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☀️ ¡Hoy es Vierneeees! Y esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

📈🏘️ Repuntan las ventas de viviendas, impulsadas por una mayor oferta
Las ventas de viviendas existentes en EE.UU. aumentaron 4,2% en febrero respecto a enero, alcanzando una tasa anual ajustada de 4,26 millones, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó la recuperación a un mayor inventario, que subió 5,1% mensual y 17% anual, alcanzando 1,24 millones de unidades.
El precio medio subió 3,8% interanual a $398.400, marcando 20 meses consecutivos de alzas. Las tasas hipotecarias a 30 años promediaban 6,65 % al 13 de marzo, según Freddie Mac y algunos expertos prevén que la demanda siga dependiendo de la evolución de los intereses.

↔️ FED mantiene estables los tipos de interés y prevé dos recortes este año
La Reserva Federal decidió mantener estables los tipos de interés entre 4,25 % y 4,5 %, nivel vigente desde diciembre, pero anticipó dos posibles recortes en lo que resta del año, según informó el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC, por sus siglas en inglés). A pesar del impacto de aranceles y medidas fiscales, la Fed proyecta reducir medio punto porcentual adicional este 2025. Los mercados reaccionaron positivamente: el Dow Jones subió más de 400 puntos tras conocerse la decisión.

🏪 Costa Oeste lidera la demanda de autoalmacenamiento en EE.UU.
La demanda de autoalmacenamiento en EE.UU. ha crecido un 88% desde 2020, alcanzando un récord de 25 millones de búsquedas anuales en 2024, según StorageCafe. Factores como mudanzas, reducción de tamaño, organización, distribución y el auge del teletrabajo impulsan esta tendencia. El oeste del país lidera con 59 de las 100 principales áreas metropolitanas en demanda, destacando Washington, California y Oregón. Carson City, Nevada, encabeza el interés a nivel nacional, seguida por Shelton (WA) y Corvallis (OR). En total, el sector generó 58,5 millones de pies cuadrados de espacio alquilable solo en 2024.

👩‍💼🧑‍💼👨‍💼 DATO: Florida alcanza un récord de 11,1 millones de trabajadores
El estado de Florida creó 430.800 empleos a inicios de 2025, superando la tasa nacional de crecimiento del sector privado (1.3% frente al 1.2%), según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU. La fuerza laboral del estado alcanzó los 11,1 millones en febrero, tras una revisión al alza de 162.000 trabajadores.
Desde mayo de 2020, Florida ha registrado expansión laboral en 54 de los últimos 57 meses. Ciudades como Miami, Orlando y Tampa lideraron en generación de empleo. Educación y salud sumaron 7.200 puestos, seguidas por ocio y hostelería con 6.100.

🏢 Baron asegura $206M para construir 661 apartamentos en Hialeah
El Grupo Baron Property obtuvo un préstamo de construcción por $206 millones para desarrollar Metro Parc North, un edificio de 661 apartamentos y ocho pisos en Hialeah, según un comunicado de prensa de la firma. La construcción, ya iniciada, concluirá a finales de 2027. El prestamista es Post Road Group, con sede en Connecticut, y Ayush Kapahi de HKS Real Estate Advisors representó a ambas partes. El proyecto, diseñado por Modis Architects, ofrecerá unidades tipo estudio y de una a tres habitaciones. Baron, dirigido por Matthew Baron, adquirió la participación de MG Developer en diciembre.

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☀️ ¡Feliz Miércoles! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

👨‍💼🏡 Trump propone construir viviendas en terrenos federales
La administración del presidente Donald Trump presentó un plan para construir viviendas en terrenos federales, con el objetivo de reducir el déficit de 7 millones de viviendas asequibles en EE.UU. Los Departamentos del Interior y de Vivienda y Desarrollo Urbano evaluarán terrenos “subutilizados” para su desarrollo, según anunciaron sus titulares, Doug Burgum y Scott Turner, en The Wall Street Journal.
Burgum destacó que trabajará con los estados para explorar el uso de tierras públicas en la crisis habitacional. La propuesta tiene respaldo bipartidista. La vivienda asequible implica no gastar más del 30% del ingreso bruto en vivienda y servicios.

🤑🎡 Raleigh y Orlando encabezan el auge de inquilinos adinerados en EE.UU.
Un análisis de Redfin revela que el número de inquilinos adinerados ha aumentado en 35 de las 50 principales áreas metropolitanas de EE.UU., con Raleigh, NC (7.7%) y Orlando, FL (10.8%) liderando la tendencia. Según Elijah de la Campa, economista senior de Redfin, muchos optan por alquilar debido a que los precios de las viviendas han subido más rápido que los alquileres, con tasas hipotecarias cercanas al 7%.
En Tampa, el precio medio de venta aumentó 67.4% desde 2019, mientras que el ingreso necesario para comprar creció 63.1%. En ciudades costosas como San José (11% de inquilinos adinerados), alquilar es más asequible que comprar. Factores como la flexibilidad laboral y costos de seguros también influyen en esta preferencia.

🏨🏝️ Icónico hotel de The Birdcage en Miami Beach tendrá renovación millonaria
El histórico Raleigh Hotel de Miami Beach, icónico por su arquitectura Art Deco y su aparición en la película The Birdcage (1996), será renovado con una inversión de $1 billón de dólares, según informó el Daily Mail. Construido en 1940, el hotel acogió a estrellas como Audrey Hepburn y Madonna, pero tras años de abandono y el impacto del huracán Irma (2017), cerró sus puertas.
Adquirido por el desarrollador Michael Shvo en 2019, el hotel de 60 habitaciones será restaurado por el arquitecto Peter Marino y reabrirá bajo la gestión de Rosewood Hotels. Además, se construirá una torre de 17 pisos con 40 residencias de lujo frente al mar, cuyas unidades oscilan entre $10 y $150 millones. Con una entrega prevista para finales de 2027, ya se han vendido $250 millones en preventas.

