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🚀🆙 Se disparan las visitas a propiedades y la demanda de hipotecas aumenta 68%
Tras el recorte de las tasas de interés de la Reserva Federal, el mercado inmobiliario muestra un renovado interés. Según un informe de Redfin, la actividad de compra de viviendas ha aumentado significativamente, con un incremento del 68% en las tasas hipotecas fijas, en comparación con el mes anterior. El aumento se produjo solo cinco días después de la histórica decisión de la Reserva Federal de reducir los tipos por primera vez en años.
El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, que rastrea las visitas y otros servicios de compra, alcanzó su punto más alto desde mayo, el pasado 23 de septiembre. Según el informe, las solicitudes de compra de hipotecas aumentaron más del 10% mes a mes, lo que indica un mayor interés por la compra de viviendas.

⁉️🧐 ¿Provocarán las demandas sobre comisiones de la NAR un éxodo masivo de agentes?
Una nueva investigación de Clever Real Estate señala que alrededor del 86% de los agentes inmobiliarios creen que los cambios recientes en la estructura de comisiones, que entraron en vigor después de la demanda colectiva contra la Asociación Nacional de Realtors (NAR), expulsarán a muchos agentes del sector. El cambio más significativo del acuerdo es que los vendedores ya no están obligados a cubrir la comisión del agente del comprador, lo que traslada la carga a los compradores para decidir cómo compensar a su propio agente.
Casi la mitad de los agentes encuestados (48%) expresaron una visión más pesimista de sus perspectivas profesionales desde que se alcanzó el acuerdo, mientras que solo el 16% se sintió más optimista. Además, casi dos tercios de los agentes (64%) siguen oponiéndose a los cambios en la estructura de comisiones.

🏨💵 Reuben Brothers quiere ser el dueño mayoritario del hotel W en South Beach
Los multimillonarios británicos Simon y David Reuben están apostando a lo grande en el mercado hotelero de Miami Beach y buscan ser los dueños mayoritarios del W South Beach por casi 500 millones de dólares. Reuben Brothers, su brazo de inversión global con sede en Londres, está negociando un acuerdo con los propietarios actuales del hotel de 395 habitaciones, Aby Rosen y David Edelstein, quienes lideran las firmas RFR Realty y TriCap, con sede en Nueva York, respectivamente.
Compradores y vendedores están «en conversaciones avanzadas» para recapitalizar la parte hotelera de la propiedad en 2201 Collins Avenue por más de $400 millones, dijo a The Real Deal una fuente familiarizada con la transacción pendiente. El edificio de 20 pisos también tiene 211 unidades de condominios-hotel propiedad de individuos.

🏜️ El DATO: Un pequeño pueblo en medio de la nada es el destino más atractivo de Airbnb
Los analistas de datos de Airbnb anunciaron que el lugar más atractivo para reservar un alojamiento en su plataforma en EE.UU. el reciente verano no fue Nueva York, Los Ángeles o Miami, sino un lugar rural en el interior de Washington, donde hace calor y está seco durante toda la temporada. Según los datos publicados por la empresa de alquileres a corto plazo, el pueblo de Quincy, con apenas 8.000 habitantes junto al río Columbia, en el soleado centro del estado, fue el destino de moda durante el verano de 2024.

🏘️🏠🏡 Disney inaugura la primera comunidad residencial de lujo en el desierto de California
El gigante del entretenimiento está convirtiendo el sueño de vivir en un mundo mágico en realidad. Disney está presentando su primera comunidad residencial, Cotino, un extenso enclave desértico en Rancho Mirage, California, cerca de Palm Springs. Cotino es parte de la nueva iniciativa Storyliving de Disney, que contará con casi 2.000 casas que van desde condominios de lujo hasta lujosas villas. Los precios comenzarán en $1 millón y superarán los $2 millones para las propiedades más lujosas.
La segunda comunidad Storyliving está planificada a unos 48 kilómetros al oeste de Raleigh, Carolina del Norte.

🤳📲 TIP REAL: ¡Postea Historias de tus clientes!
Una de las mejores maneras de demostrarles a los clientes potenciales que puedes ayudarlos es compartiéndoles cómo has ayudado a otros. Cada vez que tus clientes cierren un negocio, considera compartir una breve historia de cómo fue la transacción. Esta es una excelente manera de demostrar tu experiencia y generar confianza entre futuros compradores o vendedores. Además, agrega #hashtags inmobiliarios, para asegurarte de que tu publicación sea visible para una audiencia determinada o un nicho de mercado.

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💵💶💷 Extranjeros invierten 42 billones de dólares en compras de vivienda en EE.UU.
Los compradores extranjeros gastaron 42 billones de dólares en viviendas existentes en Estados Unidos entre abril de 2023 y marzo de 2024. Durante este período, los compradores internacionales adquirieron 54.300 propiedades, según el informe Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales de 2024 de la NAR.
Canadá encabezó la lista de países con más compradores extranjeros de viviendas estadounidenses, con un 13% de las compras, seguido de China y México con un 11% cada uno. Florida siguió siendo el principal destino de los compradores extranjeros por decimosexto año consecutivo, con un 20% de todas las compras internacionales. Le siguieron Texas (13%) y California (11%).

🧾🏡 El alquiler representa gran parte de los ingresos de los inquilinos en casi todos los estados
El año pasado, hubo 21 estados en los que la mayoría de los inquilinos gastaron el 30% o más de sus ingresos en alquiler y servicios públicos, en comparación con solo siete estados en 2019. Cualquiera que pague más del 30% de su salario en la renta se considera «cargado por los costos», según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., y puede tener dificultades para pagar otras necesidades, como alimentos, ropa, transporte y atención médica.
Tres estados clave para las elecciones presidenciales tuvieron algunos de los mayores aumentos en la proporción de inquilinos que gastaron esa cantidad en vivienda: Arizona (del 46,5% al ​​54%), Nevada (del 51,1% al 57,4%) y Georgia (del 48,4% al 53,7%). Las cifras se basan en un análisis de Stateline de los datos de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense, publicados por la Oficina del Censo de EE.UU. la semana pasada. Florida, que aumentó del 55,9% al 61,7%, y Maine, del 44% al 49,1%, también experimentaron grandes saltos.

👨‍💼 La NAR les dice a los compradores que pueden —y deberían— negociar con los realtors
Una nueva guía de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica los tipos de compensación permitidos (no una «cantidad indefinida o un rango») y cómo los compradores pueden solicitar a los vendedores que paguen, junto con información sobre los servicios que los agentes ofrecen y las formas de iniciar la conversación. La guía especifica que los compradores no necesitan firmar un acuerdo si solo están yendo a un “open house” o «preguntando a un profesional sobre sus servicios.» Pero deberían esperar firmar algún tipo de acuerdo por escrito antes de visitar una propiedad.
¿Qué es negociable? En la guía, la NAR informa a los compradores que la mayoría de los aspectos de la relación entre ellos y los agentes inmobiliarios pueden ser negociados. Esto incluye la duración y los términos del acuerdo, los servicios esperados, la compensación y más. «Recuerde: la compensación es totalmente negociable y no está establecida por ley», dice la guía.

🥹‼️ El DATO: 1 de cada 8 propietarios en EE.UU. no está protegido por un seguro de vivienda
El 13,4% de los propietarios de viviendas en todo el país (aproximadamente 1 de cada 8) no están protegidos por un seguro de hogar, según un análisis realizado por NBC News, basado en datos del Censo. Los expertos consultados dicen que es alarmante la cantidad de hogares sin seguro en los últimos cinco años y aseguran que esto impide la recuperación de los desastres naturales.
La proporción de personas sin seguro es más alta en el sur, según el informe, donde el 15,7% de los propietarios de viviendas carecen de seguro por completo o pagan tan poco por él que las pólizas no los protegerían. Se trata de un doble dilema en una región en la que los hogares tienen menos capacidad financiera para actuar frente a fenómenos climáticos severos pero, en muchos casos, tienen más probabilidades de sufrirlos.

