La participación de compradores internacionales en el mercado inmobiliario de Estados Unidos se redujo durante el último año, pero cinco estados continúan concentrando el mayor interés del capital extranjero: Florida, California, Texas, Nueva Jersey y Georgia.
De acuerdo con el informe 2025 International Transactions in U.S. Residential Real Estate, publicado por la National Association of Realtors (NAR), los compradores internacionales adquirieron 67,100 viviendas existentes entre abril de 2025 y marzo de 2026, por un valor total de 45,300 millones de dólares.
La cifra representa una caída del 14% en el volumen de inversión frente al período anterior, reflejando una desaceleración de la demanda internacional por propiedades en Estados Unidos.
Casi la mitad compra sin financiamiento
Uno de los datos más llamativos del estudio es que el 47% de los compradores extranjeros pagó sus propiedades completamente en efectivo, frente al 28% registrado entre todos los compradores de viviendas existentes en el país.
El informe también muestra que el 56% de las compras internacionales fueron realizadas por personas que ya residen en Estados Unidos, principalmente inmigrantes recientes o titulares de visas, quienes adquirieron 37,600 viviendas por un valor de 21,800 millones de dólares.
Por su parte, los compradores que viven fuera del país compraron 29,500 viviendas, con inversiones que alcanzaron los 23,500 millones de dólares.
¿Por qué cayó la inversión extranjera?
Según la National Association of Realtors, la disminución de las compras ocurrió incluso en un contexto en el que varias monedas internacionales ganaron valor frente al dólar estadounidense, lo que, en teoría, aumentaba el poder adquisitivo de los inversionistas extranjeros.
Para Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, la explicación está en la reducción del flujo internacional hacia Estados Unidos.
«La disminución de la actividad de compradores extranjeros refleja la caída en el número de visitantes y turistas internacionales que llegan a Estados Unidos. Incluso un dólar ligeramente más débil durante el último año, que incrementó el poder de compra de los extranjeros, no logró estimular una mayor actividad», afirmó Yun.
Canadá y México lideran las compras
Canadá continúa siendo la principal fuente de inversión extranjera en bienes raíces residenciales en Estados Unidos.
Así quedó el ranking de compradores internacionales:
- Canadá: 16% de las compras (10,700 viviendas por US$5,200 millones). Precio promedio: US$486,000.
- México: 14% (9,400 viviendas por US$5,000 millones). Precio promedio: US$531,000.
- China: 11% (7,400 viviendas por US$7,600 millones). Precio promedio: US$1.027 millones, el más alto entre todas las nacionalidades.
- India: 9% (6,000 viviendas por US$3,700 millones). Precio promedio: US$617,000.
- Reino Unido: 4% (2,700 viviendas por US$1,200 millones). Precio promedio: US$444,000.
Florida continúa siendo el gran imán para la inversión internacional
Florida sigue consolidándose como el principal destino para compradores extranjeros.
Según la NAR, el 20% de todas las compras internacionales de viviendas en Estados Unidos se realizaron en Florida, seguida por California (19%), Texas (12%), mientras que Nueva Jersey y Georgia concentraron 4% cada uno.
A su vez, datos de Realtor.com muestran que el interés internacional continúa concentrándose en grandes áreas metropolitanas como Miami, Orlando, Dallas, Houston, Tampa, Los Ángeles y Riverside (California), entre las ciudades más buscadas por compradores extranjeros.
El portal también señala que varias ciudades de Texas están ganando protagonismo como alternativas frente al mercado californiano.
West Palm Beach gana protagonismo entre inversionistas internacionales
El crecimiento del sur de Florida también está impulsando el interés por mercados emergentes como West Palm Beach.
George Samarjian, socio gerente del desarrollador inmobiliario IGEQ, explicó que la región ha evolucionado hasta convertirse en un mercado de alcance global. La firma participa actualmente en el desarrollo de una torre de 21 pisos en West Palm Beach que incluirá 181 apartamentos y el primer hotel Marriott Tribute Portfolio de la ciudad.
Según Samarjian, el sur de Florida ha sido históricamente un destino atractivo para inversionistas latinoamericanos, pero el crecimiento económico experimentado por la región durante la última década ha fortalecido aún más ese posicionamiento.
«Durante los últimos años, West Palm Beach se ha convertido en un mercado que está en el radar de muchos inversionistas internacionales. Hace apenas unos años no era considerada una opción tan viable para invertir. Definitivamente hemos visto un fuerte apetito internacional», afirmó.
Un mercado que sigue siendo estratégico
Aunque la inversión extranjera muestra señales de desaceleración, los datos evidencian que Estados Unidos continúa siendo un destino prioritario para compradores internacionales, especialmente en mercados con fuerte dinamismo económico como Florida.
La alta proporción de compras realizadas al contado y el creciente interés por ciudades más allá de Miami reflejan que el capital internacional sigue buscando oportunidades de largo plazo, aun en un contexto de menor actividad.
Fuentes: National Association of Realtors (NAR), informe 2025 International Transactions in U.S. Residential Real Estate; Realtor.com, International Demand for the U.S. Housing Market.