🎬💸 DATO: CEO de Nickelodeon y Paramount vende su casa por 20.8 millones
Brian Robbins, CEO de Paramount Pictures y Nickelodeon, está cerca de vender su casa en Beverly Hills por $20.8 millones, según el informe semanal del equipo de Douglas Elliman Eklund Gomes. La propiedad, ubicada en 1335 Carla Lane, tiene 11,000 pies cuadrados, cinco dormitorios, ocho baños, y cuenta con un patio de dos niveles, paredes de cristal, techos de roble, piscina infinita y jardín japonés.
Robbins compró la mansión en 2020 por $16.8 millones.

💡TIP REAL: ¡Busca y encuentra tu nicho!
Encontrar tu nicho en el mercado inmobiliario te permitirá diferenciarte de la competencia y atraer clientes que buscan tu especialidad. Puedes definirlo según la demografía, el tipo de propiedad o el perfil de compradores y vendedores, y así adaptar tu estrategia de marketing para captar a esos clientes ideales.
Identifica un sector que te apasione y tenga alta demanda, luego especialízate y conviértete en el mejor agente dentro de ese nicho. Capacitarte y obtener certificaciones específicas fortalecerá tu credibilidad y aumentará tu atractivo para potenciales clientes. Al enfocarte en un nicho, atraerás prospectos más calificados y harás crecer tu negocio de manera sostenible.

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📉 Caen las tasas de nuevo y favorecen a quienes buscan casa en primavera
Las tasas hipotecarias en EE.UU. bajaron por séptima semana consecutiva, con la tasa promedio a 30 años cayendo al 6.63% para la semana del 6 de marzo, frente al 6.76% de la semana anterior, según Freddie Mac. Esta reducción, la mayor desde septiembre, mejora el poder adquisitivo de los compradores en plena temporada de primavera, destacó su economista jefe, Sam Khater. Los costos de endeudamiento en hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios que buscan refinanciar su préstamo hipotecario a una tasa más baja, también disminuyeron. La tasa promedio cayó al 5,79% desde el 5,94% la semana pasada. Hace un año, promedió 6,22%, dijo Freddie Mac. Factores como la incertidumbre económica, la caída en los precios del petróleo y la volatilidad en los mercados han favorecido la tendencia.

🕵🏻‍♂️🔎 8 actores inmobiliarios en la lista negra de Fannie Mae por fraude
Fannie Mae incluyó en su lista negra a ocho actores del sector inmobiliario vinculados a fraude hipotecario, con un saldo pendiente de préstamos de aproximadamente 700 millones de dólares, según documentos internos obtenidos de forma exclusiva por The Real Deal. Entre los sancionados figuran Boruch “Barry” Drillman, Moshe “Mark” Silber y Fred Schulman, quienes ya se declararon culpables y esperan sentencia. Drillman representa el mayor riesgo, con ocho préstamos activos por 250 millones de dólares.
Otros involucrados, como Chaim Puretz y Oron Zarum, fueron vinculados a esquemas fraudulentos en Indianápolis y Cincinnati. Además, aparecen en la lista los nombres incluidos en la lista negra: Boruch Gottesman, Israel Katz y David Helfgott. En 2025, Fannie reservó cientos de millones para pérdidas por fraude. La agencia rastrea a estos prestatarios y endurece regulaciones.

⭐️🏝️ DATO: Casa en Star Island vendida por 120 millones establece nuevo récord
El multimillonario desarrollador Vlad Doronin vendió su mansión en Star Island por $120 millones, estableciendo un récord en Miami-Dade, según informó Bloomberg. La propiedad de 2.5 acres, ubicada en el 26 de Star Island Drive, fue adquirida por Constellation Drive LLC, empresa liderada por el empresario Michael Ferro. Doronin, fundador de OKO Group y dueño de Aman Resorts, había comprado la mansión en 2009 por $16 millones a Shaquille O’Neal. Con 22,000 pies cuadrados, la propiedad cuenta con piscina, cancha de tenis y muelle. Supera el récord de $107 millones de Ken Griffin en 2022. Star Island alberga a celebridades como Gloria y Emilio Estefan.

⛹️‍♂️ Un edificio de 5 pisos, la nueva jugada de Stephen Curry en real estate
El cuatro veces campeón de la NBA, Stephen Curry, desarrollará un edificio de cinco pisos en Dogpatch, San Francisco, que servirá como sede de su empresa Thirty Ink. Ubicado en el 600 de la Calle 20, incluirá oficinas, un salón de eventos y un apartamento de tres habitaciones de 4.700 pies cuadrados en el último piso, según San Francisco Standard. El proyecto reemplazará un edificio comercial de 10,000 pies cuadrados que Curry adquirió por 8.5 millones de dólares, casi seis veces el precio por el que se cotizó el edificio en 2021. Diseñado por Workshop1, tendrá una fachada de listones marrones y acabados en verde bosque. La construcción, aprobada en abril, tomará 18 meses, según el reporte.

💡👩‍💻 TIP REAL: ¡Haz webinars o talleres en línea para atraer clientes!
Generar oportunidades de venta en bienes raíces requiere una combinación estratégica de acciones alineadas con tu personalidad, presupuesto y habilidades. Una buena táctica es organizar seminarios web o talleres en línea sobre temas relevantes para tu audiencia. Promuévelos en redes sociales, email marketing y tu sitio web para atraer prospectos calificados. Esto no solo posiciona tu autoridad en el sector, sino que también fomenta la conexión y la confianza con clientes potenciales. ¡Educa, impacta y haz crecer tu negocio con contenido de valor! 🚀🏡

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💪🏻🤝 Gobierno y constructores unen fuerzas para impulsar oferta de viviendas
El Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), Scott Turner, anunció que reducirá las cargas regulatorias para aliviar la crisis de asequibilidad de la vivienda en EE.UU. y facilitar la construcción de hogares accesibles. Durante su intervención en el Consejo de Liderazgo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) en Las Vegas, Turner afirmó que eliminará regulaciones innecesarias para bajar costos y aumentar la oferta. Además, indicó, que el HUD revisará y eliminará normativas que obstaculizan la propiedad de vivienda, y llamó a impulsar el sector privado y el mercado libre para abordar la crisis habitacional.