🥫🏝️ Revelan que el heredero de Goya fue el comprador de una casa de 63 millones en Palm Beach
Más de un año después de cerrarse el trato, se reveló que el heredero de Goya Foods, Andrew Unanue, fue el comprador de una propiedad de $63,4 millones frente al lago en Palm Beach, según The Real Deal. Las casas más caras de Palm Beach se negocian frecuentemente entre fideicomisos anónimos y sociedades de responsabilidad limitada, que protegen la identidad del comprador con la ayuda de abogados y acuerdos de confidencialidad. Este fue el caso cuando Unanue compró el complejo de 2 acres en 854 South County Road al desarrollador inmobiliario Todd Glaser y sus socios en mayo del año pasado.

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🤑➖ Pagar hipoteca es más barato que alquilar en 22 áreas metropolitanas
Según un nuevo análisis de Zillow Home Loans, el pago mensual de una hipoteca es menos costoso que el alquiler en 22 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos. El recorte de las tasas hipotecarias, que han caído al nivel más bajo desde principios de 2023, ha reducido significativamente los pagos mensuales.
Nueva Orleans, Chicago y Pittsburgh ofrecen los mayores ahorros si se compara el costo del alquiler con el pago de una hipoteca, antes de impuestos y seguros, y suponiendo que un comprador puede pagar el 20% de down, por lo cual comprar una casa en estas ciudades puede ser la decisión correcta. Esta tendencia se mantiene en todo Estados Unidos. El pago de alquiler típico a nivel nacional es de $2,063 al mes, pero el pago de una hipoteca típica es de $1,827: un ahorro de $236 al mes al ser propietario en lugar de alquilar. En Miami ($2.787 vs $2.473), los propietarios de viviendas podrían ahorrar $314 al mes.

🧑‍💼👩‍💼👨🏼‍💼 Amazon les pide a sus empleados regresar a la oficina 5 días por semana
El gigante Amazon está ordenando a los empleados corporativos que trabajen cinco días de la semana en la oficina, escribió el director ejecutivo Andy Jassy en un memorando el lunes. La decisión marca un cambio significativo con respecto a la postura anterior de Amazon sobre el regreso al trabajo, que requería que los trabajadores corporativos estuvieran en la oficina al menos tres días a la semana. Ahora, la empresa está dando a los empleados hasta el 2 de enero para comenzar a adherirse a la nueva política.
Jassy justifica su decisión en la necesidad de preservar y transmitir la cultura de Amazon. “Hemos decidido que vamos a volver a estar en la oficina como lo estábamos antes del inicio de la covid», explicó. “Hemos observado que es más fácil para nuestros compañeros de equipo aprender, modelar, practicar y fortalecer nuestra cultura cuando estamos trabajando juntos de forma presencial”.

🏠🏡 BH y Lennar lanzan las ventas de Greenview at Presidential Estates
Las firmas desarrolladoras BH Group y Lennar lanzaron las ventas de una comunidad de lujo de 103 viviendas unifamiliares cerca de Aventura, casi 17 años después de que un litigio con los propietarios vecinos paralizara el proyecto conjunto Greenview at Presidential Estates, que ofrecerá seis opciones que incluyen casas de cuatro, cinco y seis habitaciones con precios entre $2.5 millones y $3.5 millones, según una hoja de precios obtenida por The Real Deal. La empresa conjunta planea comenzar la preparación del sitio y el trabajo de infraestructura en los próximos 45 días. La primera fase del proyecto está programada para completarse en el cuarto trimestre del próximo año.

👀🔎 Anuncian el ‘Google de los bienes raíces’: World Property Search
El desarrollador de tecnología inmobiliaria con sede en Miami, World Property Ventures, reveló sus planes de diseñar y construir un nuevo motor de búsqueda de propiedades inmobiliarias globales de última generación, denominado World Property Search. Esta nueva plataforma impulsada por IA, cuyo lanzamiento está previsto para el próximo año, tiene como objetivo indexar, mapear y organizar digitalmente millones de propiedades en venta activas en todas las categorías, a nivel mundial. Promete democratizar el acceso a esta información, haciéndola accesible a todos los usuarios en todas partes, en sus idiomas nativos.
El director ejecutivo Michael Gerrity, explicó que esta solución está diseñada “para satisfacer las necesidades desatendidas de cientos de millones de consumidores en todo el mundo”, que realizan decenas de miles de millones de búsquedas de propiedades locales e internacionales cada mes. «Nuestra visión es convertir a World Property Ventures en el ‘Google de la búsqueda de listados de propiedades'».

⛹🏿🏀 El DATO: Mansión de Michael Jordan, bajo contrato después de 12 años
Un potencial comprador ha surgido para adquirir la icónica mansión de Michael Jordan en Highland Park más de una década después de que la leyenda del baloncesto la pusiera a la venta. La casa de 32.700 pies cuadrados, ubicada en 7 acres en 2700 Point Lane en el suburbio de North Shore, está bajo contrato por poco más de $14,8 millones, o $454 dólares por pie cuadrado, informó Crain’s.
La propiedad de Highland Park, construida a medida para Jordan y su entonces esposa Juanita Vanoy a principios de la década de 1990, estuvo en el mercado durante 12 años y seis meses, poco menos de los 13 años que Jordan jugó para los Chicago Bulls.

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💪🏻👌🏻 La mayoría de agentes inmobiliarios se sintieron preparados para cambios de la NAR
Los agentes inmobiliarios en EE.UU. se sintieron en gran medida preparados para abordar los cambios en las prácticas comerciales delineadas en el acuerdo de conciliación de la NAR, según la encuesta de verano publicada recientemente por el banco de inversión privado Stephens. En total, el 85% de los agentes encuestados informaron que se sentían «totalmente preparados» o «algo preparados» para estos cambios.
Y el 90% de los agentes de lo que Stephens denomina brokerages «tradicionales», que incluyen firmas como RE/MAX, Anywhere, Keller Williams, Compass y Douglas Elliman, informaron estar completamente o algo preparados. Esto se compara con el 78% de los agentes de las denominadas agencias inmobiliarias “disruptoras”, como eXp Realty, The Real Brokerage, Fathom Realty y HomeSmart.
Las respuestas de la séptima edición trimestral de la encuesta se recopilaron del 9 al 23 de agosto. Y los cambios en las prácticas comerciales del acuerdo de la NAR entraron en vigencia en todo el país el 17 de agosto.

💵🏢 Préstamos comerciales y multifamiliares totalizarán 539 billones de dólares
Se espera que los préstamos y créditos hipotecarios comerciales y multifamiliares terminen el año en $539 mil millones, lo que representa un aumento del 26% con respecto al total de $429 mil millones en 2023, dijo la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Según los cálculos, los préstamos multifamiliares por sí solos aumentarían a $297 mil millones este año, un aumento del 21% con respecto a la estimación del año pasado de $246 mil millones.
«La reciente moderación en las tasas de interés, junto con el gran volumen de préstamos que vencen en los próximos trimestres, debería impulsar un repunte en los préstamos hipotecarios desde los bajos niveles que hemos visto en los últimos dos años», dijo Jamie Woodwell, Director de Investigación de Bienes Raíces Comerciales de la MBA.

🤑🏦 Rupert Murdoch quiere ampliar su división inmobiliaria con una importante adquisición
El magnate multimillonario Rupert Murdoch se está preparando para construir un imperio de portales inmobiliarios. Una subsidiaria de News Corp. está considerando una posible adquisición del portal inmobiliario más grande del Reino Unido, informó Inman. El propietario de Realtor .com reveló la semana pasada que estaba considerando comprar Rightmove. En una declaración a la Bolsa de Valores de Londres, REA Group de Murdoch dijo que había «claras similitudes entre REA y Rightmove en términos de sus posiciones de liderazgo en el mercado del negocio residencial principal«, así como una alineación en términos de valores.
Hablando de valores, no está claro cuánto estaría dispuesta a desembolsar REA, con sede en Australia, para adquirir Rightmove, cuyas acciones subieron un 20 por ciento inmediatamente después de la declaración de interés de REA.

