el informe completo de Zillow, que encuestó a lo largo del año a más de 5.000 compradores y 6.200 vendedores para captar sus actitudes, preferencias y actividad reciente.

🏙️📤 Amazon negocia una oficina en Nueva York tras la orden de regreso al trabajo
Siguiendo su directiva de que todos los empleados regresen a la oficina en el nuevo año, Amazon está buscando espacio de oficina adicional. El gigante del comercio electrónico está en negociaciones para arrendar el espacio de oficinas de HSBC en 452 Fifth Avenue después de que el banco se mude al edificio Spiral de Tishman Speyer en 66 Hudson Boulevard el próximo año, informó el New York Post.
Amazon pretende un espacio de 350.000 pies cuadrados, que le otorgaría un espacio adicional convenientemente ubicado al lado de su base de operaciones en el antiguo edificio Lord & Taylor en 424-434 Fifth Avenue, que actualmente alberga a 2.000 empleados. Diferentes equipos de JLL están representando a ambos lados de las discusiones.

🗼 El DATO: Luz verde a torre que será el edificio residencial más alto de San Francisco
Los planes para un nuevo rascacielos residencial de 72 pisos recibieron luz verde en el distrito SoMa de San Francisco, según informó SF YIMBY. Gracias al Proyecto de Ley 2011 de la Asamblea, el desarrollo puede seguir adelante con lo que podría convertirse en el edificio residencial más alto de San Francisco. La AB 2011 de California simplifica la conversión de propiedades comerciales vacías en viviendas, centrándose especialmente en unidades asequibles y para personas de ingresos mixtos.

🤑 Josh y Heather Altman abandonan “Million Dollar Listing Los Angeles”
Después de 14 años y 12 temporadas, la famosa pareja de agentes de bienes raíces Josh y Heather Altman anunciaron su renuncia al popular reality show Million Dollar Listing Los Angeles, centrado en la compra-venta de casas de lujo, según informaron People y TMZ. Los Altman han sido miembros principales del reparto desde al menos la cuarta temporada, y estaban entre las tres únicas estrellas que quedaban junto a Flagg y Tutor. El cofundador de The Altman Brothers Team de Douglas Elliman y su esposa Heather, quien se unió en la tercera temporada, en 2008 vendieron más de 7 billones de dólares en bienes raíces mientras estaban en el programa televisión.

🔝👌🏼 TIP REAL: ¡Crea un eslogan atractivo y convincente!
Una vez que hayas creado tu misión, visión y valores y hayas establecido tu marca única, debes saber claramente qué tienes para ofrecer. El siguiente elemento clave de tu identidad de marketing es un eslogan: una frase breve y memorable que resuma tu propuesta de valor. Piensa en él como un discurso de presentación de una sola frase. Los mejores lemas son breves, significativos e inspiradores. En otras palabras, que sea “pegajoso». Si aún no tienes uno o crees que necesitas inspiración, prueba a utilizar un generador de eslóganes inmobiliarios.

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👩‍💻🏢 El fin del trabajo remoto impulsa el mercado de oficinas
Los trabajadores estadounidenses están regresando a la oficina. Más empresas se han comprometido a volver a la cultura laboral tradicional, dejando atrás las políticas de trabajo remoto que adoptaron durante la pandemia, informó el Wall Street Journal. Un tercio de todas las empresas ordenaron el regreso a la oficina cinco días a la semana en el tercer trimestre, frente al 31% en el segundo trimestre, según Flex Index, que estudia las estrategias en el lugar de trabajo.
Amazon y Dell están entre las compañías que ahora exigen asistencia a la oficina a tiempo completo. De hecho, el gigante del comercio electrónico está en conversaciones para alquilar espacio de oficina adicional junto a la sede de su empresa en el antiguo edificio Lord & Taylor en Fifth Avenue, que alberga a 2.000 empleados.

🚘 El edificio más alto de Queens regala un Porsche con la compra de un penthouse
¿Qué se le puede regalar al dueño de un penthouse en uno de los edificios más altos de Nueva York? Un Porsche, al parecer. Los compradores de estas unidades en Skyline Tower, la torre de 67 pisos en Long Island City, recibirán un Porsche con su compra, reportó Crain’s. La firma Modern Spaces, que se encarga de las ventas, dijo al medio que la torre de 802 unidades está vendida en un 90 por ciento y que esta es la primera vez que realiza una promoción para estimular las ventas.
Siete de los 17 penthouses disponibles se han vendido sin la oferta de Porsche. Los compradores que no quieran el coche recibirán un crédito de 200.000 dólares cortesía de la empresa del desarrollador Chris Jiashu Xu, United Construction & Development. El coche es el Porsche 911 Turbo S 2024, que tiene un precio actual de 230.400 dólares. Los penthouses restantes tienen precios de venta finales que oscilan entre $1,8 millones para un apartamento de un dormitorio y $3.9 millones para uno de cuatro dormitorios.