💵👨‍💼 Keller Williams recibe importante inversión para acelerar el crecimiento
Stone Point Capital adquirió una participación en Keller Williams, consolidando su presencia en el sector inmobiliario, reportó Housingwire. Gary Keller, cofundador y presidente ejecutivo, destacó que esta alianza impulsará el crecimiento de agentes y franquiciados. Como resultado, Keller Williams será propiedad de Keller, Stone Point y su equipo directivo, aunque no se revelaron los términos financieros ni el accionista mayoritario.
La firma también anunció a Christopher Czarnecki como nuevo CEO y presidente, según Housingwire. La inversión busca fortalecer la innovación y expansión de la compañía. Stone Point tiene un historial de llevar firmas a la bolsa, lo que reaviva especulaciones sobre una futura IPO de Keller Williams. La transacción fue asesorada por Citizens Capital Markets y firmas legales como Skadden y Kirkland & Ellis.

🏘️🏘️ Regency lanza la venta de 24 townhouses de lujo en Fort Lauderdale
El grupo Regency Development inició la venta de Regency Park, un exclusivo desarrollo de 24 casas adosadas en Victoria Park, Fort Lauderdale. Con precios entre $2 millones y $2.4 millones, las unidades tendrán entre 2.930 y 3.000 pies cuadrados. Diseñado por Kobi Karp Architecture & Interior Design, incluirá piscina, spa, gimnasio, espacio para co-working y garajes para dos autos. La construcción del proyecto, ubicado en el 809 Northeast 16th Avenue, y financiada con fondos propios, comenzará en octubre y finalizará en 2027, según un comunicado de Regency, que pagó 7.5 millones por el terreno.

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🏦🤖 DATO: JPMorgan y Starwood financian centro de datos de IA por 2 billones
Los desarrolladores de un centro de datos en Utah, aseguraron un préstamo de construcción de 2 billones de dólares, uno de los más grandes de los últimos años, reflejando el creciente interés por infraestructuras clave para la inteligencia artificial. Según The Wall Street Journal, JPMorgan Chase y Starwood Property Trust otorgaron el financiamiento al consorcio de CIM Group y Novva Data Centers para un campus de 100 acres, con capacidad de 175 megavatios, suficiente para 175.000 hogares. Este es el segundo préstamo de este tipo en 2024, tras uno de 2.3 billones en Texas en enero. La tendencia responde a la mayor demanda de energía y chips avanzados.

🛜👩‍❤️‍💋‍👩 Evento de Networking para lanzar nueva edición de Latinas RealEs
Latinas RealEs continúa EMPODERANDO ♥️💪🏼 a las mujeres en real estate y anuncia el lanzamiento de una nueva Edición 2025 de su prestigioso magazine, para celebrar y honrar a su comunidad en el Mes de la Mujer. El evento EXCLUSIVO de NETWORKING tendrá lugar en la sala de ventas de Viceroy Brickell, el próximo 13 de Marzo ‼️ No te pierdas esta oportunidad para conectar, aprender y crecer💪🏼 🔔 Reserva tu entrada GRATIS aquí: https://bit.ly/3XokyWs

🌀‼️ SBA extiende plazo para préstamos por desastres en Florida hasta abril
La Administración de Pequeñas Empresas de EE.UU. (SBA) amplió hasta el 27 de abril de 2025 el plazo para solicitar préstamos por daños físicos en zonas afectadas por la interrupción de la financiación federal de 2024, reportó Florida Realtors. La declaración cubre más de 50 condados de Florida y la tribu Miccosukee. Las empresas pueden acceder a hasta $2 millones para reparar bienes dañados, mientras que propietarios e inquilinos pueden solicitar hasta $500,000 y $100,000, respectivamente.
Se ofrece financiamiento adicional del 20% para mejoras de mitigación.
Los préstamos tienen tasas desde 2.813% y plazos de hasta 30 años. La SBA brinda asistencia en centros de recuperación y en appointment.sba.gov.

☀️ ¡Feliz Lunes, feliz Marzo! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

🏘️ Nueva tendencia inmobiliaria: Menos espacio, más townhomes
Muchos compradores de vivienda continúan optando por propiedades más pequeñas, según datos recientes de la National Association of Home Builders (NAHB, por sus siglas en inglés). El tamaño medio de las casas en EE.UU. se redujeron a 2,150 pies cuadrados en 2024, el nivel más bajo en 15 años, después de haber permanecido en 2,300 pies cuadrados entre 2019 y 2022 de acuerdo con el informe. La reducción no solo afecta el espacio habitable, sino también los lotes, cuyo tamaño medio ha caído en 1,000 pies cuadrados en los últimos 15 años, situándose en 8,400 pies cuadrados.
Al mismo tiempo, los townhomes están ganando terreno en el mercado de viviendas unifamiliares, representando un récord del 17%, en comparación con el 10% en 2009. Los compradores priorizan acabados de calidad sobre tamaño y buscan diseños flexibles y tecnológicos. La Generación Z y los millennials prefieren estilos contemporáneos, mientras que los boomers y la Generación X optan por lo tradicional.