📲 El DATO: Iphone 16: Apple anuncia hoy el lanzamiento de sus nuevos productos (en vivo)
Apple está listo para deslumbrar nuevamente al mundo con su evento anual de lanzamiento de productos, que se llevará a cabo el lunes 9 de septiembre. En esta ocasión, la compañía presentará su esperada nueva línea de iPhones, siendo el iPhone 16 Pro Max, la estrella indiscutible. Además de los nuevos teléfonos, se espera el anuncio de otros productos que podrían revolucionar el ecosistema de Apple.

☀️🌊 Estas son las cinco mejores ciudades para vivir cerca a la playa en Estados Unidos
Naples ocupa el primer puesto en la lista de los mejores lugares para vivir cerca de la playa, con altas calificaciones por su atractivo y calidad de vida, en el ranking de U.S. news & World Report. Ubicada en el suroeste de Florida, Naples tiene casi nueve millas de playas de arena blanca en el Golfo de México. La ciudad es conocida desde hace mucho tiempo como un lugar de retiro preferido para los residentes que pasan la temporada de invierno, ya que la edad media de su población es de más de 53 años.
La lista de los top 5 lugares para vivir cerca de la playa la completan: Virginia Beach, Virginia; Sarasota, Florida; Charleston, Carolina del Sur, y Pensacola, Florida. Estas ubicaciones ofrecen acceso al océano, la arena y el sol.

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🥇🥈🥉 Estas son las Top 3 firmas constructoras más productivas en Miami
En los últimos cinco años, los contratistas generales de construcción obtuvieron 87.228 permisos en la ciudad de Miami, con un costo total de proyectos de casi $15 billones, según el análisis de The Real Deal de los registros de la ciudad desde el 1 de junio de 2019 hasta el 5 de junio de 2024. John Moriarty & Associates of Florida, con sede en Hollywood, ocupó el primer lugar, con $1.1 billones en trabajos en 23 proyectos. Esto incluye el Waldorf Astoria Hotel & Residences de 1.049 pies en el downtown, y la torre de condominios Baccarat Residences de 75 pisos y 355 unidades en Brickell.
Melo Group, que tiene su propia división de contratación general, ocupó el segundo lugar, con $725.4 millones en costos totales de proyectos en 12 desarrollos, según el análisis de datos de TRD. En el barrio Edgewater de Miami, Melo está construyendo el par de torres Aria Reserve de 62 pisos. Y el tercer contratista general más productivo fue Coastal Construction, que trabajó en 15 proyectos con un costo total de $558,6 millones.

🏢🏨 Multimillonario Ken Griffin revela planes para sede de Citadel en el sur de Florida
El CEO de Citadel, Ken Griffin, reveló los planos para la torre que se construirá en Brickell, y que será la sede central del fondo de inversión y también contará con un hotel dentro de sus instalaciones, según The Wall Street Journal. La distribución de la torre de 54 pisos diseñada por Foster + Partners en la Bahía Biscayne, de acuerdo con los planos presentados ante el condado de Miami-Dade, será así: del primer al cuarto piso se ubicará la recepción, además de un auditorio dispuesto para eventos; del quinto piso al número 37, el espacio será destinado para las oficinas de Citadel, mientras que los pisos 38 y 39 tendrán como objetivo la prestación de servicios.
Los pisos que van del 40 al 51 ofrecerán 212 habitaciones de hotel, que gozarán de una vista privilegiada de la ciudad. 🌃Entretanto, los tres pisos restantes fungirán como áreas comunes para oficinistas y huéspedes; además, acogerán uno de dos restaurantes.

📈💸 Las cinco ciudades con los alquileres más altos para apartamentos de una habitación
Decenas de millones de estadounidenses en todo el país alquilan y, según datos recientes, quienes viven en ciertas ciudades enfrentan los alquileres más altos por apartamentos de una habitación. La plataforma de alquiler Zumper publicó este martes su último informe nacional sobre alquileres, que muestra que la ciudad de Nueva York tiene el alquiler mensual medio más alto para apartamentos de una habitación entre 100 ciudades. El informe analizó más de un millón de anuncios activos en todo el país.
El alquiler medio de un apartamento de una habitación en la Gran Manzana alcanzó la friolera de 4.500 dólares en agosto, según el informe de Zumper, que citó las siguientes, como las cuatro ciudades restantes con los alquileres medios más altos para viviendas de una habitación: New Jersey, $3.400; San Francisco, $3.160; Boston, $2.800, y Miami, $2.790.

🗓️📊 El DATO: Más de 1.6 millones de hipotecas originadas durante el segundo trimestre
Según un nuevo informe publicado por ATTOM, en el segundo trimestre del año se emitieron 1.62 millones de hipotecas en Estados Unidos. El Informe de originación de hipotecas de ATTOM sobre propiedades residenciales muestra un aumento del 23,2% respecto al período anterior de tres meses. Este repunte, que marcó el primer incremento en un año e impulsó el número de préstamos a la vivienda cerca del nivel del año anterior, se produjo en medio de una fuerte temporada de compra de viviendas en primavera y del decrecimiento de las tasas de interés hipotecarias.

📲💼 TIP Real: Aprende a generar oportunidades de venta de bienes raíces en Facebook
Si trabajas en el sector inmobiliario, debes aprovechar Facebook. Te ayuda a llegar a clientes potenciales, mostrar tu trabajo y crear una sólida presencia en línea. Con las opciones de segmentación de la plataforma, puedes conseguir clientes potenciales de distintas maneras. Combina marketing orgánico y pago y estarás en camino de atraer clientes potenciales de Facebook y demostrar que eres un agente de primera en el desafiante mercado actual. Ten en cuenta los siguientes consejos: 1. Crea una página comercial activa en Facebook. 2. Dirígete a tu audiencia, 3. Publica contenido que fortalezca tu marca, 4. Sé activo en grupos de Facebook, 5. Crea campañas publicitarias con Meta Ads, y 6. Conéctate con clientes potenciales y conviértelos mediante un CRM.

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💵💶 El down payment para comprar casa alcanza niveles récord en EE.UU.
Los compradores de viviendas están pagando más dinero que nunca para suavizar el golpe de las tasas hipotecarias y, en algunas ciudades, los pagos iniciales de 400.000 dólares son ahora la norma. El down payment típico para los compradores de viviendas en Estados Unidos alcanzó un récord de 67.500 dólares en junio, casi un 15% más que un año antes, según un nuevo análisis de Redfin. Ese salto superó significativamente el aumento de los precios de las viviendas, que subieron un 4% año tras año.
En varias ciudades de California, los compradores están pagando mucho más. San José (451.500 dólares) y San Francisco (441.500 dólares) tuvieron los pagos iniciales medios más altos del país. Anaheim (300.000 dólares) ocupó el tercer puesto y Oakland (195.000 dólares) el sexto.

⚽️🥅 La FIFA se la juega en Miami con nuevas oficinas antes del Mundial de 2026
La Federación Internacional de Fútbol Asociado, FIFA, amplió sus oficinas en el sur de Florida antes de la Copa Mundial de 2026, con planes de mantener el espacio de forma permanente como base para las Américas. La organización rectora del fútbol internacional ahora tiene un total de 75.000 pies cuadrados en cuatro pisos en 396 Alhambra Circle en Coral Gables, después de agregar 15.000 pies cuadrados a su espacio alquilado anteriormente, informó Bloomberg.
El acuerdo se produce mientras la FIFA, con sede en Zúrich, intensifica los preparativos para la Copa del Mundo, que se llevará a cabo en el verano de 2026 en Canadá, Estados Unidos y México. Miami se encuentra entre las 16 ciudades anfitrionas. El presidente de la FIFA, Gianni Infantino, se mudará a Miami, donde permanecerá durante la Copa del Mundo, según Bloomberg.