🏗️🏝️ PMG construirá una torre de condominios frente al mar en Fort Lauderdale
La firma PMG, con sedes en NY y Miami, pagó $19.2 millones por un edificio frente al mar en el Canal Intracostero de Fort Lauderdale, donde planea construir una torre de condominios. PMG obtuvo la aprobación de la junta de planificación y zonificación de la ciudad para su proyecto, según un comunicado de prensa.
El desarrollador planea construir Sage Intracoastal Residences, un edificio de 28 pisos y 44 unidades en 900 Intracoastal Drive. Según el comunicado, el proyecto tendrá dos unidades por piso. Los condominios tendrán de tres a cuatro habitaciones cada uno, además de oficinas en el hogar. Tendrán una superficie inicial de 3.191 pies cuadrados. Los penthouses tendrán azoteas privadas con cocinas al aire libre y piscinas de inmersión. Las unidades tienen un precio inicial de alrededor de 3 millones de dólares, según el comunicado.

🏯 El DATO: Sale al mercado la épica mansión “Sand Castle» por la friolera de $108 millones
Una mansión palaciega frente al mar, propiedad del multimillonario empresario tecnológico Darwin Deason, salió a la venta en San Diego. La «Sand Castle House”, que evoca la Riviera Francesa, tiene un precio de venta de 108 millones de dólares, según la lista que tiene Brett Dickinson y Ross Clark, del equipo Dickinson-Clark de Compass.
El complejo de 35.750 pies cuadrados en La Jolla, California, pertenece a Deason desde 2009, según informaron The Wall Street Journal y Bloomberg.

🏧🏦 JPMorgan comienza a demandar clientes que supuestamente robaron miles de dólares
El banco JPMorgan Chase ha comenzado a demandar a los clientes que supuestamente robaron miles de dólares de los cajeros automáticos aprovechando una falla técnica que les permitió retirar fondos antes de que un cheque depositado rebotara. El banco presentó el pasado lunes demandas en al menos tres tribunales de Texas, California y Florida, apuntando a algunas de las personas que retiraron las mayores cantidades en el llamado “fallo del dinero infinito” que se volvió viral en TikTok y otras plataformas de redes sociales a fines de agosto. Un caso de Houston involucra a un hombre que le debe a JPMorgan más de $290 mil dólares, después de que un cómplice no identificado depositara un cheque falso de $335,000 en un cajero automático, según el banco.
El mayor banco de EE.UU. por activos, está investigando miles de posibles casos relacionados con el error bancario, un episodio que pone de relieve el riesgo de que las redes sociales puedan amplificar las vulnerabilidades descubiertas en una institución financiera.

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🇧🇷🏝️ Neymar compra casa en Bal Harbour por $26 millones, ¿jugará con Messi en el Inter Miami?
La superestrella brasileña Neymar es el último jugador en echar raíces en el sur de Florida. El futbolista, cuyo nombre completo es Neymar da Silva Santos Júnior, pagó 26 millones de dólares por un terreno residencial frente al mar en Bal Harbour, donde planea construir una casa, confirmaron fuentes a The Real Deal. El Wall Street Journal fue el primero en informar sobre la compra.
Los registros de propiedad muestran que una empresa dirigida por Bent Philipson vendió el lote de 0,6 acres en 148 Bal Bay Drive. Neymar juega para el club Al Hilal de la Liga Profesional Saudí y para la selección nacional de Brasil. El periodista saudí Tariq Al Nofal informó que el contrato de Neymar con Al Hilal se venderá al Inter Miami.

