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¿Qué le espera al sector de la vivienda en Florida en 2025?
En cuanto a los listados activos de condominios y casas adosadas, el crecimiento fue significativamente positivo en todo Florida a finales de 2024.

¿Está el sector de la vivienda en Florida a punto de convertirse en un mercado favorable para los compradores? La respuesta podría ser afirmativa, especialmente en algunas áreas locales, según el economista jefe de Florida Realtors, el Dr. Brad O’Connor.
«Si tomamos como referencia la regla general de que un mercado equilibrado tiene entre cinco y seis meses de inventario, las viviendas unifamiliares cerraron 2024 aún ligeramente en un mercado de vendedores, con 4.7 meses de inventario. Mientras tanto, los condominios y las casas adosadas se encuentran firmemente en territorio de compradores, con 8.2 meses de inventario», explicó O’Connor.
A nivel de condado, el crecimiento del inventario de viviendas unifamiliares en un año fue relativamente uniforme en todo el estado, con la mayoría de los condados mostrando un aumento de entre el 25% y el 35%. En cuanto a los listados activos de condominios y casas adosadas, el crecimiento fue significativamente positivo en todo Florida a finales de 2024, aunque algunas áreas experimentaron un aumento mayor que otras.
Factores que afectaron el mercado inmobiliario en 2024
Según O’Connor, varios desafíos debilitaron la demanda de viviendas en Florida durante 2024, entre ellos:
- Tasas hipotecarias que se mantuvieron elevadas, junto con el aumento en las tarifas de seguros de propiedad.
- Impacto de varios huracanes a lo largo del año, desde el huracán Debby hasta la devastación casi consecutiva de los huracanes Helene y Milton.
- Migración interna aún por encima de la tendencia a largo plazo, pero desacelerándose.
- Crecimiento del empleo estatal más lento, aunque todavía sólido.
- Baja demanda de compradores internacionales.
- Problemas específicos del mercado de condominios, como los nuevos requisitos de reservas y asegurabilidad.
Pese a los desafíos, diciembre fue un mes positivo para la venta de viviendas unifamiliares existentes, lo que permitió alcanzar un total de casi 253,000 ventas cerradas en 2024. Aunque esta cifra es un 1.9% menor en comparación con las casi 258,000 ventas de 2023, también representa el número más bajo de ventas anuales desde 2014.
Por otro lado, las ventas anuales de condominios y casas adosadas fueron de más de 94,000 en 2024, lo que supone una caída del 10.5% respecto al año anterior.
«Varios factores contribuyeron al bajo desempeño de este sector, incluyendo preocupaciones sobre la cobertura de seguros y el cumplimiento de los requisitos de reserva, lo que generó incertidumbre entre algunos compradores potenciales», afirmó O’Connor. «El resultado fue el menor número de ventas de condominios y casas adosadas registrado en Florida desde 2010».
Las mayores caídas en ventas se observaron en los condados costeros a lo largo del Atlántico y el Golfo de México. Sin embargo, hubo una excepción en el corredor de la I-4, que incluye las zonas suburbanas entre Tampa y Orlando, así como áreas al norte como The Villages y Ocala, donde las ventas de condominios y casas adosadas crecieron en 2024 en comparación con 2023.
Crecimiento de nuevos listados e inventario en aumento
Durante 2024, más de 360,000 viviendas unifamiliares salieron al mercado, lo que representa un incremento del 9.5% en comparación con 2023. Sin embargo, O’Connor señaló que 2023 fue un año con niveles anormalmente bajos de nuevos listados en relación con años recientes. En este sentido, la cantidad de nuevas viviendas listadas en 2024 fue más comparable a los niveles observados entre 2018 y 2022.
En cuanto a los condominios y casas adosadas, el crecimiento de nuevos listados se desaceleró en la segunda mitad de 2024, especialmente en comparación con los primeros seis meses del año. Aun así, el total anual de nuevos listados de este segmento fue un 11% mayor que el de 2023.
«Este aumento no es significativamente mayor que el incremento del 9.5% registrado en viviendas unifamiliares, lo que sugiere que la idea de propietarios de condominios en pánico tratando de vender debido a los nuevos requisitos estatales de reservas ha sido un poco exagerada», explicó O’Connor. «Si bien estos requisitos están afectando al mercado, el impacto se está sintiendo más en el lado del comprador que en el del vendedor».
Debido al crecimiento de nuevos listados y la disminución en las ventas, los niveles de inventario tanto para viviendas unifamiliares como para condominios y casas adosadas cerraron 2024 por encima de los niveles típicos del período prepandemia (2014-2019).
«El inventario sigue una trayectoria ascendente, por lo que debemos seguir observándolo a medida que nos adentramos en la temporada de compra de primavera en Florida», advirtió O’Connor.
Precios: Estabilidad en viviendas unifamiliares, leve caída en condominios
El precio medio mensual de las ventas cerradas de viviendas unifamiliares se mantuvo relativamente estable en los últimos ocho meses de 2024, lo que refleja un equilibrio en este segmento del mercado. Al cierre del año, el precio medio fue de $420,000, un aumento del 2.4% respecto a 2023.
Por el contrario, el precio medio de condominios y casas adosadas fue de $320,000, lo que representa una disminución del 0.8% respecto al año anterior. Durante los últimos seis meses del año, este valor se mantuvo por debajo de los niveles de 2023, lo que coincide con la tendencia del inventario, que sitúa este segmento en un mercado de compradores. No obstante, a lo largo de 2024, los precios de este sector se mantuvieron por encima de los niveles de 2022.
Según O’Connor, «Para que se vean amenazadas las grandes ganancias en la apreciación de precios ocurridas entre 2020 y 2022, haría falta un aumento considerable en el inventario. En términos generales, el mercado inmobiliario de Florida en 2024 experimentó descensos modestos en las ventas y pocos cambios en los precios. A pesar de ciertas fluctuaciones en las tasas hipotecarias, estas se mantuvieron en un nivel alto en comparación con años recientes.
Lo más significativo del año pasado fue la creciente brecha en el desempeño entre el mercado de viviendas unifamiliares y el de condominios y casas adosadas, así como el aumento general en los niveles de inventario».
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, las tasas de interés seguirán siendo un factor clave en el desempeño del mercado. Sin embargo, los desafíos que enfrentó el sector inmobiliario en 2024 continuarán influyendo en la actividad del mercado en los próximos meses.
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