🏝️🏣 BH y Kolter lideran la transformación de Naples con condominios de ultra lujo
La transformación de Naples en un enclave de ultra lujo acaba de dar otro paso adelante, tras la aprobación inicial a BH Group y Kolter Group para un desarrollo de condominios frente al mar. La sociedad pagó 102 millones de dólares por los antiguos apartamentos de Bahama Club en 1121 Gulf Shore Boulevard North, comprando las 36 unidades de los propietarios por un promedio de 2,8 millones de dólares por unidad.
El terreno de 2,5 acres tiene 220 pies de frente de playa, y aunque se podrían construir 45 condominios en él, los desarrolladores solo están planeando 12 unidades, según los planos presentados ante la Junta de Diseño de Naples, revelados por The Real Deal.

🤴🏻🏠 El DATO: “Rey de los condominios” pone a la venta su mansión en Aspen por 30 millones
Jorge Pérez, el multimillonario desarrollador inmobiliario conocido como el “Rey de los condominios» de Miami, busca obtener una ganancia significativa con su casa en Aspen, Colorado, reportó The Wall Street Journal. Su propiedad de aproximadamente 10,000 pies cuadrados, justo en las afueras del centro de Aspen, saldrá al mercado por $30 millones, según la agente inmobiliaria Melanie Muss, de Elliman. Eso es más de tres veces los $9.5 millones que Pérez pagó por ella en 2020, según muestran los registros conocidos por WSJ.
Muss dijo que la escalada de precios está justificada debido al repunte extremo en el mercado de Aspen desde la pandemia de Covid.

🤖✔️ TIP REAL: Encuentra clientes potenciales con herramientas avanzadas de IA
El uso de herramientas avanzadas de generación de leads para encontrar y dirigirse a posibles vendedores puede simplificar la forma en que obtienes oportunidades de venta. Con análisis predictivos y plataformas impulsadas por Inteligencia Artificial, puedes identificar a los propietarios que podrían estar pensando en vender, incluso antes de que tomen su decisión. Estas herramientas analizan aspectos como la actividad en línea, el historial de la propiedad y las tendencias del mercado, lo que te ayuda a concentrarte en las oportunidades de venta más prometedoras. Es una forma inteligente de trabajar de forma más eficiente, lo que te permite ahorrar tiempo y aumentar sus posibilidades de conectarte con vendedores motivados y conseguir los listing de esas propiedades.

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Si eres amante del buen vino celebra, porque hoy es el Día Nacional del Vino Tinto. ¡Cheers! 🍷🍷 ¡Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario!

👍🏼😉 Aumenta la confianza del consumidor estadounidense
La confianza de los consumidores estadounidenses creció en agosto, a medida que sus perspectivas para el futuro también mejoraron, según el Conference Board, un grupo de investigación empresarial, que dijo el martes que su índice de confianza del consumidor subió a 103,3 este mes desde 101,9 en julio.
El índice mide tanto la evaluación de los estadounidenses de las condiciones económicas actuales como sus perspectivas para los próximos seis meses. “En comparación con julio, los consumidores se mostraron más positivos sobre las condiciones empresariales, tanto actuales como futuras”, dijo Dana M. Peterson, economista jefe de The Conference Board.

🥤 Coca-Cola y Pepsi construirán plantas embotelladoras cerca del aeropuerto de Denver
Las grandes multinacionales Coca-Cola y Pepsi llevarán su rivalidad de larga data a dos grandes plantas embotelladoras fuera del Aeropuerto Internacional de Denver. Swire Coca-Cola, un fabricante y distribuidor de Coca-Cola con sede en Utah, planea construir una planta embotelladora de 570.000 pies cuadrados en la esquina noreste de Tower Road y Peña Boulevard, dentro del campus Second Creek del aeropuerto, informó el Denver Business Journal. Por su parte, PepsiCo, con sede en el estado de Nueva York, está construyendo una planta embotelladora de Pepsi de 110.000 pies cuadrados a tres millas al sur de la planta de Coca-Cola, al sureste de East 72nd Avenue y Argonne. Se espera que la nueva fábrica abra el próximo verano.

✈️🛄 Estos son los 5 aeropuertos mejor conectados del mundo en este momento
El aeropuerto IGA de Estambul, inaugurado hace apenas seis años, fue nombrado el aeropuerto mejor conectado del mundo, según nuevos datos de la firma de análisis de aviación Cirium. El aeropuerto de Estambul, que ocupa una ubicación privilegiada entre Oriente y Occidente en Turquía, opera la impresionante cifra de 309 vuelos directos a destinos de todo el mundo. La mayoría de ellos son con Turkish Airlines, que opera en más países que cualquier otra aerolínea.
Por este centro mundial pasan alrededor de 90 millones de pasajeros al año, lo que lo convierte en el séptimo aeropuerto más transitado del mundo, y tiene una capacidad anual de 200 millones. Los siguientes en la lista son tres aeropuertos europeos: Frankfurt en el número 2, París Charles de Gaulle en el número 3 y Ámsterdam Schiphol en el número 4. La mejor conexión en América del Norte y empatado con Schiphol en el puesto número 4, con 270 destinos sin escalas, es el Chicago O’Hare.

🧢⚾️ El DATO: Ex propietario de los Padres, vende su casa en Pebble Beach por 45 millones
El ex propietario de los Padres de San Diego, John Moores, vendió su casa en el hoyo 18 del famoso campo de golf Pebble Beach por 45 millones de dólares, según los registros públicos. Es la venta más grande de la historia en el condado de Monterey, según el agente inmobiliario Tim Allen de Coldwell Banker Global Luxury. La casa con vista al mar en 1544 Cypress Drive no estaba en la MLS, pero sí «discretamente disponible fuera del mercado», dijo Allen. Su sitio de marketing para la casa, denominado «Masterpiece on 18«, muestra un precio listado de venta de 55 millones.

🎬🗽 Netflix renueva “Owning Manhattan” para una segunda temporada
“Owning Manhattan” de Netflix regresa a la pantalla chica. El servicio de streaming anunció el martes que renovará la serie que sigue a Ryan Serhant y su empresa homónima para una segunda temporada. Variety fue el primero en informar sobre la noticia.
El anuncio se produce dos meses después del estreno de la primera temporada de ocho episodios, que llegó a ocupar el primer lugar en el catálogo de Netflix. La plataforma clasificó la serie entre los 10 mejores programas de televisión del mundo durante una semana y entre los 10 mejores del país durante dos semanas. También se ubicó entre los 10 programas más vistos en 30 países.

🗣️🎭 TIP REAL: ¡No cuentes, muestra!
¡No digas, enseña! En otras palabras, habla menos y actúa más. A los clientes los convence más un video de su inversión, que tu discurso sobre las bondades de un proyecto. Enséñales las maquetas, el área donde vivirán, las etapas de construcción de su proyecto, lo que está sucediendo … Eso les acelera el corazón. Los agentes pueden hablar mucho para tratar de vender, pero los clientes solo quieren ver que eso sucede. Puedes contarles de 100 maneras diferentes lo que va a pasar, pero es mejor callarse y dejar que vean cómo se desarrolla un proyecto. Esa es la prueba del éxito. ¡Solo quieren ver el producto!

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📉🏡 Tasas hipotecarias a largo plazo caen a su nivel más bajo en 15 meses
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años bajó esta semana a su nivel más bajo en 15 meses, un alivio bienvenido para los compradores de viviendas que navegan en un mercado inmobiliario que sigue estando fuera del alcance de muchos estadounidenses. La tasa cayó a 6,46% desde 6,49% la semana pasada, dijo este jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 7,23%.
La tasa promedio ahora es la más baja desde mediados de mayo del año pasado, cuando era 6,39%. Los costos de endeudamiento en hipotecas a tasa fija a 15 años también bajaron esta semana, una buena noticia para los propietarios que buscan refinanciar su préstamo hipotecario a una tasa más baja. La tasa promedio cayó a 5,62% desde 5,66% la semana pasada. Hace un año, promedió 6,55%, dijo Freddie Mac.