⏱️🏘️ Esta semana es el mejor momento para comprar casa en LA, Houston y Minneapolis
Los compradores de viviendas en Los Ángeles podrían obtener un descanso muy necesario en su búsqueda de una casa para siempre, al igual que los de Houston y Minneapolis. A nivel nacional, el mejor momento para comprar una casa fue la semana del 29 de septiembre al 5 de octubre, justo después de la fiebre del verano. Es cuando los compradores de viviendas podían ahorrar un promedio de $14.000 en una casa de precio medio de $445,000.
Pero, para estos tres mercados, esta semana hasta el 2 de noviembre es cuando el mercado inmobiliario entra en su temporada de enfriamiento estacional, por lo que «los compradores que buscan condiciones de mercado más favorables tienen que esperar alrededor de un mes más que el promedio nacional», dijo el economista senior de Realtor .com Ralph McLaughlin.

🏪🎯 El proyecto Sawyer’s Walk comienza a llenarse de tiendas minoristas
Las primeras tiendas están empezando a abrirse en el proyecto Sawyer’s Walk del desarrollador Michael Swerdlow en Overtown, Miami. Según el comunicado de prensa de los desarrolladores, ya están abiertas la tienda de 50.000 pies cuadrados de Target y la de 38.000 pies, de Burlington. A continuación, Aldi abrirá en un espacio de 25.000 pies cuadrados y Five Below, otro de 10.000 pies. En marzo del próximo año, Ross Dress for Less abrirá una tienda de 26.000 pies cuadrados.
Sawyer’s Walk consta de un edificio de 578 apartamentos para personas mayores, 175.000 pies cuadrados de tiendas y una plaza pública, según el comunicado. La naviera MSC Group pagó 67 millones de dólares por las oficinas donde MSC Cruceros tendrá su sede en Norteamérica.

👨‍🎤🎤 El DATO: Billy Joel vende mansión en el sur de Florida por 43 millones de dólares
El Hombre del Piano finalmente encontró un comprador para una de sus casas frente al mar. Billy Joel vendió su mansión en Manalapan por 42.6 millones de dólares, después de ponerla a la venta de forma intermitente durante seis años. La compañía LLC de Joel vendió la propiedad ubicada en 1110 South Ocean Boulevard, según los sitios de listados.
El cinco veces ganador del premio Grammy y cantante de “Uptown Girl” y “Piano Man” es residente del sur de Florida desde hace mucho tiempo. En 2006, vendió una casa frente al mar en Miami Beach por 3.6 millones de dólares, según el South Florida Business Journal.

🤖📲 Apple lanza actualización para iPhone 16 que incluye por primera vez inteligencia artificial
Apple lanzó el lunes una actualización de software gratuita que inyectará su primera dosis de inteligencia artificial en su línea iPhone 16, al tiempo que intenta ponerse al día con lo más avanzado de la tecnología. La primera ola de funciones de Apple Intelligence incluye herramientas de escritura que pueden corregir o reescribir texto, nuevas funciones que pueden eliminar objetos de las fotos y una función que puede resumir una pila de notificaciones en un solo mensaje. Los modelos premium del año pasado, el iPhone 15 Pro y el iPhone 15 Pro Max, también poseen un procesador que habilitará la tecnología de IA una vez que se instale la actualización de software.

🦃🍗 TIP REAL: ¡Benefíciate del marketing del Día de Acción de Gracias!
Hay muchos agentes inmobiliarios que tratan el tiempo del Día de Acción de Gracias como si fuera un feriado más largo. Claro, es un tiempo «frío o lento», pero ofrece grandes oportunidades para hacer crecer su negocio ahora y en los meses venideros. Uno de los beneficios de duplicar tu marketing inmobiliario en estas fechas es que tienes menos competencia: los agentes que reducen su marketing durante las fiestas dejan un vacío que tú puedes llenar fácilmente. Al mantener tu presencia, te destacarás en un mercado menos concurrido.

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🙋‍♀️🙋🏻‍♂️ Actualmente hay 30 posibles compradores por cada casa en el mercado
El número de viviendas en venta por cada hogar de inquilinos en Estados Unidos sigue cerca de mínimos históricos, lo que pone de relieve la escasez de oferta que enfrentan los compradores primerizos en el mercado inmobiliario. En la actualidad, hay alrededor de 30 potenciales compradores por cada vivienda disponible para la venta, frente a menos de 10 en 2006, según el último Informe de Perspectivas de Mercado de Freddie Mac.
La asequibilidad también sigue siendo una dificultad clave para quienes compran su primera vivienda. El informe concluyó que entre enero de 2000 y julio de 2024, los precios de las viviendas primarias aumentaron un 63% más que los precios de las viviendas de gama alta, lo que significa que los precios de las primeras están creciendo más rápido que el resto del mercado.

