Boom de compras de inversionistas en el primer trimestre

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💸🏘️ Boom de compras de viviendas por inversionistas el primer trimestre
Los inversionistas adquirieron cerca de 47,000 viviendas en EE.UU. el primer trimestre de 2025, equivalente al 19 % del total de compras residenciales en el país, según un informe de Redfin. Esto representa un alza interanual de 2%respecto al mismo período de 2024. El mercado que registró la mayor proporción de compras vinculadas a inversionistas fue Miami. Las compras de inversionistas representaron el 30% de las transacciones en esa ciudad, o 1,641 compras.
Anaheim y Cleveland registraron un 27% de participación, con incrementos del 19% y 1%, respectivamente. En Nueva York, los inversionistas representaron el 20% de las compras, con un aumento anual del 5%.

🦾📟 Inversión de 30 billones en Texas impulsa proyecto masivo de uso mixto
Texas Instruments impulsa un auge inmobiliario en Sherman, Texas, con una inversión de 30 billones de dólares en una planta de semiconductores (circuitos integrados) que generará hasta 3,000 empleos. En respuesta, Cope Equities desarrolla Jamestown Square, un proyecto de uso mixto de 250 millones de dólares y 21 hectáreas frente al complejo industrial, según el Dallas Business Journal.
El desarrollo incluirá viviendas unifamiliares, multifamiliares, casas adosadas, espacios comerciales y un posible hotel. La infraestructura concluirá este mes y las primeras fases en 2-3 años. Según Bisnow, el crecimiento poblacional proyectado y el acceso al lago Texoma refuerzan el atractivo de Sherman para desarrolladores e inversionistas.

📋✍🏻 La forma de hacer “appraisals” de viviendas cambia desde septiembre
A partir de septiembre de este año comenzará una transición de 14 meses hacia un nuevo formato de informes de tasación (appraisal de una propiedad) para préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac, bajo la normativa UAD 3.6, impulsada por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, reportó la NAR. Este cambio eliminará los formularios estáticos usados por décadas y dará paso a reportes dinámicos y estandarizados, con más datos detallados del interior de las propiedades y visualmente accesibles.
El nuevo sistema facilitará el análisis interno y requerirá mayor colaboración entre agentes y tasadores (valuadores). Será obligatorio desde noviembre de 2026.

📲💬 DATO: Residentes de Miami-Dade ya pueden enviar mensajes de texto al 911
El Condado Miami-Dade activó el servicio “Mensajes de Texto al 911”, una opción que permite solicitar ayuda en emergencias mediante mensajes de texto, especialmente útil para personas con discapacidades auditivas o del habla, o en situaciones donde hablar sea peligroso. Rosie Cordero-Stutz, jefe del Departamento de Policía del condado, explicó a los medios que la medida busca aprovechar la tecnología para reforzar la seguridad pública. Cada mensaje tiene un límite de 160 caracteres y debe usarse solo en casos de emergencia. La iniciativa amplía el acceso al 911 y garantiza asistencia a todos los sectores de la comunidad.

🏦 Más propietarios buscan líneas de crédito HELOC sobre sus propiedades
Más dueños usan HELOC por tasas altas y menos opciones de refinanciamiento
Los saldos de las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) crecieron un 7,2 % en 2024 en EE.UU., alcanzando casi los $360 billones de dólares, según ICE Mortgage Monitor. Este aumento, el mayor en años, marca el tercer año consecutivo de crecimiento tras una década de estancamiento. La tendencia refleja cómo más propietarios con capital acumulado recurren a las HELOC como alternativa viable frente a las actuales tasas hipotecarias, especialmente en el noreste del país.
Usadas responsablemente, permiten consolidar deudas o financiar renovaciones. ICE Mortgage Monitor estima que el valor líquido aprovechable en viviendas se acerca a los $12 billones en 2025, volviendo más atractiva esta opción para obtener una línea de crédito respaldada por el valor acumulado de una propiedad, que permite acceder hasta al 80 % del capital disponible.

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