¿Propiedades para rentas cortas? ¡Ojo con las regulaciones de alquiler!

En el competitivo mundo de la inversión inmobiliaria, las rentas cortas han emergido como una opción atractiva para aquellos que buscan aprovechar el constante flujo de turistas y visitantes a Estados Unidos. Florida es uno de los destinos vacacionales donde este tipo de alquileres vacacionales a través de Airbnb, VRBO y otras plataformas se han vuelto cada vez más comunes.

Sin embargo, antes de sumergirse en este modelo de oportunidad, es crucial abordar las preguntas comunes que los inversores pueden tener, especialmente en términos de regulaciones, debido a que estas se actualizan constantemente. Algunas ordenanzas sobre alquileres a corto plazo pueden ser complejas y variar según la ciudad y el condado. Las regulaciones pueden incluir la obtención de una licencia o permiso, el cumplimiento de restricciones de zonificación y de pautas en seguridad y salud.

¿Tiene una propiedad en Miami, Orlando o Tampa? ¿Qué tal en Fort Lauderdale o Jacksonville? Estas son algunas reglas y ordenanzas clave sobre alquileres a corto plazo:

Miami

• Se requiere permiso para alquileres de menos de 6 meses. La tarifa del permiso es de USD 100.
• El anfitrión debe proporcionar información de contacto a la ciudad.
• Las propiedades solo se pueden alquilar por un máximo de 180 días al año.
• Normas estrictas sobre ruido, basura, estacionamiento, límites de ocupación.

Orlando

• Se requiere permiso residencial para alquileres de menos de 30 días. La tarifa es de USD 250.
• Se requiere permiso comercial para algunas casas de alquiler vacacional.
• Se exige a los propietarios llevar un registro de los huéspedes, incluidas las fechas de llegada y salida.
• Límites de ocupación máxima basados en habitaciones.
• Multas por infracciones de ruido.

Tampa

• Se requiere permiso para alquileres de menos de 29 días. La tarifa es de USD 93.
• Ocupación máxima, generalmente 2 huéspedes por habitación + 2 personas adicionales por unidad de vivienda.
• Los límites de ruido se aplican estrictamente.
• Las propiedades deben tener una parte responsable que viva dentro de un radio de 25 millas.

Fort Lauderdale

• Se requiere licencia de alquiler vacacional. Tarifa basada en habitaciones.
• Ocupación máxima, 2 huéspedes por habitación + 2 personas adicionales por unidad de vivienda.
• Normas estrictas sobre ruido, basura, estacionamiento, mascotas.
• Se requiere contacto local 24 horas al día, 7 días a la semana.

Jacksonville

• No se requiere permiso ni registro.
• Los anfitriones deben cumplir con las normas de zonificación y ruido.
• Se aplican límites máximos de ocupación.
• Multas por ruido, basura e infracciones de estacionamiento.

Antes de dar el paso hacia la inversión en rentas cortas, es importante familiarizarse con las reglas de alquiler a corto plazo en cada estado, así como de los gobiernos locales, y consultar siempre con un asesor legal para asegurarse de que se están tomando las medidas necesarias para cumplir y mantener su negocio seguro y legal.