🏖️🧓🏻 Florida se consolida como destino Top para los baby boomers
El estado de Florida se consolida como destino preferido por los baby boomers que buscan un nuevo hogar tras su jubilación. De acuerdo con un análisis de SmartAsset, que clasificó 267 de las ciudades más grandes de EE.UU. según el porcentaje de su población representado por ese segmento, Palm Coast encabeza la lista con el mayor porcentaje de baby boomers recién llegados (3,69%). Otras ciudades floridanas en el top 10 incluyen Cape Coral (3,12%), Pompano Beach (3,07%), Clearwater (3,00%), Fort Lauderdale (2,75%), Gainesville (2,75%) y Palm Bay (2,70%).
Además, en varias ciudades floridanas, los baby boomers representan más del 25% de la población, como Pembroke Pines (29,18%) y Port St. Lucie (26,76%). En términos de costo, Lakeland destaca como una de las opciones más asequibles con un costo promedio de la vivienda de $1.205 mensuales.

📈🙌 Líderes de real estate prevén una mejora del mercado
Un nuevo informe entre más de 100 ejecutivos de la industria de real estate revela un aumento del optimismo para 2025. Las expectativas de mayor rentabilidad alcanzaron su punto más alto en tres años, subiendo del 48% al 63%, mientras que el porcentaje de líderes que prevé un incremento en el volumen de transacciones marcó un récord histórico, superando el 70%, según la Encuesta Anual de Liderazgo Inmobiliario de Delta. Además, un mayor número de los líderes encuestados señaló que espera ganar una mayor participación de mercado.
Los principales retos del sector incluyen la contratación de agentes, reducción de márgenes y adopción de IA. Según Michael Minard, CEO de Delta Media Group, las firmas ven oportunidades en la tecnología y el crecimiento de mercado.

🤖🦾 DATO: Primer agente inmobiliario con IA genera 100 millones en ventas
La startup israelí eSelf AI está revolucionando el sector inmobiliario con su agente de inteligencia artificial, que ha producido $100 millones de dólares en ventas en Portugal, atribuibles a los leads generados por el agente de IA, según reportó Fox Business Digital. Porta da Frente Christie’s implementó esta tecnología, logrando «excelentes resultados», según su CEO, João Cília. A diferencia de los asesores humanos, el agente de IA conoce a fondo las 5.000 propiedades del portafolio y está disponible 24/7, lo que facilita la búsqueda y comunicación con clientes internacionales, especialmente de EE.UU. y Brasil. Alan Bekker, CEO de eSelf AI, explicó a Fox Business que su tecnología convierte los modelos de lenguaje en una experiencia visual, optimizando la atención al cliente.

🇲🇽🏎️ Sergio “Checo» Pérez compra multimillonario condo en Miami
El piloto mexicano Sergio «Checo» Pérez adquirió un lujoso condominio frente al mar en St. Regis Residences, una torre residencial de ultralujo de 50 pisos en Brickell, una de las zonas más exclusivas de Miami, según informó Realtor .com. La propiedad de más de 4,400 pies cuadrados cuenta con cuatro habitaciones, 5.5 baños, vistas panorámicas y acceso privado por ascensor. Fuentes cercanas a la transacción citadas por Realtor .com indican que la compra asciende a varios millones de dólares, considerando que unidades similares se venden por hasta 9.6 millones.
El desarrollo, a cargo de The Related Group, y que se completará en 2027, ofrece un restaurante del chef Michelin Fabio Trabocchi, beach club privado, marina exclusiva, spa, gimnasio y un simulador de conducción, ideal para el piloto.

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☀️ ¡Feliz Día de San Valentin a toda nuestra comunidad de Noticias RealEs! 😍 ¡Hoy es Viernes y este es tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario!

📉🏡 Cae por cuarta semana consecutiva la tasa de hipotecas a 30 años
La tasa promedio de hipotecas a 30 años en EE.UU. bajó por cuarta semana consecutiva, situándose en 6.87% desde el 6.89% previo, según Freddie Mac. Aunque sigue siendo elevada en comparación con años anteriores, esta caída ofrece un respiro a los compradores en la temporada de primavera. En contraste, la tasa a 15 años subió al 6.09% desde 6.05%. Las tasas hipotecarias están influenciadas por la política monetaria de la Reserva Federal y el mercado de bonos.

🏅🤑 Top 5 estados con los mercados de lujo más costosos en EE.UU.
El costo de una vivienda de lujo varía significativamente en EE.UU., según datos de Realtor .com, que reveló que Nueva York es el más costoso, con un precio promedio de $5.4 millones, requiriendo un ingreso anual de $1.15 millones. En contraste, en Virginia Occidental, una casa de lujo se obtiene desde $750.000, con un ingreso mínimo de $158.000. Hawái ($5,257,761), California ($4,045,290), Massachusetts ($4,097,500) y Wyoming ($4,214,250) completan el top 5 de los mercados más costosos. ¿Cómo se determina el precio de una casa de lujo? Para calcular el costo real de una casa de lujo en cada estado, los economistas de Realtor .com analizaron el 5% de las viviendas más costosas en el mercado y determinaron el precio promedio de esas propiedades.

🏢🌊 DATO: Venden Las Olas Centre I y II en Fort Lauderdale por $208 millones
Bradford Allen Investment Advisors, con sede en Chicago, compró el complejo de oficinas Las Olas Centre I & II en Fort Lauderdale por $208 millones, la mayor venta del año en la ciudad. La transacción, confirmada a The Real Deal por una fuente cercana a la negociación, incluye dos torres de 18 y 15 pisos, con 470,800 pies cuadrados y una ocupación del 76%. DWS Group, anterior propietario, adquirió el complejo en 2014 por $204 millones. Entre los inquilinos destacan BNY Wealth, Wells Fargo y KPMG. Bradford Allen planea invertir $25 millones en renovaciones.

🎡🏖️ Florida estableció un nuevo récord turístico en 2024
El estado de Florida alcanzó un récord de 142,9 millones de visitantes en 2024, reflejando la continua recuperación del turismo tras la pandemia, según datos oficiales divulgados por el gobernador Ron DeSantis en el Salón Náutico de Miami. Este incremento, impulsado por el turismo nacional, supera los 140,62 millones de 2023, con el 91,5% de viajeros provenientes de otros estados.
Aunque el turismo internacional sigue sin recuperar los niveles prepandemia, se registró un aumento: 3,3 millones de canadienses visitaron Florida, y los viajeros extranjeros sumaron 8,9 millones (8,3 millones en 2023).