🗳️ Votantes decidirán sobre proyectos de 2 billones de dólares en Watson Island
Una isla de Miami, propiedad de la ciudad, ahora podría convertirse en un destino especial frente a la bahía con torres de condominios de lujo de 40 pisos, nuevos hoteles y un parque público de 13 acres, según The Miami Herald. El mes próximo, los votantes de la ciudad de Miami decidirán el destino de Watson Island, que podría transformarse de un terreno en gran parte vacío en un pueblo de 30 acres sobre el agua. Esa es la visión de dos desarrolladores que buscan la aprobación de los votantes en dos referendos electorales separados en noviembre para reurbanizar y comprar partes de los terrenos premium, propiedad de la ciudad, en una transformación proyectada de $2 billones de dólares.

🏢 Terra planea un desarrollo de condominios frente a la playa en Key Biscayne
El desarrollador David Martin planea un proyecto de condominios de lujo en Key Biscayne, en el sitio del Silver Sands Beach Resort. La empresa Terra tiene contrato para comprar el hotel frente al mar en 301 Ocean Drive, según reportó The Real Deal, citando una solicitud presentada al gobierno de Key Biscayne.
Según los planos, el Silver Sands, de 56 pisos, será reemplazado por un edificio de condominios de 14 pisos, 56 unidades y 288,163 pies cuadrados. Las comodidades incluirían puestos de comida y bebida, un spa y un bar de playa. La zonificación del sitio permite hasta 116 habitaciones de hotel, 62 unidades residenciales o una combinación de ambas.

🇺🇸 El DATO: Venden réplica de La Casa Blanca por 23 millones de dólares
Una famosa réplica de la Casa Blanca a sólo 17 millas de San Francisco finalmente se vendió por un precio multimillonario. Ubicada en Hillsborough, la mansión neoclásica de 24.400 pies cuadrados conocida como la “Casa Blanca Occidental” se vendió por 23 millones de dólares, por debajo de su precio original de 38.9 millones, informó el Sacramento Bee. Los terrenos de 401 El Cerrito Ave. abarcan casi 3 acres. La enorme propiedad cuenta con cuatro niveles, 11 habitaciones, nueve baños y cinco medios baños, además de un gimnasio, enormes jardines y una piscina.

🚨📺 Anuncian la construcción de una plataforma de televisión sobre bienes raíces
World Property Channel TV (WPC TV), un servicio de suscripción de transmisión de noticias inmobiliarias globales, anunció que ya comenzó la construcción de la plataforma y que su lanzamiento está previsto para fines de 2025. Una vez lanzada, producirá de 6 a 8 horas diarias de programación de noticias inmobiliarias, brindando una cobertura en profundidad del mercado en varios sectores inmobiliarios en todo el mundo en un formato de video a pedido, según reportó The World Property Journal. WPC TV también contará con múltiples entrevistas diarias con una amplia gama de expertos, incluidos analistas, economistas, directores ejecutivos, políticos y líderes de opinión de la industria.

👀🧥 Tip Real: ¡Adapta tu look al estilo de tu cliente!
Seamos realistas: no todos los días en el sector inmobiliario son iguales, así que ¿por qué debería serlo tu vestuario? Elegir el atuendo adecuado depende de algunos factores clave y todo se trata de equilibrio. Quieres lucir elegante, pero sentirte cómoda y segura, especialmente cuando estás de pie durante horas o mostrando casas en todo tipo de clima.
A la hora de elegir tu atuendo del día ten muy en cuenta a tu público: ¿Trabajas con primeros compradores que podrían sentirse más cómodos en un entorno relajado, o te reúnes con clientes de alto nivel donde la elegancia es clave? Adapta tu look al estilo de tu cliente. Piensa en un estilo informal de negocios para un público más joven y en un estilo más clásico para propiedades de lujo.

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🗳️📊 Casi el 23% de las personas dicen que la política influye en el lugar donde viven
A pocas semanas de las elecciones presidenciales de 2024, una nueva encuesta de Realtor .com descubrió que casi 1 de cada 4 (23%) estadounidenses dice que la política local y nacional influye en gran medida en su decisión sobre dónde vivir, especialmente en el caso de los millennials, donde ese número aumenta al 33%. La influencia política es tan grande en algunos estadounidenses que casi 1 de cada 5 (17%) ha considerado mudarse porque sus opiniones políticas no coinciden con las de la mayoría de las personas en su área.
Algunos, según el estudio, llegan al extremo de mudarse para encontrar personas cuyas opiniones coincidan con las suyas. Alrededor del 14% de las personas, cuando se les preguntó sobre su última mudanza, dijeron que se fueron a un área que se alineaba con sus preferencias políticas.