🏨™️ El Hyatt compra la marca Standard International por 335 millones de dólares
La última adquisición de Hyatt incluye 21 propiedades y otros proyectos en proceso, pero ningún inmueble en sí. La cadena hotelera está adquiriendo la marca Standard International por 335 millones de dólares, informó Bloomberg. El acuerdo se divide entre un precio base de 150 millones para las marcas Standard International (como Standard, Bunkhouse Hotels y Peri Hotels) y hasta 185 millones de dólares para más de 30 proyectos que aún no se han puesto en marcha.

🏫🎓 Vanderbilt quiere construir un campus de 520 millones en West Palm Beach
La Universidad de Vanderbilt presentó a los líderes del condado un proyecto de $520 millones en el centro de West Palm Beach. La “Southern Ivy”, con sede en Nashville, presentó oficialmente esta semana su visión de un campus de posgrado con inteligencia artificial, ciencia de datos y programas de negocios, luego de meses de conversaciones tras bastidores, según reportó The Palm Beach Post.
Los comisionados de Palm Beach respondieron favorablemente a la propuesta e indicaron interés en avanzar rápidamente para llegar a un acuerdo con la universidad para otorgarle tierras, propiedad del condado, para el campus. Vanderbilt planea gastar $267,7 millones en edificios académicos, $217,4 millones en viviendas para estudiantes y $34,6 millones en estacionamientos, con costos de construcción estimados por un total de $519,6 millones, según muestran los documentos.

👱‍♀️🎶 El DATO: Belinda pone en alquiler su casa de LA por $26.500 dólares al mes
La estrella del pop mexicano, Belinda, les está dando a sus fans más ricos la oportunidad de vivir como la realeza musical después de poner en alquiler su impresionante mansión de Los Ángeles. La cantante, conocida como la «Princesa del Pop Latino», está contemplando cobrar la friolera de 26.500 dólares al mes, y eso si se trata de un alquiler a largo plazo, según reportó el SFGate.

🥺🚘 Mayoría de consumidores condiciona decisiones financieras a caída de intereses
Muchos consumidores estadounidenses están esperando que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés para tomar una decisión financiera. Según una encuesta realizada por NerdWallet, el 61% de los encuestados están planeando una acción crediticia importante una vez que la FED baje las tasas, algo que podría suceder tan pronto como el próximo mes. Casi una cuarta parte de los entrevistados dijo que planea comprar un automóvil cuando eso ocurra; otros dijeron que abrirán una nueva tarjeta de crédito o refinanciarán un préstamo.
La encuesta de Nerdwallet descubrió que la generación Z y los millennials estan más propensos que las personas mayores a realizar un movimiento financiero después de la reducción de las tasas.

🧑‍💻👍🏼 TIP REAL: Conoce y domina las redes sociales, según tu audiencia
Para nadie es un secreto que el marketing en redes sociales es esencial para todos los agentes inmobiliarios debido a su increíble potencial de alcance y la capacidad de identificar una audiencia muy específica, ¡de forma gratuita! Sin embargo, para tener éxito, debes comprender cómo funciona cada red social inmobiliaria y elegir una o dos para dominar. Las 7 principales son: Facebook, Instagram, YouTube, LinkedIn, Pinterest, TikTok y X (antes Twitter).
Los algoritmos de estas redes sociales pueden ayudar a los agentes a identificar y atraer a su audiencia de manera eficaz. Cada red social inmobiliaria se utiliza de forma única y tiene un tipo de audiencia diferente, así que considera dónde es más activa tu audiencia. Ten presente que puedes reutilizar el contenido en varias redes sociales, pero no todo el contenido encaja en todas las plataformas.

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¡FELIZ MIÉRCOLES! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🗽💸 Residentes de Florida gastaron $315 millones comprando propiedades en Nueva York
Los residentes de Florida han dado un gran mordisco a la Gran Manzana este año, representando el 12,04% de los compradores de viviendas de otros estados en la ciudad de Nueva York durante la primera mitad de 2024, según un estudio de PropertyShark, una base de datos inmobiliaria y herramienta de investigación utilizada por inversores, corredores y tasadores. En total, las transferencias desde Florida representaron 219 ventas por un valor de 315 millones de dólares hasta junio. A modo de comparación, hace una década, 189 compradores de Florida gastaron 286 millones de dólares en bienes raíces en la ciudad de Nueva York.

🙋🏾‍♀️📙 La Asociación Nacional de Realtors nombra a Nykia Wright como su nueva CEO
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) anunció el lunes que Nykia Wright fue nombrada CEO permanente de la organización. Wright había sido seleccionado de manera interina para el cargo, en noviembre pasado, cuando el entonces CEO Bob Goldberg anunció su salida de la organización. Wright es la primera directora ejecutiva de la NAR y la primera mujer negra en el cargo.
Antes de unirse a la NAR, fue directora ejecutiva del Chicago Sun-Times y trabajó como consultora. También cofundó SonicMessenger, una empresa de software de datos de publicidad y marketing. Ahora, Wright toma formalmente las riendas de la organización con sede en Chicago cuando la industria navega por un futuro con nuevos cambios de práctica y mientras la NAR busca estabilizarse después de una serie de cambios de liderazgo y situaciones adversas.

🛥️💶 Uber Boat lanza su servicio de yates en toda Europa este verano
Mientras millones de personas en todo el mundo hacen las maletas para viajar a Europa, Uber sigue ampliando sus ofertas diseñadas para ayudar a los turistas a llegar a cualquier parte en barco en algunos de los destinos más populares del continente. “La serie de mágicas experiencias náuticas que zarparán con Uber Boat este verano incluirá el producto más lujoso de nuestra aplicación”, dice la plataforma en su sitio web. Por un costo de 1.600 euros, los usuarios podrán disfrutar de una experiencia de 8 horas que incluye un capitán personal, una botella de champán de cortesía y aperitivos locales artesanales.
El servicio Uber Yacht incluye traslados de ida y vuelta desde cualquier lugar de Ibiza. Pero el nuevo servicio no se limita a la isla. La expansión abarca varios destinos emblemáticos en Europa. Los visitantes de Venecia podrán reservar un “barco limusina” a través de la aplicación. En Grecia, Uber Boat ampliará su cobertura desde Mykonos a Atenas, Corfú y Santorini.

🛩️🏘️ El DATO: Un plan de 22 billones de dólares para convertir un aeropuerto en una ciudad
El antiguo aeropuerto Downsview de Toronto recibirá una remodelación de 22.000 millones de dólares que convertirá el histórico aeródromo en una nueva y futurista comunidad para 55.000 residentes, según reportó el Wall Street Journal. El desarrollador inmobiliario pretende preservar las características del aeropuerto, incluidos los hangares y una pista de aterrizaje, para atraer a residentes y empresas a la ciudad.
Los promotores ya han comenzado el proceso de remodelación del aeropuerto. Northcrest Developments planea reimaginar las 370 hectáreas de tierra y convertirlas en siete vecindarios durante los próximos 30 años.

😎🏖️ En estas ciudades, compradores adinerados pueden conseguir buenas ofertas
Una oportunidad podría estar en el horizonte para aquellos que postergaron la compra de una casa en algunos de los mercados inmobiliarios de lujo que experimentaron un auge durante la pandemia, a medida que cae la demanda. Las áreas de Miami y Nápoles en Florida; Honolulu, y Santa Fe, Nuevo México, podrían estar entre los mejores mercados de lujo para los compradores este otoño, según datos que Realtor .com le proporcionó a Mansion Global.
Los datos se basaron en una combinación de puntos de precio medio de lujo en caída, que indican mercados que se están suavizando y donde los compradores podrían potencialmente obtener una oferta; un cambio en los días promedio en el mercado, y menos visitas a la página, indicando una menor demanda.

