Tu historial de pagos de alquiler podría ayudarte a obtener una hipoteca

Los inquilinos que quieran comprar una casa o un condominio pronto podrán beneficiarse de una nueva herramienta de Zillow que informa su historial de pagos a las compañías de crédito y que podría ayudarlos a obtener una hipoteca para su primera vivienda.

Los arrendatarios de viviendas suelen pagar más del 30% de sus ingresos por la vivienda; cualquier cantidad superior podría representar una carga financiera para una familia. Pero como los pagos de alquiler a menudo no se declaran, 26 millones de estadounidenses son “crédito invisible”, según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor. Eso significa que las agencias de crédito (Equifax, TransUnion y Experian) no tienen un historial crediticio, incluso si las personas pagan el alquiler a tiempo. 

Una investigación reciente de Zillow destaca la importancia de este tema, particularmente en las comunidades negras, donde los residentes a menudo pagan más en alquiler de lo que pagarían por una hipoteca. La herramienta de Zillow también es crucial para las familias hispanas, porque el 15% se considera invisible en términos de historial crediticio, según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor. 

“A los hispanos y afroamericanos se les niegan préstamos hipotecarios el doble de veces que a los blancos, por eso esta herramienta es tan importante, ya que les permite mejorar su puntaje crediticio y prepararse para comprar una casa”, dijo Marta Rey Babarro, vicepresidenta de investigación de Zillow, a el Nuevo Herald. 

Rey Babarro dijo que para beneficiarse de la herramienta de pago de renta las personas deben realizar sus pagos de manera digital a través de Zillow.

▪ Los inquilinos deben acceder al Panel de pagos del inquilino, donde pueden elegir la opción de participar en el servicio que informa el pago.

▪ Una vez que un inquilino acepta, Zillow identifica los pagos de alquiler a tiempo, definidos como pagos realizados dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vencimiento. 

▪ Los pagos realizados a tiempo se informan mensualmente a Experian. A su vez, Zillow no informa los pagos atrasados (los realizados 30 días después de la fecha límite).

El servicio funciona automáticamente después del registro, aunque un inquilino puede optar por irse en cualquier momento.

Rey Babarro señala que la herramienta de Zillow para inquilinos es “una forma sencilla y gratuita de mejorar su puntaje crediticio”, lo cual es clave para obtener mejores ofertas de intereses hipotecarios por parte de bancos y prestamistas.

Esto es aún más crucial en un mercado inmobiliario competitivo donde el bajo inventario y las altas tasas hipotecarias dificultan el proceso de compra. El inquilino típico paga $2,902 al mes en Miami-Dade, según los datos de alquiler más recientes de Zillow.

Eso significa que si los inquilinos pueden demostrar que han estado pagando esa cantidad durante mucho tiempo, se eleva el perfil ante los bancos y prestamistas.