Extranjeros invierten $42 billones en compras de vivienda en EE.UU.

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💵💶💷 Extranjeros invierten 42 billones de dólares en compras de vivienda en EE.UU.
Los compradores extranjeros gastaron 42 billones de dólares en viviendas existentes en Estados Unidos entre abril de 2023 y marzo de 2024. Durante este período, los compradores internacionales adquirieron 54.300 propiedades, según el informe Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales de 2024 de la NAR.
Canadá encabezó la lista de países con más compradores extranjeros de viviendas estadounidenses, con un 13% de las compras, seguido de China y México con un 11% cada uno. Florida siguió siendo el principal destino de los compradores extranjeros por decimosexto año consecutivo, con un 20% de todas las compras internacionales. Le siguieron Texas (13%) y California (11%).

🧾🏡 El alquiler representa gran parte de los ingresos de los inquilinos en casi todos los estados
El año pasado, hubo 21 estados en los que la mayoría de los inquilinos gastaron el 30% o más de sus ingresos en alquiler y servicios públicos, en comparación con solo siete estados en 2019. Cualquiera que pague más del 30% de su salario en la renta se considera «cargado por los costos», según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., y puede tener dificultades para pagar otras necesidades, como alimentos, ropa, transporte y atención médica.
Tres estados clave para las elecciones presidenciales tuvieron algunos de los mayores aumentos en la proporción de inquilinos que gastaron esa cantidad en vivienda: Arizona (del 46,5% al ​​54%), Nevada (del 51,1% al 57,4%) y Georgia (del 48,4% al 53,7%). Las cifras se basan en un análisis de Stateline de los datos de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense, publicados por la Oficina del Censo de EE.UU. la semana pasada. Florida, que aumentó del 55,9% al 61,7%, y Maine, del 44% al 49,1%, también experimentaron grandes saltos.

👨‍💼 La NAR les dice a los compradores que pueden —y deberían— negociar con los realtors
Una nueva guía de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica los tipos de compensación permitidos (no una «cantidad indefinida o un rango») y cómo los compradores pueden solicitar a los vendedores que paguen, junto con información sobre los servicios que los agentes ofrecen y las formas de iniciar la conversación. La guía especifica que los compradores no necesitan firmar un acuerdo si solo están yendo a un “open house” o «preguntando a un profesional sobre sus servicios.» Pero deberían esperar firmar algún tipo de acuerdo por escrito antes de visitar una propiedad.
¿Qué es negociable? En la guía, la NAR informa a los compradores que la mayoría de los aspectos de la relación entre ellos y los agentes inmobiliarios pueden ser negociados. Esto incluye la duración y los términos del acuerdo, los servicios esperados, la compensación y más. «Recuerde: la compensación es totalmente negociable y no está establecida por ley», dice la guía.

🥹‼️ El DATO: 1 de cada 8 propietarios en EE.UU. no está protegido por un seguro de vivienda
El 13,4% de los propietarios de viviendas en todo el país (aproximadamente 1 de cada 8) no están protegidos por un seguro de hogar, según un análisis realizado por NBC News, basado en datos del Censo. Los expertos consultados dicen que es alarmante la cantidad de hogares sin seguro en los últimos cinco años y aseguran que esto impide la recuperación de los desastres naturales.
La proporción de personas sin seguro es más alta en el sur, según el informe, donde el 15,7% de los propietarios de viviendas carecen de seguro por completo o pagan tan poco por él que las pólizas no los protegerían. Se trata de un doble dilema en una región en la que los hogares tienen menos capacidad financiera para actuar frente a fenómenos climáticos severos pero, en muchos casos, tienen más probabilidades de sufrirlos.

🥫🏝️ Revelan que el heredero de Goya fue el comprador de una casa de 63 millones en Palm Beach
Más de un año después de cerrarse el trato, se reveló que el heredero de Goya Foods, Andrew Unanue, fue el comprador de una propiedad de $63,4 millones frente al lago en Palm Beach, según The Real Deal. Las casas más caras de Palm Beach se negocian frecuentemente entre fideicomisos anónimos y sociedades de responsabilidad limitada, que protegen la identidad del comprador con la ayuda de abogados y acuerdos de confidencialidad. Este fue el caso cuando Unanue compró el complejo de 2 acres en 854 South County Road al desarrollador inmobiliario Todd Glaser y sus socios en mayo del año pasado.

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