Estos 7 países son una inversión inmobiliaria inteligente

Si la idea de mudarte al extranjero te parece cada vez más atractiva debido a los acontecimientos actuales, no estás solo. Un estudio de Coldwell Banker, publicado en Global Luxury 2024, reveló que cerca del 40 por ciento de los estadounidenses encuestados están interesados en comprar una vivienda en otro país durante el próximo año. Desde casas en Italia que puedes adquirir por solo un euro hasta países donde puedes comprar tu propia isla privada, las opciones son ciertamente tentadoras. Aunque poseer propiedades en el extranjero pueda parecer un sueño lejano, la realidad es que es posible alcanzarlo con una planificación inteligente. Además, podría ser un gran impulso para tus ingresos y tus activos actuales.

Por qué los estadounidenses están invirtiendo en el extranjero

El aumento en las inversiones internacionales se debe a varios factores. En primer lugar, el euro está más bajo de lo que ha estado en muchos años, y las tasas de interés en Europa son más bajas que en Estados Unidos. “A partir del 6 de junio de 2024, el Banco Central Europeo redujo su tasa de interés principal del 4 % al 3.75 %”, explica Samira Easton, especialista certificada en propiedades internacionales de Premier Sotheby’s International Realty. (Este es un cambio pequeño pero significativo cuando estás pidiendo un préstamo grande). Easton también señala que la incertidumbre relacionada con las próximas elecciones presidenciales en Estados Unidos está llevando a muchas personas a considerar mudarse al extranjero. Por supuesto, también está el hecho de que en EE.UU. todavía hay una escasez de viviendas, y las propiedades disponibles suelen tener precios prohibitivos.

Los beneficios de comprar en un país extranjero

No solo puede ser más barato comprar bienes raíces en el extranjero que en Estados Unidos, sino que también podría generar ingresos adicionales y proteger tus activos actuales. “Invertir en mercados emergentes puede ofrecer retornos económicos rápidos y un aumento en el valor de las propiedades”, explica Easton. (En otras palabras, la casa de playa que compras ahora en Portugal podría valer el doble en unos años). Además, las viviendas ubicadas en destinos turísticos populares pueden generar un flujo constante de ingresos por alquiler.

Tener propiedades en diferentes países también puede diversificar tu portafolio, haciéndote menos vulnerable a las fluctuaciones económicas en un solo lugar. “Las inversiones inmobiliarias en diferentes monedas pueden protegerte contra devaluaciones en tu país de origen”, señala Easton.

Desde un punto de vista personal, ser propietario en el extranjero te da acceso a nuevas culturas y climas (¡comida exótica, clima soleado!) y le brinda a tu familia un lugar especial para reunirse durante las vacaciones. ¿Quién no querría pasar Navidad en París o agosto en la Toscana?

Pero no solo los destinos europeos están atrayendo a los expatriados. Hay varios países alrededor del mundo con ciudades llenas de oportunidades culturales y recreativas, pueblos costeros con kilómetros de playas de arena, y muchas propiedades asequibles disponibles para comprar ahora mismo. Aquí te presentamos siete destinos que deberías considerar.

1. Portugal

Este país costero europeo es el destino de moda y rápidamente se está convirtiendo en un lugar popular para adquirir una segunda vivienda. Actualmente, es más barato que muchos otros países de Europa Occidental, y aerolíneas como TAP Portugal y United ofrecen vuelos directos desde Estados Unidos a Lisboa, su colorida y fotogénica capital. Según Mauricio Umansky, CEO y fundador de The Agency, Portugal está atrayendo compradores extranjeros con su programa Golden Visa, que ofrece la oportunidad de obtener ciudadanía a quienes compren propiedades. Las rentas en Lisboa, Oporto (mostrado aquí) y la región del Algarve tienen alta demanda, por lo que incluso si no planeas usar tu casa en Portugal durante unos años, sigue siendo una inversión inteligente comprar ahora.