✅🗣️ TIP REAL: ¡No le temas a nada, escucha a tus clientes!
Los buenos asesores inmobiliarios no tienen miedo a nada, la insistencia trae buenas recompensas. Todo va de la mano del negocio: capacítate, actualízate, sé productivo, especializado y siempre escucha a tus clientes, ellos te darán la clave para cerrar la venta del inmueble.

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☀️ ¡FELIZ LUNES! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🏘️📈 Ryan Serhant predice un auge inmobiliario en el cuarto trimestre del año
El magnate inmobiliario y estrella de «Owning Manhattan”, Ryan Serhant, predijo que el mercado inmobiliario se encaminará hacia la luz al final del túnel en las próximas semanas, y le dijo al presentador de Fox Business, Neil Cavuto, que espera ver un gran auge en las compras en el cuarto trimestre.
Según Serhant, de 40 años, quien es el fundador y director ejecutivo de su propia empresa inmobiliaria homónima con sede en Nueva York, la reciente caída en las tasas hipotecarias no conducirá a un cambio inmediato en los hábitos de compra. En cambio, probablemente generará un impulso positivo para la industria inmobiliaria a finales de este año. Danielle Hale, economista jefe de Realtor .com, coincide con las predicciones de Serhant. «Si Ryan espera que el cuarto trimestre sea más ajetreado de lo habitual, eso coincide con mis expectativas», explicó Hale.

💵🛟 Los propietarios de viviendas se animan a refinanciar sus préstamos
La reciente caída en las tasas hipotecarias está impulsando a más propietarios de viviendas a refinanciar sus préstamos hipotecarios y reducir sus pagos mensuales. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), que rastrea el volumen de solicitudes de préstamos, el índice de refinanciación aumentó un 16% la semana final de julio con respecto a la semana anterior, hasta su nivel más alto en dos años. Las solicitudes de refinanciación aumentaron casi un 60% en comparación con la misma semana del año pasado.
Las solicitudes de préstamos hipotecarios han aumentado en general los últimos días hasta su nivel más alto desde enero, aunque gran parte de eso se debe al aumento en las solicitudes de refinanciación, según el gremio.

🏨🏝️ Larry Ellison, cofundador de Oracle, compra el Eau Palm Beach Resort
El multimillonario Larry Ellison, cofundador de la empresa de software Oracle, compró el Eau Palm Beach Resort & Spa, ampliando su cartera hotelera nacional y sus propiedades, en la exclusiva ciudad de Manalapan. Aunque no se revelaron el precio de compra ni los términos de la venta, es casi seguro que el precio pagado alcanzó los 300 millones de dólares y probablemente fue incluso más alto, dijeron al Palm Beach Daily News personas familiarizadas con la transacción del hotel de 310 habitaciones ubicado en 100 South Ocean Boulevard.
Ellison, que es director de tecnología de Oracle con sede en Austin, Texas, actualmente tiene un patrimonio neto de 162 billones de dólares, lo que lo convierte en la quinta persona más rica del mundo, según datos de Forbes.

🏪 El DATO: La cadena Big Lots cerrará 315 tiendas en todo Estados Unidos
El minorista de descuentos Big Lots cerrará 75 tiendas en California, el 40 por ciento de ellas en el sur del estado. La firma, con sede en Ohio, cerrará 315 tiendas en todo Estados Unidos, pero el estado Dorado sufrirá el mayor impacto, informó el Orange County Register, citando una norma regulatoria que detalla los nuevos términos de los préstamos a sus acreedores. Hace dos meses, Big Lots dijo que cerraría 150 tiendas.
De las 75 tiendas que Big Lots cerrará en California, al menos 30 están en el sur. Las fechas de los cierres no fueron reveladas. El minorista citó la economía estadounidense y los «desafíos macroeconómicos» como las causas que han frenado el gasto de sus clientes. Las ventas del primer trimestre cayeron casi un 10%, según la firma, con una pérdida neta de 205 millones dólares para el período.

🏆🥳 La élite adinerada y las celebridades de California baten récords de precios
A lo largo de las costas de Malibú, las ventas de lujosas mansiones para celebridades y la élite adinerada de California están batiendo récords. Una propiedad de 9,5 acres frente al mar se vendió en junio por 210 millones de dólares, la mayor cantidad jamás vista para una residencia en California. Superó la marca más alta establecida el año pasado por las superestrellas Beyoncé y Jay-Z, que pagaron 190 millones por un extenso complejo en Malibú. Cerca hay una casa comprada en 2021 por las luminarias de Silicon Valley Marc Andreessen y Laura Arrillaga-Andreessen por 177 millones de dólares, un récord estatal en ese momento.
Pronto puede llegar un acuerdo aún mayor: Kurt Rappaport, el agente inmobiliario que negoció las tres transacciones, dijo a Bloomberg que se está preparando para comercializar una propiedad en Malibú por 300 millones de dólares como un listing privado. Si alcanza ese precio, sería la casa más cara en cualquier lugar de los Estados Unidos.

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☀️ ¡FELIZ FIN DE SEMANA! Esto es Noticias RealEs, tu boletín de información y tendencias del mercado inmobiliario.

📉📉 Tasas hipotecarias en EE.UU. caen a su nivel más bajo desde mayo de 2023
Las tasas hipotecarias se hundieron esta semana, y la tasa promedio para un préstamo hipotecario fijo a 30 años pasó del 6,73% la semana pasada al 6,47% para la semana que terminó el 8 de agosto, según Freddie Mac. “La disminución de las tasas hipotecarias aumenta el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas y debería comenzar a despertar su interés en hacer un cambio”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.
Esta caída, a su nivel más bajo desde mayo de 2023, es lo suficientemente significativa como para traducirse en “ahorros reales” en un pago mensual de vivienda, según la economista jefe de Realtor .com Danielle Hale en un análisis reciente. En materia de predicciones, a medida que la economía se enfría y la Reserva Federal se acerca a su tasa de inflación objetivo del 2%, los inversores han aumentado sus expectativas a dos recortes de tasas este año.

🏆📈 Valor total del mercado de viviendas, a punto de superar la marca de 50 trillones de dólares
Este es un nuevo hito, según un nuevo informe de Redfin, que muestra que la vivienda ha añadido 3,1 trillones de dólares de valor durante el último año, lo que eleva su valor total a 49,6 trillones de dólares. Eso es un aumento del 6,6% en el valor total en comparación con junio de 2023 y un 120% más que en junio de 2014. La nueva construcción ha contribuido en gran medida al aumento interanual, con un aumento del número total de unas 800.000 casas.
“El valor del mercado inmobiliario de Estados Unidos probablemente superará el umbral de los 50 trillones de dólares en los próximos 12 meses”, confirmó el jefe de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, en un comunicado. Ocho mercados inmobiliarios de EE. UU. ya han superado el trillón de dólares en valor, el doble que hace un año.

🏢👩‍💻 Oficinas en Brickell alcanzan un récord de precios por pie cuadrado en 2024
El mercado de oficinas del área de Brickell ha visto cómo los precios de alquiler se dispararon a nuevas alturas debido a la intensa demanda de empresas de primera línea con sede en Nueva York, Chicago, Los Ángeles y América Latina que buscan ubicaciones de oficinas premium, superando la oferta disponible. El Banco Master de Brasil se ha asegurado los últimos 26.000 pies cuadrados del prestigioso edificio 830 Brickell por casi 200 dólares el pie cuadrado, según fuentes familiarizadas con la transacción, citadas por The World Property Journal.
Este precio es casi el doble del récord anterior establecido hace apenas dos años. El aumento de los precios de las oficinas de lujo se ve impulsado por la afluencia de importantes empresas financieras, jurídicas y tecnológicas a Florida, atraídas por su favorable entorno fiscal. Antes de la pandemia, los espacios de oficinas de lujo en la zona de Brickell tenían un precio de 60 dólares el pie cuadrado.

