Ventas de viviendas pendientes registraron el mayor aumento en 3 años

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📈 Ventas de viviendas pendientes registraron el mayor aumento en tres años
Las ventas de viviendas pendientes (pending homes) aumentaron un 2 por ciento interanual durante el período de cuatro semanas que finalizó el 6 de octubre, según un nuevo informe de Redfin. Se trata del mayor aumento anual en aproximadamente tres años. El informe señala que el recorte de la tasa de interés de la Reserva Federal el mes pasado fue un factor principal para atraer a los compradores.
El pago típico de la vivienda se redujo a $2,526 por mes, cerca del nivel más bajo desde principios de año. Las ventas de viviendas pendientes aumentaron en la mayoría de las 50 áreas metropolitanas más pobladas, lideradas por un aumento interanual del 14,1 por ciento en Phoenix.

🤑 El 56% de los inquilinos en California gastan 30% o más de sus ingresos en vivienda
Más de la mitad de los inquilinos de California tienen dificultades para pagar el alquiler, mientras que más de un tercio de los propietarios de viviendas tienen que hacer frente a la carga de los costos de la vivienda. El año pasado, el 56 por ciento de los inquilinos de todo el estado gastaron el 30 por ciento o más de sus ingresos en vivienda, la quinta proporción más alta entre los estados, informó el Orange County Register, citando cifras de la Oficina del Censo de Estados Unidos. Al mismo tiempo, el 35 por ciento de los propietarios de viviendas gastaron una proporción similar, la segunda más alta de Estados Unidos.

🫰💵 DFW está arrasando con Houston y Austin en ventas de casas de ultra lujo en Texas
Dallas-Fort Worth es la capital del ultralujo de Texas, y se encuentra por delante de las demás áreas metropolitanas del estado con 11 ventas de viviendas de más de 10 millones de dólares en lo que va del año. Houston ha registrado cinco ventas en el rango de precios de ultralujo, y Austin no ha tenido ninguna, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MetroTex, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston y el informe de mitad de año de ultralujo de Compass.
El mercado de ultralujo está funcionando a toda máquina, a nivel nacional y en todo Texas, con compradores de viviendas adinerados que no se inmutan por las tasas hipotecarias y la volatilidad económica.

🎤🏝️ El DATO: Billy Joel vende la mansión de sus sueños en Long Island por 49.9 millones
Un equipo de agentes inmobiliarios y publicistas que trabajan en nombre de Billy Joel organizaron un open house la semana pasada para vender la extensa propiedad del cantante de «Uptown Girl» en Long Island. El precio de venta fue fijado en 49,9 millones de dólares, según reportó el New York Times. Conocida como “MiddleSea”, la propiedad de 26 acres, con 2.000 pies de playa privada, paga la exorbitante suma de $567,686 en impuestos anuales, según dijo Joel al NYT.

🛐 Iglesia Mormona amplía su cartera de tierras agrícolas en 8 estados de EE.UU.
La Iglesia Mormona está expandiendo su imperio inmobiliario con un acuerdo masivo de 289 millones de dólares por 46 granjas en ocho estados, consolidando aún más su lugar como un actor importante en la industria agrícola de los EE.UU. La división inmobiliaria de la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días, Farmland Reserve Inc., con sede en Utah, está adquiriendo las tierras agrícolas de Farmland Partners Inc., con sede en Denver, un fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa.
La transacción, que se cerrará este 16 de octubre, involucra 41,554 acres de tierras repartidas en estados como Arkansas, Florida, Nebraska, Mississippi y las Carolinas. Según The Flatwater Free Press, la Iglesia mormona posee al menos 2.000 millones de dólares en terrenos agrícolas en todo el país y ya es el mayor terrateniente privado de Florida, con propiedades agrícolas valoradas en 884 millones.

🤝 TIP REAL: ¡Aprende a comprender al cliente de lujo!
Si trabajas en el mercado de lujo de bienes raíces o quieres incursionar en él, debes estar muy bien preparado y, sobre todo, hacer un esfuerzo adicional para comprender a los clientes de lujo. Más que cualquier otra cosa, una persona con un alto patrimonio neto quiere su atención. ¿Cómo se genera esa confianza? Los compradores y vendedores de lujo valoran la confidencialidad. Así que cultiva un aura de discreción y genera confianza, priorizando su privacidad durante todo el proceso de compra/venta. Cuidar tu comunicación también es clave. Los clientes de lujo esperan un trato personalizado. No existe una solución única para todos. ¿Prefieren el correo electrónico, las llamadas o los mensajes de texto? Adapta tu servicio y comunicación a sus preferencias.

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