Sentencia final sella el acuerdo sobre comisiones de la NAR

Todo concluido: Una presentación realizada el 30 de enero en el caso Sitzer/Burnett resume los detalles finales de un litigio que, tras cinco años y un veredicto inesperado, transformó el sector inmobiliario residencial en EE.UU.

Los demandados —la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), Anywhere, RE/MAX, HomeServices of America y Keller Williams— acordaron un pago combinado superior a los $876 millones. El acuerdo de NAR abarca cientos de MLS (servicios de listados múltiples), asociaciones de Realtors y miles de firmas de corretaje y agentes miembros más pequeños.

La sentencia final, firmada por el juez Stephen Bough el 15 de enero y presentada esta semana, (en su mayoría) pone fin a los litigios sobre comisiones del lado del vendedor para las partes cubiertas, incluyendo otros casos con los mismos demandados, como Moehrl y Nosalek.

De la gran cantidad de miembros de la clase elegibles, 40 vendedores optaron por excluirse y podrían presentar litigios por su cuenta en el futuro.

«De acuerdo con la orden del juez que otorga la aprobación final del acuerdo» —lo cual ocurrió en noviembre de 2024—, «se dicta sentencia a favor de la siguiente clase de personas a quienes se dirigió la notificación, excepto aquellos que se han excluido de manera válida y oportuna del proceso», señala el documento.

Miles de vendedores en todo EE.UU. podrán beneficiarse: La sentencia final establece que el acuerdo, cuyo total combinado supera los $1,000 millones —incluyendo pagos de los demandados en Sitzer/Burnett, MLS y asociaciones no afiliadas a NAR que se unieron al acuerdo, y demandados en casos relacionados—, aplica a todas las personas que «vendieron una vivienda listada en un servicio de listado múltiple en cualquier parte de Estados Unidos y donde se pagó una comisión a cualquier correduría en relación con la venta de la propiedad», dentro de ciertos períodos que finalizan el 17 de agosto de 2024, cuando entraron en vigor los cambios en las reglas de NAR.

Esto incluye a vendedores cuyas propiedades fueron listadas en MLS PIN, que alcanzó un acuerdo separado aún pendiente de aprobación desde 2023, o en otros MLS no afiliados a NAR que optaron por excluirse, como Northwest MLS en el estado de Washington.

«Para evitar dudas, esta orden judicial se extiende a reclamos derivados o relacionados con transacciones en las que los miembros de la clase de liquidación hayan vendido o comprado una vivienda en cualquier servicio de listado múltiple a nivel nacional, sin importar si están afiliados a NAR o no, e incluye, por ejemplo, NWMLS, WPMLS y REBNY/RLS», indica el documento.

El archivo incluye una lista de las corredurías y MLS que se unieron al acuerdo y aquellas que quedaron cubiertas por el mismo.

¿Quiénes no están cubiertos?

La sentencia resuelve los litigios sobre comisiones en relación con los vendedores (excepto los 40 que optaron por excluirse), incluso si estos también compraron una vivienda en los períodos cubiertos. Sin embargo, aún quedan demandas en curso por el lado de los compradores, aunque avanzan lentamente.

Por otro lado, algunos demandados del lado del vendedor aún no han llegado a un acuerdo o están en proceso de aprobación, como eXp y Weichert, cuyos acuerdos han sido impugnados.

Además, el acuerdo no «extiende cobertura a reclamos individuales que un demandante o miembro de la clase pueda tener contra su propio corredor o agente por incumplimiento de contrato, incumplimiento de deber fiduciario, mala praxis, negligencia u otro tipo de demanda por agravio, excepto por un reclamo relacionado con el pago de una comisión excesiva o un precio de vivienda inflado debido a las cuestiones tratadas en las Acciones». Esto significa que los agentes y corredurías aún podrían enfrentar demandas por otras cuestiones, incluyendo el incumplimiento de los términos del acuerdo de NAR.

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