Claves para invertir con éxito en el mercado inmobiliario de Florida

Patricia Silva*

Miami es la ciudad ideal para invertir en bienes raíces debido a factores clave como su ubicación estratégica, su crecimiento económico, el atractivo turístico, su clima favorable y un mercado inmobiliario en constante expansión. No en vano es la ciudad número uno para invertir en Estados Unidos, según la prestigiosa publicación económica inglesa Financial Times.

Como asesora inmobiliaria de inversionistas extranjeros, puedo ver las infinitas oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario del sur de Florida. Y eso incluye grandes incentivos. Si hablamos, por ejemplo, de propiedades residenciales, las grandes constructoras hoy día están dando estímulos económicos importantes para los gastos de cierre.

En cuanto a las preferencias de inversión, definitivamente la pre-construcción se impone por la tendencia que ofrecen ahora los proyectos de rentas cortas, una manera de recibir retorno inmediato, además de la plusvalía que se acumula desde el momento de la reserva hasta el día de la entrega.

Los beneficios se extienden a los aspectos fiscales y legales, como la posibilidad de obtener una visa de inversionista (visa EB-5), a través de una inversión activa, como por ejemplo la compra de un negocio. Además, tiene la posibilidad de establecer una empresa LLC que lo ampara en todo aspecto.

Precauciones y recomendaciones

Aparte de la ubicación, antes de comprar una propiedad es importante considerar la rentabilidad, la demanda y la estabilidad del mercado, así como las regulaciones y leyes locales, los costos asociados, amenidades y servicios, y la gestión de la propiedad. Brickell, Downtown Miami, Miami Beach y Wynwood son algunas de las áreas más atractivas en la actualidad.

Entre los errores más comunes que cometen los inversionistas extranjeros están la falta de investigación adecuada, tomar decisiones emocionales en lugar de basarse en datos e información sólida y confiable, sobreestimar el potencial de retorno, ignorar los riesgos y no diversificar adecuadamente su cartera. Por ello, mi misión es brindar una asesoría integral en el área legal, tributaria y financiera, además de tener a disposición un portafolio amplio de propiedades de inversión.

Con relación a los requisitos básicos para comprar una casa en Miami o en Orlando, se necesita tener pasaporte vigente, visa americana, número de identificación ante el Servicio de Rentas Internas (IRS) y prueba de fondos. Por otro lado, para calificar a un financiamiento como extranjero, además de lo anterior se requiere una carta del contador, la prueba de dirección residencial, los dos últimos extractos bancarios, una carta de certificación de ingresos y un 25% de la cuota inicial de la propiedad que se va a comprar.

Finalmente, es importante asesorarse de un profesional de bienes raíces al invertir, porque ellos tienen el conocimiento y la experiencia necesarios para guiar y proporcionar información precisa sobre el mercado, las tendencias, las regulaciones legales y los riesgos involucrados en una inversión inmobiliaria.

La garantía de mi gestión es la transparencia ética y la dedicación a cada uno de mis clientes en busca de su total satisfacción. Pero también me esfuerzo por establecer relaciones de confianza a largo plazo para preservar y optimizar su inversión y el rendimiento de su patrimonio.

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