🏙️ Desarrollador propone un edificio de uso mixto de más de 1.000 pies en Brickell
Walter Defortuna, hermano del desarrollador y broker inmobiliario Edgardo Defortuna, está proponiendo una torre de uso mixto de 315 metros de altura (más de 1.000 pies) en Brickell. El plan es el último de una creciente oleada de proyectos de gran altura en Miami. El edificio de 81 pisos constaría de 560 residencias, 84 habitaciones de hotel y un podio de estacionamiento con 1.200 espacios en el sitio de 5 hectáreas ubicado en 1414 Brickell Avenue y el lote adyacente, en 1421 South Miami Avenue, según la presentación hecha por parte de una entidad administrada por Walter Defortuna al condado de Miami-Dade este mes.
Diseñada por Arquitectonica, la torre también tendría más de 117.000 pies cuadrados de oficinas y 6.000 pies cuadrados de tiendas minoristas en la planta baja.

👩‍💼🔮 Realtors de California predicen un 2025 prometedor para venta de viviendas locales
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California publicó recientemente su previsión económica y de vivienda para 2025, en la que se prevé un entorno de tipos de interés más favorable que aliviará el efecto de «encierro» actual, lo que conduciría a una mejora del inventario de viviendas. Según la «Previsión del mercado inmobiliario de California para 2025» de C.A.R., las ventas de viviendas unifamiliares existentes aumentarán un 10.5% en 2025, alcanzando las 304.400 unidades, en comparación con las 275.400 unidades estimadas para 2024. También se espera que el precio medio de la vivienda en California aumente un 4,6%, hasta llegar a 909.400 dólares el próximo año.

🥊🏢 El DATO: Floyd Mayweather Jr. compra un portafolio multifamiliar por 402 millones
Floyd Mayweather está entrando en el ring multifamiliar de Manhattan a lo grande. El boxeador retirado firmó un contrato por 402 millones de dólares por una cartera que incluye más de 60 edificios y aproximadamente 1.000 unidades, ubicadas principalmente en el Alto Manhattan, reportó TMZ Sports. Según fuentes familiarizadas con el acuerdo, que sería uno de los más grandes de la ciudad este año, parte de la operación ya se habría cerrado, y se espera que el resto se finalice a fines de 2024 o principios de 2025.

🎓🏫 El condado de Palm Beach votará sobre el campus de Vanderbilt, la “Harvard del Sur”
La Junta de Comisiones de Palm Beach tiene previsto votar sobre la propuesta de la Universidad de Vanderbilt para construir un campus de posgrado de 520 millones de dólares. El gobierno del condado considerará la creación de un acuerdo de desarrollo y transferencia (DCA) para las instalaciones en West Palm Beach en su reunión de este martes 22 de octubre.
Vanderbilt, apodada «la Harvard del Sur», presentó su visión de una universidad centrada en los negocios y la tecnología, en agosto, tras meses de debates tras bambalinas y recaudación de fondos, según informes publicados. El multimillonario jefe de Related Ross, Stephen Ross, dijo a los comisionados que “todo este condado en el futuro se convertirá en lo que Silicon Valley es hoy. Dejar pasar esta oportunidad sería un crimen».

📝👩‍🏫 TIP REAL: ¡Nunca dejes de aprender!
Para tener éxito como agente inmobiliario, debes adoptar un estilo de vida de aprendizaje constante. Actualmente, la tecnología está alterando la industria, por lo que los ganadores en el sector inmobiliario serán aquellos que abracen la adopción de la tecnología pero mantengan el proceso humano y personal para los clientes. Hoy en día es muy fácil obtener tu dosis de educación diaria desde la comodidad de tu hogar. Hay muchas fuentes de información de calidad centrada en la industria para agentes inmobiliarios.