🐎🏡🏇 El DATO: A la venta finca ecuestre del desarrollador Ben Ashkenazy, por 125 millones
Una finca ecuestre de unos 30 hectáreas en los Hamptons saldrá a la venta por 125 millones de dólares, lo que la convierte en la propiedad más cara del exclusivo destino vacacional costero de Nueva York, según informó el Wall Street Journal. El vendedor es el desarrollador inmobiliario Ben Ashkenazy y su esposa, Debra, quienes pagaron un total de 26,7 millones de dólares para construir la propiedad Water Mill, de 1.800 metros cuadrados en 2015 y 2016, según muestran los registros de propiedad. La casa tiene tiene ocho habitaciones, nueve chimeneas de leña y bañeras de piedra caliza y mármol talladas a mano, según la propiedad publicada por el Journal.

🤝👍🏼 TIP REAL: ¡Construye relaciones de valor!
Un agente inmobiliario debe destacarse no solo por su habilidad para atraer clientes potenciales, sino también por su capacidad para mantener una relación duradera con ellos. Construir relaciones, en muchos aspectos, es la clave para que un asesor de bienes raíces crezca, aprenda y mejore continuamente.📱 La manera más efectiva de construir y preservar estas relaciones de valor es escuchar atentamente las necesidades individuales de cada cliente. Con frecuencia, se dedica demasiado tiempo a vender, enfocándose en las ganancias en lugar de en lo que el cliente realmente desea. 🤔 Recuerda que un agente inmobiliario es mucho más que un simple vendedor; es un guía, un mentor o consejero que acompaña a las personas en una de las experiencias más emocionantes (y generalmente abrumadoras) de sus vidas. 🏡

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¡Feliz semana! Esto es Noticias RealEs, tu boletín de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🆙⬆️ Crece el inventario de viviendas en Estados Unidos y alcanza un máximo pospandémico
El mercado inmobiliario de EE.UU. ha sufrido una grave escasez de inventario durante años, lo que continuó elevando los precios y empeorando la crisis de asequibilidad de la vivienda. Pero nuevos datos muestran que ahora hay más casas a la venta que en cualquier otro momento desde que comenzó la pandemia, lo que algunos economistas dicen que es una señal alentadora de que el mercado podría estar mejorando.
El informe de vivienda de julio de Realtor .com publicado el pasado jueves encontró que la cantidad de casas activamente en venta en todo el país creció un 36,6% interanual el mes pasado, pero aún así se mantuvo un 28,6% más baja que en julio de 2019, antes de que llegara el COVID.
Seattle; San Jose, California; y Columbus, Ohio son las ciudades que registraron los mayores aumentos de inventario el mes pasado, según Realtor .com.

🛑⛔️ Tras atentado contra Trump, cierre de vías en Mar-a-Lago impiden acceso a propiedades
El intento de asesinato de Donald Trump el 13 de julio hizo que el Servicio Secreto extremara la seguridad del expresidente. Sin embargo, la estrategia de protección está perturbando el mercado inmobiliario de lujo de Palm Beach ya que desde el 20 de julio se cerró un tramo de South Ocean Boulevard frente al Mar-a-Lago, Club de Trump, por tiempo indefinido. El cierre se extiende hacia el norte desde Mar-a-Lago en 1100 South Ocean Boulevard hasta la intersección de South Ocean y South County Road. El departamento de policía de Palm Beach dijo que espera que la clausura dure hasta las elecciones de noviembre, informó el Palm Beach Daily News.
El cierre es las 24 horas del día, los siete días de la semana. Los residentes y trabajadores que necesiten acceder a las casas bloqueadas deben ser inspeccionados y requisados por la policía.

🧐🏡 Comisiones de los agentes compradores se redujeron al 2,55% desde acuerdo de la NAR
El vendedor de vivienda típico de EE.UU. paga una comisión del 2,55% al agente de bienes raíces contratado por su comprador, en comparación con un promedio del 2,62 % en enero, según un análisis de Redfin de los datos de MLS. En otras palabras, el acuerdo de marzo de 2024 entre la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y los demandantes en el caso Sitzer-Burnett probablemente ya haya comenzado a reducir las comisiones en los mercados de todo el país.
Redfin examinó los períodos de cuatro semanas que terminaron el 28 de enero y el 14 de julio de este año para comparar las tasas de comisión promedio pagadas a un agente del comprador. El análisis excluyó los listings que no ofrecían comisión y aquellos para los que faltaba el campo de comisión. A nivel nacional, la comisión promedio pagada al agente de un comprador fue de 15.377 dólares en junio y julio, ligeramente más que los 15.124 dólares en enero, según Redfin.

🎦🎬 El DATO: Sale a la venta el penthouse de Tom Cruise, por 54 millones de dólares
El increíble ático londinense que fue el hogar de Rihanna y Tom Cruise salió a la venta por 54 millones de dólares (unas 35 millones de libras esterlinas), reportó el Daily Mail Online. Se trata de uno de los apartamentos más grandes de la capital y cuenta con seis habitaciones (una de ellas con jacuzzi), gimnasio, sala de música, cine e incluso sala de terapias, según el diario. Está situado en Wellington Court, al lado de One Hyde Park, y tiene vistas al famoso parque desde sus distintas terrazas y balcones.
Con el fin de hacer de la venta una “misión posible”, el dueño contrató a la firma de diseño de interiores Paul Davies para manejar el «riesgoso negocio» de remodelar la espectacular propiedad de 10.000 pies cuadrados, que ocupa un piso completo en Knightsbridge.

👩‍💻 TIP REAL: ¡Ten un sitio web profesional!
No, no basta con las redes sociales. Tener un sitio web es fundamental para establecer una presencia en línea y es esencial para aprender cómo conseguir clientes en el sector inmobiliario. Las páginas web también brindan una sensación de credibilidad a tu negocio y deben actuar como una herramienta de generación de clientes potenciales. Tu sitio web debe ser fácil de usar, optimizado para dispositivos móviles y presentar contenido interesante como listados de propiedades, publicaciones de blogs e informes de mercado.
Asegúrate también de actualizar periódicamente tu web con contenido de valor y que esté optimizado para los motores de búsqueda de manera que puedas atraer tráfico orgánico. Tu información de contacto debe estar disponible y accesible en tu sitio, para que los clientes potenciales puedan comunicarse contigo fácilmente.

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¡HOY es VIERNES! Y esto es Noticias RealEs, tu boletín de información y tendencias del mercado inmobiliario.

📉🏦 Las tasas hipotecarias caen a su nivel más bajo desde febrero
Las tasas hipotecarias bajaron esta semana, y la tasa promedio para un préstamo hipotecario fijo a 30 años pasó del 6,78% la semana pasada al 6,73% para la semana que finalizó el 1 de agosto, según Freddie Mac. “Las tasas hipotecarias bajaron a su nivel más bajo desde principios de febrero”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.
Si bien la caída de las tasas hipotecarias a medida que termina el verano es una noticia muy bienvenida, muchos posibles compradores se están tomando una pausa, esperando una posible reducción mayor de las tasas hipotecarias este otoño.

🫏🗳️🐘 Las elecciones influyen en planes de la mayoría de compradores de vivienda
A menos de 100 días de las elecciones presidenciales de 2024 en EE.UU., la mayoría de los posibles compradores de vivienda dicen que los comicios están influyendo en su cronograma de compra, según una encuesta nacional publicada por Veteran United Home Loans, el prestamista de veteranos más grande del país. Además, el informe encontró que casi cuatro de cada 10 de los encuestados creen que es mejor esperar hasta después de las elecciones para comprar una casa.
La encuesta trimestral en línea de más de 900 posibles compradores de vivienda, incluidos veteranos, miembros del servicio y civiles, encontró que el 60% de los que planean comprar una casa en los próximos tres años dicen que las elecciones son un factor en su agenda de inversiones, mientras que el 38% planea esperar hasta después de que la contienda sea definitiva.