🎯 TIP REAL: ¡Establece metas claras, subdivídelas y alcánzalas!
Todos queremos superar nuestros objetivos anuales, pero las metas grandes pueden resultar abrumadoras si no las desglosamos. Asegura tu éxito creando pasos manejables que te lleven a tus objetivos más amplios. Según el Perfil de Miembros de la NAR 2024, el agente inmobiliario promedio realizó 10 transacciones en 2023. Así que, si tu meta es alcanzar esas 10 ventas (o más) en un año y te sientes abrumado, divídela en partes más pequeñas.
¿Cuántos cierres necesitas por trimestre? ¿Por mes? ¿Incluso por semana? Monitorear hitos más pequeños te ayudará a mantenerte motivado y ajustar tu estrategia cuando sea necesario. 🚀

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El Índice de Sentimiento de Compra de Vivienda (HPSI) de Fannie Mae aumentó 0.3 puntos, alcanzando 73.4 puntos. La mejora refleja mayor optimismo en la compra y venta de viviendas, junto con expectativas de aumento en los precios en los próximos 12 meses.

Sin embargo, la proporción de consumidores que creen que las tasas hipotecarias bajarán cayó 13 puntos, mientras la de quienes esperan un alza en los alquileres subió 8 puntos, llegando al 65%. Kim Betancourt, de Fannie Mae, señaló que la asequibilidad seguirá siendo un desafío debido a las tasas hipotecarias, que se proyectan en 6.5% para finales de 2025.  Los alquileres multifamiliares aumentarían entre 2.0% y 2.5% este año, comparado con 1.0% del año anterior, según el informe. 

Alianza Zillow-Redfin para facilitar la búsqueda de apartamentos y la visibilidad de anuncios

Zillow y Redfin anunciaron una alianza estratégica en la que Zillow será el proveedor exclusivo de listados de alquiler de multifamiliares (25+ unidades) en Redfin, Rent.com y ApartmentGuide.com. Esta asociación ampliará la red de alquileres de Zillow, que ya incluye HotPads, Trulia y, desde 2024, Realtor. com. Glenn Kelman, CEO de Redfin, destacó que esto fortalecerá su tráfico e ingresos, mientras que Jeremy Wacksman, CEO de Zillow, señaló que beneficiará tanto a inquilinos como a propietarios. Zillow reportó 50.000 propiedades multifamiliares en su plataforma hasta diciembre de 2024. Los listados comenzarán a compartirse esta primavera. 

Midtown Manhattan, el tercer mercado de oficinas más caro del mundo

Midtown Manhattan es el mercado de oficinas más caro de EE.UU. y el tercero a nivel global, según Savills y Commercial Observer. Con un costo neto efectivo promedio de 206.67 dólares por pie cuadrado, el distrito neoyorquino registró un aumento del 9% respecto al trimestre anterior. A nivel mundial, solo el West End de Londres ($277.55) y Hong Kong ($230.39) lo superan. En EE.UU., lo siguen Downtown Manhattan ($91.88), San Francisco y Century City, Los Ángeles. Casi la mitad de los 35 mercados analizados vieron incrementos en costos por alquiler y adecuaciones. Rick Schuham, de Savills, prevé que esta tendencia al alza continúe en 2025, impulsando los precios y el volumen de arrendamientos.

DATO:  Lote en Palm Beach cerca de Mar-a-Lago en venta por $200 millones 

Un exclusivo lote sin desarrollar en Palm Beach, ubicado a cinco minutos de Mar-a-Lago, ha sido listado por $200 millones, convirtiéndose en una de las propiedades más caras del país. El terreno de 2 acres es el único disponible en la zona con acceso tanto al océano como al canal Intracostero, dijo Shelly Newman del Corcoran Group a The Post. Su atractivo radica en su ubicación privilegiada, cerca del exclusivo club privado del presidente Trump, y la posibilidad de construir sin necesidad de demoliciones. Además, puede subdividirse en dos residencias, ofreciendo flexibilidad al comprador. 

Estas empresas inmobiliarias gastaron mucho dinero en anuncios del Super Bowl

Los Philadelphia Eagles ganaron el Super Bowl LIX, pero el sector inmobiliario también tuvo su protagonismo. Homes.com y Rocket Companies aseguraron espacios comerciales durante la transmisión. CoStar, matriz de Homes.com, invirtió en dos comerciales dentro de su campaña residencial, parte de una estrategia publicitaria de $1.000 millones. Después del trío de anuncios del año pasado, Homes.com atrajo a un promedio de 110 millones de visitantes únicos mensuales durante el último año, según Google Analytics. El mes pasado, la empresa afirmó que el reconocimiento de su marca aumentó del 4% al 33%. Rocket Companies, por su parte, presentó un anuncio de 60 segundos con la canción «Take Me Home, Country Roads», de John Denver, vinculándose a su campaña «Own the Dream». Según CBS, algunos espacios publicitarios costaron hasta $8 millones.

TIP REAL: ¡Encuentra un buen mentor!

Todos necesitamos a alguien que ya haya recorrido el camino, alguien que pueda compartir su sabiduría y ofrecer una nueva perspectiva. Un buen mentor puede ayudarte a evitar errores de principiante y acelerar tu crecimiento. La mentoría te brinda orientación e insights basados en años de experiencia, además de motivación y apoyo para superar desafíos de manera efectiva.

Busca un agente inmobiliario exitoso o un coach profesional que pueda darte consejos valiosos, mantenerte motivado y hacerte responsable de tus metas. Tener un mentor te permitirá acceder a nuevas perspectivas, consejos prácticos y un camino más rápido hacia el éxito.