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🙌🏻🏘️ Los propietarios hispanos reducen la brecha en el valor de sus viviendas
Un estudio reciente de Zillow muestra que los propietarios hispanos han logrado avances en la reducción de la brecha del valor de las viviendas con los propietarios blancos en los últimos dos años, recuperando el terreno perdido durante la pandemia. La brecha es ahora la más estrecha jamás observada. Las casas de los hispanos valen actualmente un 11.9% menos que las de propiedad de hogares blancos no hispanos, una reducción respecto del 12.1 % del año pasado y un máximo reciente del 12.4 % en diciembre de 2021.
La brecha era del 18% en 2012, tras la crisis financiera mundial de 2007-2009, cuando muchas comunidades minoritarias se vieron especialmente afectadas, lo que retrasó el progreso varios años. La lenta recuperación continuó de forma constante hasta que se interrumpió en 2021, pero ahora se ha corregido el rumbo.

🤝💵 Las 5 ciudades con más casas con precios inferiores a 300.000 dólares
La asequibilidad de la vivienda sigue estando al alcance en algunas ciudades del país, pese a los precios y las aún altas tasas de interés, según el Informe del mercado inmobiliario de septiembre de Realtor .com. Según el informe, en el noreste y el medio oeste quedan al menos cinco áreas metropolitanas en las que el precio medio de una vivienda está por debajo de los 300.000 dólares. ¿Dónde están las viviendas? Rochester, Nueva York, tiene un precio de lista medio de una vivienda de 282.500 dólares. Eso es 143.000 dólares menos que la media nacional. Ciudades como Pittsburgh y Detroit también tienen precios de lista medios inferiores a $300,000, lo que las ha hecho populares entre los posibles compradores de viviendas. St. Louis, Missouri y Buffalo, NY completan la lista de 5 ciudades.

🏣 Aimco vende torre de apartamentos y sitio de desarrollo en Miami por 204 millones
Apartment Investment and Management Company («Aimco») anunció que realizó sendos acuerdos para vender, por 204 millones de dólares en efectivo, dos inversiones inmobiliarias en el barrio Edgewater de Miami. Las transacciones incluyen la remodelación recientemente completada de un edificio de apartamentos frente al mar de 28 pisos y 276 unidades, conocido como The Hamilton, y su participación en un terreno de desarrollo urbano de 2,8 acres en 3333 Biscayne Boulevard.

🎤 El DATO: Diana Ross alquila una casa en Venetian Islands por $95.000 al mes
La Reina del Motown encontró un inquilino para su casa frente al mar en Venetian Islands, Miami, por 95.000 dólares al mes, según pudo conocer The Real Deal. Diana Ross alquiló su casa en 1379 North Venetian Way en San Marco Island durante seis meses, según un comunicado de prensa. Tanya Vanterpool de Macken Realty representó a Ross y Dean Bloch de Douglas Elliman representó al inquilino al que no identificó.
Ross, la icónica cantante, ganadora del Grammy y ex cantante principal de las Supremes, compró la casa por $15.6 millones en 2022, según muestran los registros de propiedad. La casa se construyó en 2017 y tiene una superficie de 4.900 pies cuadrados, con cuatro dormitorios y cinco baños.

👩‍💻🤖 Lanzan plataforma para obtener datos avanzados de propiedades, carteras y mercados
La empresa de datos inmobiliarios CoreLogic presentó Araya, una plataforma que combina datos de vivienda con análisis basados ​​en Inteligencia Artificial para ofrecer información sobre propiedades, mercados y carteras. La nueva herramienta proporciona datos y análisis habilitados para profesionales de toda la industria inmobiliaria, incluidos funcionarios de préstamos, tasadores, originadores hipotecarios, administradores, suscriptores de seguros, desarrolladores, agentes, corredores, abogados y reguladores de vivienda.
Araya se apoya en una base de datos que cubre el 99,9 % de las propiedades de EE. UU., según un comunicado de CoreLogic, que abarca inteligencia de propiedades, inteligencia de mercado, marketing de precisión, análisis de riesgos climáticos y análisis de riesgos climáticos para facilitar la toma de decisiones diaria, así como en la planificación estratégica a largo plazo mediante la integración de datos históricos con modelos predictivos.

💨🏃‍♀️ TIP REAL: ¡Entiende qué tan lejos quieres llegar!
Monitorear tu progreso profesional es clave para el éxito: debes saber qué tanto avanzas y qué escalones ya superaste, pero también es importante que sepas qué tanto te falta por conseguir y terminar. Esto hará que no bajes la guardia y no descuides tus proyectos. Conocer lo que te falta te ayudará a saber si debes hacer cambios en tus comportamientos y estrategias.