🏙️🗽 El alquiler de oficinas en Manhattan se dispara un 60% en julio
Midtown está de moda. Según un nuevo informe de la oficina de Colliers, el mes pasado hubo unas cuantas grandes operaciones que impulsaron el mercado de alquileres, y las seis más importantes se produjeron en esa área de Manhattan, New York. El volumen de alquileres creció casi un 60 por ciento con respecto al mes anterior y superó el promedio mensual de 2019 (antes de la pandemia) de unos 3,5 millones de pies cuadrados. La ampliación y expansión de Blackstone en el 345 Park Avenue de Rudin fue el contrato de alquiler más grande del mes y el mayor acuerdo en Manhattan desde 2019.

📚 El DATO: Fundador de Barnes & Noble firma contrato para vender su propiedad por 96 millones
Leonard Riggio, fundador y ex presidente ejecutivo de Barnes & Noble, encontró un comprador para su propiedad frente al mar en Palm Beach. En medio de la temporada baja de la isla, la venta de la mansión de Riggio, de 1,7 acres en 1446 North Ocean Boulevard ahora aparece como pendiente, según Realtor .com, por 96 millones de dólares.
Riggio fundó su imperio de librerías en 1965 y adquirió Barnes & Noble en 1971, cuando su negocio asumió el nombre. Lo expandió hasta convertirse en una de las librerías más grandes del país, con cientos de tiendas minoristas en todo Estados Unidos.

❌⬇️ Estos son los 10 peores estados para jubilarse en Estados Unidos
Si bien el mejor estado para jubilarse en EE.UU. es también uno de los más pequeños del país (Delaware), el peor estado para jubilarse es el más grande. Alaska se clasifica como el peor estado del país para jubilarse por tercer año consecutivo, según el estudio de Bankrate sobre los mejores y peores estados para retiro en 2024.
Para elaborar el ranking, Bankrate clasificó a los 50 estados en cinco categorías ponderadas: Accesibilidad (40%), bienestar general (25%), calidad y costo de atención médica (20%), clima (10%), y delincuencia (5%). Para ello, analizó conjuntos de datos de varias fuentes, entre ellas el Consejo de Investigación Económica y Comunitaria, la Oficina del Censo de los EE.UU., la Tax Foundation y la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica.
Estos son los 10 peores estados para jubilarse, según Bankrate: 1. Alaska, 2. New York, 3. Washington, 4. California, 5. North Dakota, 6. Massachusetts, 7. Colorado, 8. Maryland, 9. Texas y 10. Minnesota.

🤐🤝 TIP REAL: ¡Cumple lo que prometes (por favor)!
Un error común que cometen los agentes inmobiliarios es establecer expectativas poco realistas para sus clientes. Prometer demasiado puede llevar a la decepción y a la insatisfacción de los compradores o vendedores cuando el agente no cumple con sus promesas. Es importante que, como realtor, seas honesto y transparente con tus clientes, que gestiones sus expectativas y que proporciones información precisa. Al establecer objetivos realistas y cumplir lo que prometes, generas confianza y mantienes una reputación positiva en la industria.

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🏡📈 Los precios de la vivienda alcanzaron un nuevo máximo histórico en junio
Con un valor de 426.900 dólares, el precio medio de venta de las casas en EE.UU. alcanzó en junio un nuevo hito de todos los tiempos, según informe de la Asociación Nacional de Realtors, NAR, que señala que esto es un 4,1% más que hace un año, cuando el precio promedio era de 410.100 dólares, y más que el precio medio de venta récord anterior de 419.300 dólares en mayo. También marca el duodécimo mes consecutivo de ganancias anuales de precios.
Sin embargo, a pesar del continuo aumento de los precios de la vivienda, el mercado puede finalmente estar estabilizándose, según predice el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. El inventario de viviendas también aumentó (3,1% a fin de junio), lo que ayuda a que la dinámica de la oferta y la demanda “se acerque a una condición equilibrada del mercado”.

🕵🏻‍♂️👩‍💻 ¡OJO! Los hackers han estafado a profesionales de real estate en más de 446 millones
El mercado inmobiliario está siendo blanco de pérdidas tan grandes y con tanta frecuencia por parte de los ciberpiratas, que el FBI emitió un informe completo sobre el «compromiso de correo electrónico empresarial» y el fraude de transferencias bancarias de bienes raíces. Se ha convertido en una estafa sofisticada dirigida a empresas e individuos que con frecuencia realizan solicitudes legítimas de transferencias bancarias. Las pérdidas han sido asombrosas, pasando de menos de 9 millones de dólares en 2015 a más de 446 millones en 2022, según datos del FBI. Y les puede pasar a los profesionales más experimentados del sector. CNBC detalló la experiencia de Rana Robillard, una veterana de la tecnología de Silicon Valley, con 25 años de experiencia, que fue estafada en 400.000 dólares con un solo correo electrónico.

🔝 Estos son los 10 mejores mercados de alquiler en Estados Unidos
Austin, Texas fue clasificado como el mejor mercado de alquiler de EE.UU. en función de la cantidad de opciones de renta asequibles y oportunidades de trabajo, según un nuevo informe de Realtor .com. Los inquilinos allí también están en buena compañía, con la ciudad con la mayor proporción de inquilinos (56,1%) entre los 10 principales mercados de alquiler. «Vivir en mercados con una alta proporción de inquilinos indica un excelente acceso a los servicios urbanos, incluido el transporte público, el entretenimiento, las opciones gastronómicas y las atracciones culturales, que son muy atractivas para los inquilinos», explica Jiayi Xu, el economista de Realtor .com que escribió este informe.
Oklahoma City, Birmingham, AL; San Antonio; Minneapolis; Sandy Springs, GA; Nashville, TN; Kansas City, MO; Raleigh, NC, y Norfolk, VA completan el top 10 de los mejores mercados de alquiler.

🤔💵 El DATO: Misterioso comprador paga 122 millones por dos campos de golf
Una empresa vinculada a una familia surcoreana compró dos campos de golf en el sur del condado de Orange, en California, por 121,6 millones de dólares. STI USA, con sede en Irvine, vinculada a una familia no identificada propietaria de un misterioso conglomerado multinacional con sede en Corea del Sur, compró el Coto de Caza Golf & Racquet Club, de 36 hoyos y el Aliso Viejo Country Club, de 18 hoyos, informó el Orange County Business Journal. El acuerdo equivale a 2,3 millones de dólares por hoyo.

🆙🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Florida sobrepasa los 23 millones de habitantes, según informe
Un nuevo informe de analistas estatales estima que Florida tenía poco más de 23 millones de residentes al 1 de abril, la primera vez que el estado alcanza esa marca en sus estimaciones anuales. El informe de la Conferencia de Estimación Demográfica del estado estimó la población en 23.002.597, frente a 22.634.867 un año antes.
El informe también incluye proyecciones para años futuros, superando los 25 millones de personas en 2031. Y dice que desde el 1 de abril de 2024 hasta el 1 de abril de 2028, se proyecta que el estado promediará 319,109 nuevos residentes netos al año, o 874 por día.

🤝 👌 TIP REAL: ¡Sé un asesor y un solucionador de problemas!
El verdadero trabajo de un agente de bienes raíces, después de obtener su licencia, es establecerse y convertirse en un referente profesional. Uno de los mejores consejos de los realtor exitosos es concentrarse en el papel de asesor. El mayor obstáculo que separa a los agentes que triunfan de los que no, a pesar del arduo trabajo y el networking, es que algunos aún luchan por comprender cuál es su verdadero papel en las transacciones. Tienes que entender a tus clientes como personas y ser un solucionador de problemas. ¡No estás allí sólo para vender una casa!

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