Caen nuevamente las tasas hipotecarias a 30 y 15 años en EE.UU.

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📉 Caen nuevamente las tasas hipotecarias a 30 y 15 años
La tasa promedio de hipotecas a 30 años en EE.UU. volvió a disminuir esta semana: de 6,81% a 6,76%, según Freddie Mac, ofreciendo un alivio a los futuros compradores de viviendas durante lo que tradicionalmente es la época más activa del año para el mercado inmobiliario. Las hipotecas a 15 años también descendieron levemente, de 5,94% a 5,92%, por debajo del 6,47% registrado hace un año. Las tasas hipotecarias están influenciadas por factores como las decisiones de la Reserva Federal, expectativas de inflación y el rendimiento de los bonos del Tesoro, cuyo índice a 10 años se ubicó en 4,23% este jueves.

🏙️ Alquiler de oficinas en Manhattan alcanza máximos históricos
El mercado de alquiler de oficinas en Manhattan muestra señales claras de recuperación y podría convertir el 2024 en su mejor año de desempeño desde 2000, según un informe de Colliers. En abril se firmaron contratos por 3,3 millones de pies cuadrados, un 23 % más que en 2023, y la disponibilidad cayó al 15,7 %, su nivel más bajo desde 2021. Amazon lideró con un contrato de 330.000 pies cuadrados en 10 Bryant Park, seguido por Goodwin Procter y Apollo Global Management. El precio promedio se mantuvo en $74,37 por pie², aún 6,4 % por debajo del nivel prepandemia, según el reporte.

🏥 Related planea proyecto de residencias y hotel en Jackson Memorial
Related Group, liderado por Jorge Pérez y sus hijos, propone construir 842 unidades residenciales y un hotel en el campus del Jackson Memorial Hospital en Miami, bajo la Ley «Live Local”, informó The Real Deal. El proyecto, presentado al condado de Miami-Dade, contempla dos torres de 27 y 31 pisos, un hotel de 18 pisos, locales comerciales y 714 espacios de estacionamiento. Más de la mitad de las unidades serían asequibles o para trabajadores, según el informe.

🗽 DATO: Famosa de Netflix y magnate compran condo por $37M en NY
Marcella Raneri, estrella de Netflix, y su prometido, el magnate tecnológico Daniel Nutkis, compraron en efectivo un condominio por $36.5 millones en el piso 44 del icónico edificio 220 Central Park South, diseñado por Robert A.M. Stern y desarrollado por Vornado Realty Trust, informó el New York Post. La unidad de 3,000 pies cuadrados en el piso 44 ofrece vistas a Central Park y se valoró en $11,995 por pie cuadrado. Aunque residen en Dallas, la pareja no pudo resistirse al exclusivo inmueble, según dijeron a la prensa. Esta semana también adquirieron una mansión en Miami Beach por $40 millones.

🤑 Vendedores piden $39,000 más de lo que ofrecen los compradores
La diferencia entre el precio medio de venta y el de lista de viviendas en EE.UU. alcanzó en marzo su nivel más alto desde 2020: $38,672, o un 9%, según un análisis de Redfin basado en datos del MLS. El precio medio de lista alcanzó un récord de $469,729, mientras que el precio medio de venta fue de $431,057. Esta brecha refleja expectativas desalineadas: los vendedores siguen fijando precios altos basados en picos de 2021-2022, pero los compradores, afectados por las altas tasas hipotecarias, no están dispuestos a pagar más.

🎯 TIP REAL: Domina las tendencias, domina la conversación
Como agente inmobiliario, dominar las tendencias del mercado no es opcional: es una herramienta clave para posicionarte como un verdadero experto. No necesitas saberlo todo, pero sí lo que realmente importa: precios promedio de venta, días en el mercado, oferta y demanda en tu zona. Conocer estas cifras al detalle no solo te posiciona como experta o experto frente a tus clientes, también te da el control de la narrativa. Los datos son poder… si sabes cómo contarlos. Elige bien qué tendencias seguir, y conviértelas en argumentos de autoridad en cada reunión, llamada o publicación para tus clientes.

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