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👷🏻‍♂️🏗️ Florida domina el mercado de construcción de viviendas para rentar
Florida se posiciona como líder en la construcción de viviendas unifamiliares para alquiler (Build To Rent, en inglés), con 13.591 unidades en desarrollo, según un informe de Point2Homes. Junto con Texas y Arizona, el estado del sol encabeza el auge del sector, aumentando su inventario en un 83%. Orlando, con 3.085 viviendas en construcción, es la séptima área metropolitana del país en este rubro, seguida por Tampa y Jacksonville, con cerca de 2.000 unidades cada una.
Este crecimiento responde al encarecimiento de la vivienda y la alta demanda de opciones de alquiler. Además, el modelo BTR permite mayor flexibilidad sin costos de mantenimiento, atrayendo a inquilinos que buscan estabilidad. El sureste de EE.UU. sigue esta tendencia, con Carolina del Norte y Georgia completando el top cinco.

🧓🏻✍🏻 Boom del mercado Senior: Crecimiento de más de 130 billones al 2029
El mercado global de vivienda para personas mayores crecerá más de 130 billones de dólares entre 2025 y 2029, con una tasa compuesta anual del 5.8%, según un informe de Technavio. El envejecimiento de la generación baby boomer impulsa esta expansión, junto con la adopción de tecnologías avanzadas en el cuidado a largo plazo. Desarrolladores e inversionistas están creando comunidades con servicios médicos integrados y amenidades orientadas al estilo de vida.
Las innovaciones tecnológicas, como la inteligencia artificial y la impresión 3D, transforman el mercado, que se beneficia del aumento en la esperanza de vida y la demanda de viviendas adaptadas con servicios médicos integrados. Más innovaciones incluyen aplicaciones móviles, dispositivos de monitoreo y soluciones de salud digital.

👨‍💼🏡 Victoria de Trump dispara el mercado inmobiliario de lujo en Palm Beach
Palm Beach vive un auge inmobiliario sin precedentes, impulsado por la llegada de compradores ultra ricos tras la reelección de Donald Trump. Solo en enero, las ventas de casas unifamiliares valoradas en 5 millones de dólares o más en el sector se triplicaron en comparación con el año anterior, según datos de Douglas Elliman, mientras las ventas generales de casas unifamiliares en el condado también se dispararon, aumentando un 41% interanual.
El segmento de ultra lujo destaca con 13 contratos firmados por propiedades superiores a los 10 millones de dólares el mes pasado, frente a solo tres en el mismo mes del 2024, de acuerdo con el reporte. Margit Brandt, de Premier Estate Properties, dijo a Mansion Global que Palm Beach se ha convertido en «el centro del universo» y un imán atractivo para los inversionistas.

☀️🏝️ DATO: Desarrollador Todd Glaser adquiere mansión de $105M en Miami Beach
El desarrollador Todd Michael Glaser y sus socios firmaron un contrato para adquirir una propiedad frente al agua en Miami Beach por $105 millones, reportó The Wall Street Journal. De concretarse, sería una de las ventas residenciales más altas en el condado de Miami-Dade. El vendedor es Sonny Kahn, cofundador de Crescent Heights, quien compró el terreno de 2.34 acres en los años 90 por $2.5 millones.
La mansión de 19.200 pies cuadrados incluye ocho habitaciones, piscina y cancha de tenis. Ubicada en North Bay Road, la mansión podría ser demolida para construir una nueva de hasta 50.000 pies cuadrados, con un posible valor de reventa de $250 millones, según Nelson Gonzalez de Berkshire Hathaway HomeServices. La zona ha registrado ventas millonarias recientes, incluyendo la compra de David Beckham por $72.2 millones.

💪🏻✨ TIP REAL: ¡Aprende de tus fracasos y contratiempos!
Los errores son inevitables, pero también son algunos de tus mejores maestros. En lugar de detenerte en los fracasos, trátalos como experiencias de aprendizaje. Cada contratiempo tiene una lección si estás dispuesto a buscarla. Cuando un acuerdo fracasa o una estrategia no funciona, no te limites a seguir adelante. Analiza lo que sucedió. ¿Podrían mejorar tus tácticas de negociación? ¿Fue incorrecta tu estrategia de precios? Cuanto más aprendas de estas experiencias, más estratégico y resiliente serás. Recuerda que cada contratiempo es un trampolín hacia el éxito, que brinda alivio a través de lecciones valiosas.

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Ventas residenciales en el sur de Florida marcaron récord en diciembre
El volumen de ventas residenciales en el sur de Florida alcanzó $4.3 billones de dólares en diciembre, un aumento del 19.4% frente a los $3.6 billones del mismo mes en 2023, según la Asociación de Realtors de Miami. Las ventas de viviendas unifamiliares impulsaron el crecimiento.
En Miami-Dade, las ventas crecieron un 3% con 1,764 transacciones. El precio medio de las viviendas unifamiliares se disparó un 11%, alcanzando los $675,000. Para los condominios, el precio medio subió un 5%, llegando a $430.000. El volumen total alcanzó $1.7 billones de dólares. Broward registró 1.886 ventas, con un precio mediano de $620.000 (+9%). El volumen total fue de $1.2 billones. Por su parte, Palm Beach sumó 1.686 ventas. Las viviendas unifamiliares aumentaron un 7%, con un precio mediano de $622.500 (+7 %). El volumen total llegó a $1.4 billones de dólares.