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🚀🆙 Se disparan las visitas a propiedades y la demanda de hipotecas aumenta 68%
Tras el recorte de las tasas de interés de la Reserva Federal, el mercado inmobiliario muestra un renovado interés. Según un informe de Redfin, la actividad de compra de viviendas ha aumentado significativamente, con un incremento del 68% en las tasas hipotecas fijas, en comparación con el mes anterior. El aumento se produjo solo cinco días después de la histórica decisión de la Reserva Federal de reducir los tipos por primera vez en años.
El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, que rastrea las visitas y otros servicios de compra, alcanzó su punto más alto desde mayo, el pasado 23 de septiembre. Según el informe, las solicitudes de compra de hipotecas aumentaron más del 10% mes a mes, lo que indica un mayor interés por la compra de viviendas.

⁉️🧐 ¿Provocarán las demandas sobre comisiones de la NAR un éxodo masivo de agentes?
Una nueva investigación de Clever Real Estate señala que alrededor del 86% de los agentes inmobiliarios creen que los cambios recientes en la estructura de comisiones, que entraron en vigor después de la demanda colectiva contra la Asociación Nacional de Realtors (NAR), expulsarán a muchos agentes del sector. El cambio más significativo del acuerdo es que los vendedores ya no están obligados a cubrir la comisión del agente del comprador, lo que traslada la carga a los compradores para decidir cómo compensar a su propio agente.
Casi la mitad de los agentes encuestados (48%) expresaron una visión más pesimista de sus perspectivas profesionales desde que se alcanzó el acuerdo, mientras que solo el 16% se sintió más optimista. Además, casi dos tercios de los agentes (64%) siguen oponiéndose a los cambios en la estructura de comisiones.

🏨💵 Reuben Brothers quiere ser el dueño mayoritario del hotel W en South Beach
Los multimillonarios británicos Simon y David Reuben están apostando a lo grande en el mercado hotelero de Miami Beach y buscan ser los dueños mayoritarios del W South Beach por casi 500 millones de dólares. Reuben Brothers, su brazo de inversión global con sede en Londres, está negociando un acuerdo con los propietarios actuales del hotel de 395 habitaciones, Aby Rosen y David Edelstein, quienes lideran las firmas RFR Realty y TriCap, con sede en Nueva York, respectivamente.
Compradores y vendedores están «en conversaciones avanzadas» para recapitalizar la parte hotelera de la propiedad en 2201 Collins Avenue por más de $400 millones, dijo a The Real Deal una fuente familiarizada con la transacción pendiente. El edificio de 20 pisos también tiene 211 unidades de condominios-hotel propiedad de individuos.

🏜️ El DATO: Un pequeño pueblo en medio de la nada es el destino más atractivo de Airbnb
Los analistas de datos de Airbnb anunciaron que el lugar más atractivo para reservar un alojamiento en su plataforma en EE.UU. el reciente verano no fue Nueva York, Los Ángeles o Miami, sino un lugar rural en el interior de Washington, donde hace calor y está seco durante toda la temporada. Según los datos publicados por la empresa de alquileres a corto plazo, el pueblo de Quincy, con apenas 8.000 habitantes junto al río Columbia, en el soleado centro del estado, fue el destino de moda durante el verano de 2024.

🏘️🏠🏡 Disney inaugura la primera comunidad residencial de lujo en el desierto de California
El gigante del entretenimiento está convirtiendo el sueño de vivir en un mundo mágico en realidad. Disney está presentando su primera comunidad residencial, Cotino, un extenso enclave desértico en Rancho Mirage, California, cerca de Palm Springs. Cotino es parte de la nueva iniciativa Storyliving de Disney, que contará con casi 2.000 casas que van desde condominios de lujo hasta lujosas villas. Los precios comenzarán en $1 millón y superarán los $2 millones para las propiedades más lujosas.
La segunda comunidad Storyliving está planificada a unos 48 kilómetros al oeste de Raleigh, Carolina del Norte.

🤳📲 TIP REAL: ¡Postea Historias de tus clientes!
Una de las mejores maneras de demostrarles a los clientes potenciales que puedes ayudarlos es compartiéndoles cómo has ayudado a otros. Cada vez que tus clientes cierren un negocio, considera compartir una breve historia de cómo fue la transacción. Esta es una excelente manera de demostrar tu experiencia y generar confianza entre futuros compradores o vendedores. Además, agrega #hashtags inmobiliarios, para asegurarte de que tu publicación sea visible para una audiencia determinada o un nicho de mercado.

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