Los mejores y peores momentos para comprar una casa rumbo a 2026

Comprar una vivienda implica múltiples consideraciones: el comportamiento del mercado, la situación financiera personal y los objetivos de largo plazo. Tanto si se trata de un comprador que evalúa su próximo paso como de un agente inmobiliario asesorando a clientes, entender el momento adecuado para comprar es esencial, especialmente al acercarnos al cierre de 2025 y la entrada en 2026, cuando las condiciones invernales históricamente favorecen al comprador.

Este análisis desglosa la evolución de los precios, los días promedio que una vivienda permanece en el mercado, el nivel de competencia y los periodos en que los precios tienden a bajar.

Mejores meses para comprar una casa

Entre septiembre y febrero, menos viviendas se venden por encima del precio de lista y el número medio de días en el mercado (DOM, por sus siglas en inglés) aumenta, lo que reduce la presión de las pujas. Por ello, se recomienda comprar durante estos meses. En junio de 2025, por ejemplo, Redfin informó que solo el 28% de las viviendas en EE.UU. se vendieron por encima del precio solicitado, el porcentaje primaveral más bajo desde 2020.

Según datos de Redfin a comienzos de 2025, las viviendas vendidas en enero pasaron una mediana de 56 días en el mercado, la cifra más alta para un enero desde 2020, lo que brindó mayor margen de maniobra a los compradores. Por su parte, un análisis de Realtor.com concluye que el otoño suele ofrecer más opciones a precios por debajo del pico estacional y con menor competencia.

Por qué otoño e invierno son las estaciones más favorables para comprar

Cuando disminuye el tráfico de compradores tras el verano, los precios bajan, la competencia se reduce y las viviendas tardan más en venderse, generando condiciones más ventajosas para quienes compran con financiamiento.

Menor demanda de compradores

Históricamente, los meses de invierno son los más lentos en ventas. Datos de Trading Economics lo confirman: en 2023 y 2024 los mínimos de ventas se registraron en octubre y septiembre, respectivamente.

Precios más bajos

Los precios tienden a alcanzar su pico a fines de la primavera o principios del verano, y luego descienden hacia fin de año. Según el panel nacional de Redfin, el precio medio de venta en EE.UU. alcanzó los $446,015 en junio de 2025, y bajó a $439,339 en agosto, confirmando la tendencia a la baja en otoño e invierno.

Enero suele registrar el precio medio de venta más bajo: en enero de 2025 fue de $418,258. Al 12 de octubre de 2025, el precio medio solicitado se situaba en $399,947 (Redfin).

Aumento de los días en el mercado

El indicador Days on Market (DOM) mide cuánto tiempo permanece activa una propiedad antes de venderse. De septiembre a enero, este número aumenta, lo que reduce la competencia. Según la Reserva Federal de St. Louis (FRED), las viviendas estuvieron en el mercado 69 días en enero de 2024 y 73 días en enero de 2025.

Peores meses para comprar una casa

Mayo y junio suelen ser los meses menos favorables. Durante este periodo aumenta el inventario y se activa la demanda de compradores, lo que impulsa los precios, eleva el porcentaje de ventas por encima del precio de lista y eleva la probabilidad de guerras de ofertas.

Precios más altos del año

Junio suele marcar el pico de precios. FRED reportó un precio medio de venta de $426,900 en junio de 2024. En 2025, la tendencia fue similar: en mayo se registró un precio medio de $422,800. La combinación de mayor demanda y menor inventario limita las posibilidades de negociación.

Más ventas por encima del precio solicitado

Datos de Redfin muestran que el 35% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista en junio de 2024. En mayo de 2025, el porcentaje fue del 31%, siguiendo una tendencia ascendente. Durante los últimos cinco años, este patrón ha sido consistente: la mayoría de las propiedades se venden por encima del precio de lista entre mayo y junio, cuando la competencia alcanza su punto máximo.

Menor DOM

Un menor DOM refleja una demanda más fuerte. Redfin indicó que en mayo y junio de 2024, el DOM medio fue de 33 días, la velocidad de venta más alta del año. Las tendencias históricas refuerzan este patrón entre mayo y julio.

El momento actual: mercado favorable al comprador, pero con condiciones

A nivel nacional, el mercado se inclina hacia los compradores, aunque las preocupaciones por la asequibilidad mantienen a muchos fuera del juego. Según Redfin, en las cuatro semanas previas al 12 de octubre, las nuevas publicaciones aumentaron 4.1% interanual, mientras que las ventas pendientes cayeron 1.2%. Las propiedades tardan más en venderse (mediana de 48 días) y solo el 23.2% se venden por encima del precio solicitado, lo que ofrece mayor margen de negociación para compradores preparados.

Sin embargo, Redfin atribuye la menor demanda a los precios persistentemente altos y a la incertidumbre económica, a pesar de que las tasas hipotecarias han comenzado a moderarse.

Según Redfin, un mercado favorece a los compradores cuando hay más vendedores que compradores y cuando la oferta mensual supera las 5 unidades. (Menos de 4 favorece a los vendedores; entre 4 y 5 se considera un mercado equilibrado). Su análisis más reciente resalta que la asequibilidad sigue siendo la principal barrera, incluso cuando el poder de negociación ha cambiado de manos.

¿Qué significa esto para los compradores hoy?

Se abre la puerta para negociar precios, solicitar créditos o ajustes de reparaciones, especialmente en propiedades con varios días en el mercado.  

Aun así, hay que actuar rápido si aparece la propiedad ideal. Incluso en mercados con condiciones favorables al comprador, los precios altos y la incertidumbre pueden retrasar los cierres. Una preaprobación sólida y cronogramas claros siguen siendo cruciales. Considera mantener cláusulas de contingencia, pero con plazos ajustados para que tu oferta se mantenga competitiva.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuándo salen más viviendas al mercado?
La mayor ola de publicaciones ocurre entre finales de primavera y principios del verano. Según Redfin, mayo y junio concentran el mayor volumen de nuevas propiedades listadas antes de que la actividad disminuya en otoño.

¿Cuál es la mejor edad para comprar una casa?
No hay una edad “ideal”, sino un momento en que tus finanzas, estabilidad laboral y horizonte de vida estén alineados. Según el Perfil de Compradores y Vendedores 2024 de la NAR, la edad media del comprador primerizo es de 38 años, la más alta registrada, lo cual refleja las crecientes dificultades de acceso más que una meta deseada.

Conclusión

Los datos apuntan a que los mejores meses para comprar son entre septiembre y febrero. Si debes hacerlo en primavera o verano, prepárate para más competencia y tiempos de cierre más rápidos. Factores como tasas hipotecarias, inventario local y tu situación financiera serán decisivos.

Si también planeas vender, consulta nuestra guía sobre los mejores y peores momentos para vender una vivienda y así alinear tus tiempos estratégicamente.

Nota importante: Las estadísticas de este artículo se basan en estudios y datos nacionales en EE.UU. Algunas cifras pueden variar según la ubicación, lo que afecta las tendencias del mercado inmobiliario, el clima y los momentos ideales para comprar.