🏣 Delmore, el nuevo proyecto de lujo en la zona del colapso de Surfside
Damac Properties, desarrollador de Dubái, lanzó las ventas de su lujoso proyecto Delmore en el sitio del colapso de Champlain Towers South en Surfside, que dejó 98 fallecidos en 2021. El edificio, diseñado por Zaha Hadid Architects, tendrá 12 pisos y 37 unidades frente al mar en 8777 Collins Avenue, según un comunicado de prensa. Damac adquirió el terreno por $120 millones en una subasta judicial.
Los condominios comenzarán en $15 millones, posicionándose entre los más exclusivos de Miami-Dade. Las unidades tendrán un promedio de 7.000 pies cuadrados, con opciones de cuatro a cinco habitaciones. Los penthouses superarán los 10.000 pies cuadrados. El edificio contará con 55.000 pies cuadrados de amenidades, incluyendo un jardín de meditación al aire libre. La construcción, liderada por Douglas Elliman, podría estar lista para 2029.

👩‍💼🏢 Los inversores perciben oportunidades en el mercado de oficinas de EE.UU.
El mercado de oficinas en EE.UU. muestra señales de recuperación tras un turbulento período de cinco años. Según el Wall Street Journal, inversores nacionales y extranjeros están reinvirtiendo, impulsados por precios de ganga y la creciente presión para que los empleados regresen a las oficinas. En 2023, las ventas de oficinas alcanzaron $63.6 billones de dólares, un 20 % más que en 2022, según Morgan Stanley Capital International(MSCI).
Este año, los inversores también están listos para participar. A finales de 2024, los fondos de bienes raíces oportunistas tenían $196.8 billones de dólares disponibles, según Preqin, una empresa de datos de mercado especializada en la industria de inversiones alternativas. Esto es $17 billones más que a finales de 2020.

🏘️ EL DATO: Mercado de construcción modular alcanzará $131.5 billones en 2030
El mercado de la construcción modular está experimentando un crecimiento significativo impulsado por la creciente demanda de soluciones de construcción rentables y eficientes en términos de tiempo. Según un nuevo informe publicado por Verified Market Reports, se proyecta que el mercado global crecerá a una tasa compuesta anual (CAGR) del 6.5% entre 2024 y 2030. Como conclusión, el informe revela que el mercado de construcción modular, valorado en 84,4 billones de dólares en 2023, alcanzará los 131.5 billones de dólares al final del período de pronóstico.

🧘🏻‍♀️👁️ TIP REAL: ¡Introduce una rutina matutina con visualización!
La forma en que comienzas el día marca el tono de todo lo que sigue. Una rutina matutina constante que incluya la visualización puede marcar una gran diferencia. Imagínate que tienes un día exitoso y productivo. Míralo, créelo y deja que esa confianza guíe tus acciones. Por ejemplo, dedica unos minutos por la mañana a imaginar tu día perfecto. Visualiza una reunión con un cliente sin problemas, un nuevo anuncio o incluso la emoción de cerrar un trato. Esta sencilla práctica puede hacer que te sientas más concentrado y preparado para afrontar lo que se te presente.

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☀️ ¡FelizMiércoles! Hoy es 22 de enero y esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias de real estate.

🔥🧯🥺 Incendios en Los Ángeles inspiran un llamado a la unidad en el sector inmobiliario
Los devastadores incendios en Los Ángeles, que cobraron vidas y destruyeron hogares, inspiraron a Marc Davison, cofundador de la agencia creativa 1000WATT, a crear «Santa Ana Fury», una canción que busca unir al sector inmobiliario y, por otro lado, visibilizar la labor de la Realtor Relief Foundation, que destina el 100% de sus fondos a la reconstrucción de las zonas afectadas.
En la composición musical, que fue producida en cuatro días, Davison destaca la importancia de superar divisiones en la industria y fomentar solidaridad, recordando que los bienes raíces son más que un negocio: representan seguridad y hogar. Con letras que evocan esperanza, la iniciativa llama a contribuir y apoyar a quienes enfrentan pérdidas, reafirmando que la bondad y la resiliencia pueden prevalecer.

🏨 Lanzan ventas de Viceroy Residences Aventura, con precios desde $900K
Related y BH Group lanzaron la venta del proyecto Viceroy Residences Aventura, una torre de 28 pisos y 274 unidades en 2999 Northeast 191st Street, Aventura. Con precios desde $900,000, el desarrollo se enfoca en las necesidades de la comunidad local, destacando a compradores latinoamericanos y judíos, según un comunicado. Las unidades, de 860 a 2.000 pies cuadrados, incluyen de una a cuatro habitaciones. Diseñado por Arquitectonica y DesignAgency, el edificio ofrecerá 36.000 pies cuadrados de amenidades, como piscina, gimnasio, canchas deportivas, spa para mascotas y un rooftop bar. Viceroy operará un café público en la planta baja. La construcción iniciará en 2026. Este es el tercer condominio Viceroy en Florida, reflejando la creciente popularidad de las residencias de marca en la región.

🏘️🇺🇸 El mercado inmobiliario bajo Trump: oportunidad de transformación
La administración de Donald Trump presenta un escenario clave para redefinir el mercado inmobiliario. Sus políticas de desregulación, incentivos fiscales y expansión de Zonas de Oportunidad buscan enfrentar desafíos como la asequibilidad, la escasez de oferta y las barreras estructurales.
De hecho, la orden ejecutiva sobre vivienda en su primer día de mandato, priorizando la crisis de asequibilidad habitacional en Estados Unidos tuvieron sus primeros efectos en el mercado inmobiliario: las tasas hipotecarias disminuyeron.
Otras reformas propuestas incluyen la simplificación de permisos, reducción de restricciones de zonificación y privatización de Fannie Mae y Freddie Mac, con medidas transitorias para garantizar accesibilidad. La Reserva Federal también jugará un papel crucial, ya que tasas bajas podrían incentivar la demanda, aunque posibles incrementos generarían desafíos. Además, se priorizarán inversiones en infraestructura y estrategias inclusivas para revitalizar comunidades y facilitar el acceso a la propiedad. Es un momento decisivo para transformar el sueño americano en un futuro más inclusivo y sostenible.

