Crece la confianza para comprar casas; es “buen momento para vender”

La confianza del consumidor hacia la vivienda aumentó ligeramente por tercer mes consecutivo, a medida que los consumidores se sienten cada vez más optimistas sobre las condiciones de venta de viviendas.

El índice de sentimiento de compra de vivienda (HPSI, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, que rastrea el mercado inmobiliario estadounidense y la confianza del consumidor para comprar o vender una casa, subió 2,1 puntos en febrero a 72,8. El índice completo ha subido 14,8 puntos respecto al año anterior.

En febrero, el 65% de los consumidores dijeron que estaban dadas las condiciones para vender una casa, frente al 60% en enero. Por el contrario, sólo el 19% de los compradores considera que es el momento adecuado para comprar una casa, frente al 17% del mes anterior.

“El HPSI aumentó por tercer mes consecutivo, continuando su aumento lento pero constante desde la meseta de bajo nivel observada durante gran parte de 2023; y la confianza del consumidor hacia la vivienda ahora se encuentra firmemente por encima de lo que estaba en esta época el año pasado”, dijo en un comunicado Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae. «Las actitudes de los consumidores hacia las condiciones de venta de viviendas aumentaron notablemente en febrero, y los propietarios actuales, en particular, expresaron un mayor optimismo de que es un ‘buen momento para vender’, un hecho que puede presagiar un próximo aumento en los listados de viviendas existentes».

La industria inmobiliaria espera que las tasas hipotecarias bajen hacia el 6%, ya que se espera que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés de referencia en algún momento de este año. En su informe Economic & Housing Outlook de febrero, Fannie Mae pronostica que la tasa hipotecaria fija a 30 años disminuirá al 5,9% para fines de 2024.

Muchos consumidores también mantienen la esperanza de que las tasas hipotecarias bajen durante los próximos 12 meses. Si las tasas hipotecarias caen más cerca de la marca del 6% para fin de año, es probable que aumente la confianza de los consumidores en ambos lados de la transacción.

«Una disminución en las tasas hipotecarias -y el consiguiente aumento en el sentimiento- obviamente sería un buen augurio para la próxima temporada de compra de viviendas de primavera, aunque la asequibilidad probablemente seguirá siendo un desafío importante para los compradores, al menos hasta que haya una adición significativa a la oferta neta», dijo Duncan. .

Fannie Mae pronostica un volumen de originación de hipotecas unifamiliares de 1,92 billones de dólares en 2024 y de 2,36 billones de dólares en 2025, frente a 1,50 billones de dólares en 2023.

La agencia también espera que el ritmo anualizado de ventas de viviendas usadas aumente a 5 millones de unidades en 2024, frente a un ritmo de 3,8 millones de unidades en el cuarto trimestre de 2023.