2. España

Justo al otro lado de la frontera con Portugal, España ofrece otra excelente oportunidad de inversión. Con una atractiva mezcla de ciudades culturalmente ricas y relajados pueblos costeros, España también cuenta con un programa Golden Visa. Ciudades como Barcelona (mostrada aquí) y Madrid tienen una alta demanda de alquileres, lo que puede generar un ingreso mensual estable para los propietarios. Aunque España pasó por algunos años de declive económico, está recuperándose. “En los últimos años, los precios de las propiedades han ido aumentando gradualmente, pero todavía son asequibles en comparación con otros mercados, lo que hace que este sea un excelente momento para comprar antes de que los precios suban aún más”, señala Umansky.

3. Islas Turcas y Caicos

Tras años de vacaciones de esquí, la diseñadora Ainsley Hayes y su familia decidieron comprar una segunda vivienda en las Islas Turcas y Caicos. “Ofrece un estilo de vida relajado en la isla, pero también actividades familiares como kitesurf, pesca, esnórquel, paseos en bote y golf”. Hayes es parte de un número creciente de estadounidenses y canadienses que compran segundas viviendas en estas dos impresionantes islas del Caribe, a las que se puede llegar con vuelos directos desde ciudades como Boston, Nueva York, Atlanta y Filadelfia. “Turcas y Caicos combina belleza natural, ventajas fiscales, atractivo turístico, estabilidad política y desarrollo de infraestructura, lo que lo convierte en una opción atractiva para los estadounidenses que consideran invertir en bienes raíces en el Caribe”, afirma Umansky.

4. Costa Rica

Es cada vez más común que los viajeros visiten Costa Rica y decidan no regresar. Con un clima cálido, paisajes biodiversos (una mezcla de famosas playas de surf y exuberantes selvas que fomentan el ecoturismo) y un ambiente relajado, el país te hace sentir como si siempre estuvieras de vacaciones. Además, su gobierno estable y democrático, junto con un marco legal sólido que protege los derechos de propiedad, brinda tranquilidad a los inversionistas extranjeros. También ofrece servicios de salud y educación de primer nivel, infraestructura confiable (incluyendo servicios de internet) y un alto potencial de ingresos por alquiler.

5. México

Con una proximidad inmediata a Estados Unidos, México es un destino accesible, ya sea por vuelo o por carretera, para muchos estadounidenses. “México ofrece opciones de bienes raíces asequibles, especialmente en zonas turísticas como Cancún, Puerto Vallarta y Tulum (mostrado aquí)”, dice Umansky. Estas áreas atraen tanto a turistas como a expatriados, garantizando un ingreso constante por alquileres. También es un lugar atractivo para jubilados, quienes se sienten atraídos por el bajo costo de vida y el clima cálido que permite actividades recreativas durante todo el año.

6. Emiratos Árabes Unidos

Aunque Dubái esté al otro lado del mundo, su ambiente libre de impuestos (¡sin impuesto sobre la renta!) convierte a las segundas viviendas aquí en una inversión rentable. “La economía en auge y el continuo desarrollo de infraestructura hacen que Dubái sea un mercado inmobiliario dinámico, ofreciendo algunos de los rendimientos más altos a nivel global, especialmente en áreas de lujo y alta demanda”, explica Easton. Con tantas opciones, desde centros comerciales de clase mundial hasta pistas de esquí bajo techo, podrías preferir usar tu propiedad en lugar de rentarla.

7. Colombia

Este país sudamericano sigue siendo un mercado emergente, lo que básicamente significa que es un destino “caliente” pero asequible. Mientras muchos visitan Cartagena (mostrada aquí), ciudades como Bogotá y Medellín también son populares, con precios más bajos en comparación con otros países de América Latina. “El aumento del turismo y una creciente comunidad de expatriados están impulsando la demanda de propiedades de alquiler a corto y largo plazo”, comenta Easton. Considera comprar una casa de playa bien ubicada en Cartagena, disfrutar del sol y la cultura durante el invierno, y luego alquilarla el resto del año para obtener buenos ingresos.