🏗️🤑 DATO: Listan la «nueva construcción más cara» de EE.UU. por $285 millones
Una mansión en Manalapan, Florida, busca romper récords como la «nueva construcción más cara» del país. Con un precio de $285 millones, esta propiedad de 54.570 pies cuadrados promete exclusividad y lujo incomparables, según reporte del WSJ. El terreno, adquirido en 2024 por el desarrollador Stewart Satter por $27.5 millones, abarca desde el Océano Atlántico hasta el Intracoastal Waterway.
Entre sus comodidades destacan un museo de autos, cine, bolera, spa, gimnasio y una piscina infinita. Diseñada por Choeff Levy Fischman y RWB Construction, la residencia será entregada totalmente amueblada en 2026. Si se vende al precio solicitado, superará el récord nacional de $238 millones por un penthouse en Nueva York, consolidando a Florida como epicentro de megatransacciones.

@📧 TIP REAL: Herramientas para crear tu newsletter o boletín informativo
Las newsletters siguen siendo una de las formas más sencillas y rentables de atraer y educar a tu audiencia. Afortunadamente, no tienes que crear su boletín informativo desde cero. Existen muchas herramientas y recursos en línea para todas tus necesidades de newsletter. Estas herramientas ofrecen ideas de marketing, gráficos gratuitos y pagos, plantillas de boletines informativos inmobiliarios, un programa de correo directo y software de marketing por correo electrónico. ¡No saques más excusas, comienza ahora!

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☀️ ¡Feliz Lunes! Esto es Noticias RealEs, tu boletín imprescindible de información y tendencias del mercado inmobiliario.

📈💸 Los precios de las viviendas en Florida se disparan en la última década
Un estudio de Construction Coverage, basado en datos de Zillow y la Oficina del Censo de EE. UU., revela que Florida es uno de los estados con mayores aumentos en el precio medio de las viviendas entre 2014 y 2024. El estado del Sol registró el segundo mayor aumento a nivel nacional con un 132.2%, superado solo por Idaho (155.5%). Según el informe, los mayores incrementos están concentrados en estados del oeste y sureste de EE.UU., reflejando la recuperación económica desigual tras la Gran Recesión y la pandemia del COVID-19.
En cuanto a las grandes ciudades, Tampa ocupa el segundo lugar con un incremento del 175.4%, mientras que St. Petersburg lidera entre las medianas con un 183.5%. Siete ciudades de Florida superaron incrementos del 190%, el doble del promedio nacional.

🏗️✅ Organización Trump obtiene visto bueno para 1.500 condominios en Doral
Los miembros del Concejo Municipal de Doral aprobaron por unanimidad el plan de la Organización Trump para desarrollar hasta 1.500 condominios de lujo y 142,000 pies cuadrados de espacio comercial en el Trump National Doral Miami. El proyecto contempla cuatro edificios de 20 pisos y será construido en fases en la zona sureste de la propiedad, actualmente utilizada como estacionamiento, sin afectar el campo de golf existente. La alcaldesa Christi Fraga confirmó que el famoso campo de golf Blue Monster permanecerá intacto. Este es el primer proyecto residencial propio de la marca Trump en el sur de Florida, luego de que la propiedad fuera adquirida por $150 millones en 2012.

🏡🏠🏘️ Crece la construcción de casas unifamiliares pese a las tasas hipotecarias
La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos registró un incremento del 3,3% en diciembre de 2024, alcanzando una tasa anual de 1.050.000 unidades, pese a las tasas hipotecarias, según informó el viernes la Oficina del Censo. En total, los inicios de construcción, incluyendo unidades multifamiliares, aumentaron un 15,8% en diciembre, con una tasa anualizada de 1.499.000 unidades.
En 2024 se iniciaron 1.364.100 unidades, una baja del 3,9% respecto a 2023, pero las viviendas finalizadas subieron un 12,4%, con 1.627.900 unidades terminadas.

🥊 DATO: Mike Tyson compra una mansión en Delray Beach por $13 millones
El legendario exboxeador Mike Tyson adquirió una mansión frente al lago en Delray Beach por 13 millones de dólares, reportó Realtor .com. La propiedad de 12.286 pies cuadrados incluye seis habitaciones, nueve baños, piscina de 80 pies con spa, gimnasio, garaje para cuatro autos y más…
Desarrollada por Joseph Creamer, fue listada por $17 millones antes de ser vendida. La compra refleja la tendencia de adquisiciones de lujo en Delray Beach, donde recientemente se registraron ventas récord, como una mansión por $36.8 millones en Stone Creek Ranch.

👩‍🚒🔥 Récord de pérdidas billonarias por incendios forestales en Los Ángeles
Los incendios Palisades y Eaton en Los Ángeles podrían marcar un récord histórico de pérdidas aseguradas, con estimaciones entre $35 billones y $45 billones de dólares, según CoreLogic. Este monto supera los $11.5 billones de dólares del incendio Camp Fire de 2018, convirtiéndolo en el mayor evento de este tipo. Se calcula que de las cerca de 20.000 estructuras que se verían afectadas de alguna manera por los incendios, más de 12.500 sufrirían daños significativos. Las proyecciones incluyen viviendas, comercios, estructuras adicionales, gastos de vida y pérdida de negocios.

📍👍🏼 TIP REAL: Estos eventos impulsan las ventas de propiedades locales
Conectar emocionalmente con los compradores es clave a la hora de vender propiedades. Más allá de los open house tradicionales, estrategias como las visitas temáticas se presentan como una alternativa efectiva, incluyendo jornadas exclusivas de open houses para agentes y visitas privadas que permiten a los compradores explorar la propiedad sin interrupciones.
Los eventos centrados en el vecindario, como lanzamientos de libros de autores locales, catas de vinos o exposiciones de arte, ayudan a mostrar la cultura local. La experiencia se complementa con detalles cuidadosamente seleccionados, como música ambiente y gastronomía local. Esta estrategia se complementa con contenido de calidad en redes sociales y respaldada por un plan de marketing integral.

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